سلسلة من المباني السكنية متورطة في نزاعات، ويشكو السكان من أنهم اشتروا منازل بمليارات الدولارات ولكنها "مثل محطة الحافلات"

(NLDO) - أعرب السيد تشو فان كانج، نائب مدير شركة جولد سي أبارتمنت، عن انزعاجه: "إن العيش في مبنى سكني يشبه العيش في محطة حافلات، ففي كل يوم هناك أشخاص يدخلون ويخرجون".

في يوم 31 أكتوبر، في مؤتمر الحوار بين الأعمال والحكومة في مدينة هوشي منه تحت عنوان "المبادئ التوجيهية والمناقشات حول إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هوشي منه" الذي نظمه مركز ترويج الاستثمار والتجارة في مدينة هوشي منه (ITPC) بالتنسيق مع إدارة البناء، تم طرح العديد من الآراء الصريحة، مما يعكس حالة التشابك ونقص الشفافية وحتى الإغفال عن المسؤولية في إدارة وتشغيل المباني السكنية.

قال نائب مدير إدارة البناء تران سي نام إنه بعد توسيع حدودها الإدارية، أصبح لدى مدينة هوشي منه الآن 1771 مشروعًا سكنيًا تم تسليمها، حيث يعيش عشرات الآلاف من الأسر هناك.

ومع ذلك، لا تزال الإدارة تعاني من العديد من أوجه القصور. ففي بعض المناطق، توجد صراعات حادة بين السكان ومجالس الإدارة والمستثمرين؛ وتشير التقارير إلى افتقار العديد من وحدات الإدارة والتشغيل إلى الشفافية في استخدام أموال الصيانة والتشغيل.

وفقاً للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن إجمالي صندوق صيانة المباني السكنية ضخمٌ للغاية حالياً، ويصل في بعض المناطق إلى 500 مليار دونج فيتنامي. وهذا مبلغٌ يُمكن استغلاله بسهولة في غياب آلية رقابة صارمة. وأكد السيد تشاو قائلاً: "ليس من المستبعد أن يكون هناك أشخاصٌ سيئون يسعون للانضمام إلى مجلس الإدارة لمجرد التربح من صندوق الصيانة. لذلك، على السكان توخي الحذر واختيار أشخاصٍ ذوي ضميرٍ حيّ وقدرةٍ على تمثيلهم".

وقد أدلى ممثلو مجلس الإدارة بتعليقاتهم في المؤتمر

خلال المؤتمر، أثارت العديد من مجالس الإدارة سلسلة من المشاكل التي استمرت لسنوات طويلة ولم تُحل تمامًا. أثار ممثلو مجمع سيلفر ستار نها بي السكني سلسلة من التساؤلات حول جمع المياه وتوزيعها: من يدير العدادات الفرعية، ومن يُصدر فواتير المياه، ومن أين تأتي رسوم استبدال وتركيب العدادات - هل هي من صندوق الصيانة أم رسوم السكان؟ بالإضافة إلى ذلك، تم تشغيل نظام معالجة مياه الصرف الصحي، ولكن عندما قدم مجلس الإدارة طلب الترخيص، أُعيد بحجة "عدم وجود ترخيص".

كما ذكر ممثل مبنى "ذا إيفريتش" السكني أن مجلس الإدارة واجه صعوبات جمة في التقدم بطلبات الحصول على التصاريح البيئية وتصاريح الصرف الصحي، لأن الوثائق الأصلية كانت بحوزة المستثمر. وأضاف: "سلم المستثمر المشروع منذ فترة طويلة، وفُقدت الوثائق، مما جعل استكمالها بالغ الصعوبة. لولا تعاون المستثمر، لما استطاع مجلس الإدارة إنجازها تقريبًا".

حدث موقف مماثل في مبنى فو هوانغ آنه السكني. فبعد خمسة أجيال من مجلس الإدارة، لم تُستكمل الوثائق القانونية بسبب "اختفاء" المستثمر. كما أن مصير صندوق الصيانة، الذي يزيد عن 17 مليار دونج، غير معروف. وصرح ممثل مجلس إدارة هذا المبنى السكني قائلاً: "استعنا بشركة استشارية لإعادة صياغة الوثائق، لكن طلبنا قوبل بالرفض لعدم وجود أي دور قانوني لمجلس الإدارة. في غضون ذلك، اختفى المستثمر. وقد حُوِّلت العديد من النزاعات، مثل نزاعات الطابق السفلي لمواقف السيارات المشتركة والخاصة، إلى المحكمة، واستمرت دون أي نتائج".

وسجل ممثلو إدارة البناء والجهات ذات العلاقة آراء ممثلي المباني السكنية.

من المشكلات الأخرى التي أبلغ عنها العديد من السكان وضع الشقق المستأجرة مؤقتًا (مثل Airbnb أو بيوت الضيافة). أعرب السيد تشو فان كانغ، نائب مدير شقق جولد سي (فونغ تاو)، عن إحباطه قائلاً: "العيش في مبنى سكني أشبه بالعيش في محطة حافلات، حيث يرتاده الناس يوميًا، وخاصةً في عطلات نهاية الأسبوع والأعياد. تصل فترات الانتظار في المصعد إلى نصف ساعة، وأحيانًا إلى ساعة. بيئة المعيشة مضطربة تمامًا".

في هذه الأثناء، أفاد السيد بوي نغوك جيانغ، ممثل مبنى شقق فو هونغ فات (المستثمر من قبل شركة نها مو المساهمة)، بتأخير إصدار السجلات الضريبية الوردية لعشر سنوات بسبب عدم استيفاء المستثمر لالتزاماته الضريبية. وقال: "عندما يتقدم السكان لإجراءات ضريبية، تُصرّ مصلحة الضرائب على الضغط على المستثمر. لكن المستثمر لا يتعاون، ويدفع الضرائب، مما يؤدي إلى تعليق حقوق ملكية مئات الأسر". وقد أبدى السيد جيانغ استياءه.

وفي مواجهة سلسلة من القضايا التي أثيرت، أخذ ممثلو إدارة البناء وضرائب المدينة والإدارات ذات الصلة علماً بذلك وأصدروا في الوقت نفسه تعليمات إلى مجالس الإدارة بإرسال الالتماسات إلى السلطة المختصة لحل كل حالة على حدة.

يعارض مجلس الإدارة خدمات الإيجار قصيرة الأجل.

قال السيد تران سي نام إن العديد من القضايا المتعلقة بإدارة وتشغيل المباني السكنية أصبحت الآن من اختصاص مستوى الحي، لذا تحتاج المحليات إلى زيادة الكادر المهني، وتقديم الدعم المباشر للسكان ومجلس الإدارة لتجنب الشكاوى المطولة. وأضاف: "يجب على السكان الذين يختارون السكن في المباني السكنية أن يكونوا مسؤولين تجاه مجتمعهم، وأن يشاركوا مشاركة كاملة في الاجتماعات، وأن ينتخبوا أشخاصًا ذوي اهتمام وخبرة في مجلس الإدارة لحماية المصالح المشتركة".

المصدر: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm