هل تعتبر منطقة هاي فونج "النقطة المضيئة" في سوق العقارات؟

[إعلان 1]

قطاعات تنافسية عديدة، جذابة للمستثمرين

وفقًا لتقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs)، أظهر سوق العقارات في هاي فونغ ، منذ بداية الربع الثاني، العديد من علامات التحسن الواضحة، مع تزايد عدد الصفقات الناجحة وارتفاع طفيف في أسعار البيع في بعض القطاعات. والجدير بالذكر أن الشقق تصدرت حجم الصفقات، حيث قاربت بعض المشاريع على البيع بالكامل، حيث ارتفعت أسعار البيع بنسبة 5% مقارنةً بالربع الأول من عام 2023.

ومن بينها حوالي 70% من العرض عبارة عن شقق فاخرة من مشاريع الشقق في منطقة لو تشان، بمتوسط سعر أساسي يبلغ حوالي 48 مليون دونج/م2، بزيادة 4.3% على أساس ربع سنوي، وهو ما يعادل نفس الفترة من العام الماضي، وأقل بنسبة 8% من متوسط سعر الشقة الأساسية في هانوي .

هاي فونج هي نقطة مضيئة في سوق العقارات 1 — أظهر سوق العقارات في هاي فونغ العديد من المؤشرات الإيجابية. (صورة: HA)

ارتفعت أيضًا أسعار الأراضي في الضواحي والمساكن التجارية التي تقل قيمتها عن ملياري دونج بنسبة 5% إلى 7%، وذلك بفضل مئات الصفقات التي أُجريت في يونيو. وبالمثل، بدأت أسعار العقارات منخفضة الارتفاع بالارتفاع بنحو 5%.

وتسعى هاي فونج أيضًا إلى تطوير 1.5 مليون متر مربع من المساكن الاجتماعية، أي ما يعادل حوالي 20794 شقة، في الفترة 2021-2025.

ومن بينها، تستهدف المساكن الإيجارية الوصول إلى 300 ألف متر مربع من المساحة الطابقية، أي ما يعادل نحو 4158 شقة، في حين تستهدف سكنات العمال الوصول إلى أكثر من 8208 أمتار مربعة من المساحة الطابقية، أي ما يعادل 210 شقق.

أشار تقرير وزارة البناء أيضًا إلى أن هاي فونغ تتصدر المناطق من حيث عدد مشاريع الإسكان منخفض التكلفة التي بدأت أعمال الإنشاء فيها خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣. منها أربعة مشاريع إسكان اجتماعي تضم ٦٧٠٧ وحدات، ومشروع إسكان عمالي يضم ٢٥٣٨ وحدة.

وهكذا، مع هذا البرنامج، إذا تم تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في الموعد المحدد، فبحلول نهاية عام 2025، سيكون لدى مدينة هاي فونج صندوق إسكان اجتماعي يضم 12600 وحدة على الأقل، وقد يصل إلى 20 ألف وحدة بحلول عام 2026.

فيما يتعلق بقطاع العقارات السياحية والمنتجعات، سجّلت العديد من المشاريع التي شُغّلت نسب إشغال عالية. أما المشاريع المطروحة للبيع، فقد استكملت إجراءات توقيع عقود البيع، وتسير بخطى حثيثة، وسجّلت حجم تعاملات مستقرًا.

في مجال العقارات الصناعية، أنشأت هاي فونغ خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣ ثلاث مجمعات صناعية بمساحة ١٥٠ هكتارًا. وسّعت العديد من المشاريع الاستثمارية في هاي فونغ سلاسل التوريد الخاصة بها، مُشكّلةً بذلك سلاسل ربط صناعية واسعة النطاق.

ما هي المزايا التي تتمتع بها هاي فونج؟

وفقًا لـ VARs، منذ النصف الثاني من عام 2022 حتى الآن، شهد سوق العقارات انخفاضًا مستمرًا بسبب العديد من الصعوبات المتعلقة بالقانون والتدفق النقدي وأسعار الفائدة وما إلى ذلك. ومع ذلك، وفقًا للخبراء، عندما تكون السوق صعبة ويتعطل التدفق النقدي، ستكون القطاعات المضاربة للغاية أول من يشهد انخفاضًا في السيولة.

على العكس من ذلك، فإن القطاعات التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية وتتمتع بالقدرة على توليد تدفقات نقدية مرنة، مثل العقارات التجارية، أقل تأثرًا. بل إنها تُمثل "نقطة مضيئة" رغم ركود السوق.

وفي عام 2021 على وجه الخصوص في هاي فونج، شهد قطاع الشقق نمواً هائلاً من حيث الكمية والنوعية مع ظهور سلسلة من المباني السكنية الشاهقة الجديدة والمستمرة.

في عام ٢٠٢٢، وبالتزامن مع الاتجاه العام لسوق العقارات على مستوى البلاد، واجه سوق هاي فونغ صعوباتٍ جمة، إلا أنه سجل أيضًا ما يقرب من ١٠ آلاف منتج معروض للبيع. أكثر من ٩٠٪ منها شقق، لتحتل المرتبة الثانية بعد هانوي ومدينة هو تشي منه من حيث المعروض من الشقق.

وأشارت تقديرات VAR إلى أنه بالإضافة إلى عوامل بيئة الأعمال المواتية والنمو السريع للبنية التحتية الحضرية في السنوات الأخيرة.

في الفترة المقبلة، ستُعطي المدينة الأولوية لتخطيط مشروع بناء ثوي نجوين بالتزامن مع المركز الإداري والسياسي الجديد لمدينة هاي فونغ. إلى جانب ذلك، سيتم إنشاء وحدة إدارية محلية في منطقة آن دونغ، وتعديل الحدود الإدارية لتوسيع منطقة هونغ بانغ. ستكون هذه فرصة واعدة لجذب موجة استثمارية واسعة. ومن هنا، سيشهد سوق العقارات في هاي فونغ ازدهارًا وتطورًا مزدهرًا.

[إعلان 2]
مصدر