Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

[إعلان 1]

قطاعات تنافسية عديدة، جذابة للمستثمرين

وبحسب تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، أظهر سوق العقارات في هاي فونج منذ بداية الربع الثاني العديد من علامات التحسن الواضحة مع زيادة عدد المعاملات الناجحة وزيادة طفيفة في أسعار البيع في بعض القطاعات. والجدير بالذكر أن الشقق تصدرت حجم المعاملات، حيث بيعت بعض المشاريع تقريباً، وارتفعت أسعار البيع بنسبة 5% مقارنة بالربع الأول من عام 2023.

ومن بينها حوالي 70% من العرض عبارة عن شقق فاخرة من مشاريع الشقق في منطقة لو تشان، بمتوسط سعر أساسي يبلغ حوالي 48 مليون دونج/م2، بزيادة 4.3% على أساس ربع سنوي، وهو ما يعادل نفس الفترة من العام الماضي، وأقل بنسبة 8% من متوسط سعر الشقة الأساسية في هانوي .

هاي فونج هي نقطة مضيئة في سوق العقارات 1 — أظهر سوق العقارات في هاي فونج العديد من العلامات الإيجابية. (الصورة: HA)

وارتفعت أيضًا أسعار الأراضي في الضواحي والإسكان التجاري التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج بنسبة تتراوح بين 5% و7% مع إجراء مئات المعاملات في يونيو. وبالمثل، بدأت أسعار المنتجات المنخفضة الارتفاع بنحو 5%.

وتسعى هاي فونج أيضًا إلى تطوير 1.5 مليون متر مربع من المساكن الاجتماعية، أي ما يعادل حوالي 20794 شقة، في الفترة 2021-2025.

ومنها المساكن الإيجارية التي تسعى للوصول إلى 300 ألف متر مربع من المساحة الطابقية، أي ما يعادل نحو 4158 شقة؛ وتسعى سكنات العمال إلى الوصول إلى مساحة أرضية تزيد عن 8208 متراً مربعاً، أي ما يعادل 210 شقة.

وأظهر تقرير وزارة البناء أيضًا أنه في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 وحدها، أصبحت هاي فونج المنطقة الرائدة في عدد مشاريع الإسكان منخفض التكلفة التي بدأت البناء. ومنها 4 مشاريع إسكان اجتماعي تضم 6707 شقة؛ 1 مشروع سكن عمالي يضم 2538 وحدة.

وهكذا، مع هذا البرنامج، إذا تم تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في الموعد المحدد، بحلول نهاية عام 2025، فإن مدينة هاي فونج ستمتلك صندوق إسكان اجتماعي يضم 12600 وحدة على الأقل، وربما يصل إلى 20 ألف وحدة بحلول عام 2026.

وفيما يتعلق بالعقارات السياحية والمنتجعات، فقد سجلت العديد من المشاريع التي تم تنفيذها نسب إشغال عالية. وقد استكملت المشاريع المطروحة للبيع إجراءات توقيع عقود البيع، وتسير الأمور على ما يرام، كما سجلت حجماً ثابتاً من المعاملات.

العقارات الصناعية، في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، أنشأت هاي فونج 3 مجموعات صناعية بمساحة 150 هكتارًا. وقد ساهمت العديد من المشاريع الاستثمارية في هاي فونج في توسيع سلسلة التوريد، مما أدى إلى تشكيل سلاسل ربط صناعية واسعة النطاق.

ما هي المزايا التي تتمتع بها هاي فونج؟

وفقًا لـ VARs، منذ النصف الثاني من عام 2022 حتى الآن، شهد سوق العقارات انخفاضًا مستمرًا بسبب العديد من الصعوبات المتعلقة بالقانون والتدفق النقدي وأسعار الفائدة وما إلى ذلك. ومع ذلك، وفقًا للخبراء، عندما تكون السوق صعبة ويتعطل التدفق النقدي، ستكون القطاعات المضاربة للغاية أول من يشهد انخفاضًا في السيولة.

وعلى العكس من ذلك، فإن القطاعات التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية ولديها القدرة على خلق تدفقات نقدية مرنة مثل العقارات التجارية تتأثر بدرجة أقل. حتى "نقطة مضيئة" على الرغم من ركود السوق.

وفي عام 2021 على وجه الخصوص في هاي فونج، شهد قطاع الشقق نمواً هائلاً من حيث الكمية والنوعية مع ظهور سلسلة من المباني السكنية الشاهقة الجديدة والمستمرة.

في عام 2022، إلى جانب الاتجاه العام للعقارات على الصعيد الوطني، واجه سوق هاي فونج أيضًا العديد من الصعوبات، لكنه سجل أيضًا ما يقرب من 10000 منتج للبيع. ومن بين هذه العقارات، أكثر من 90% منها عبارة عن شقق، وهي تأتي في المرتبة الثانية بعد هانوي ومدينة هوشي منه من حيث المعروض من الشقق. إدارة رأس المال البشري

وأشارت تقديرات VAR إلى أنه بالإضافة إلى عوامل بيئة الأعمال المواتية والنمو السريع للبنية التحتية الحضرية في السنوات الأخيرة.

وفي الفترة المقبلة، ستعطي المدينة الأولوية أيضًا لمهمة التخطيط لهدف بناء ثوي نجوين المرتبط بالمركز الإداري والسياسي الجديد للمدينة. هاي فونج إلى جانب ذلك، إنشاء وحدة إدارية للمنطقة في منطقة آن دونج وتعديل الحدود الإدارية لتوسيع منطقة هونغ بانج. وستكون هذه فرصة واعدة من شأنها جذب سلسلة من موجات الاستثمار. ومن هناك، سوف ينطلق سوق العقارات في هاي فونج، ويتطور بشكل حيوي وصحي.

[إعلان 2]
مصدر