وفقًا لبيانات البنك المركزي، تجاوزت قيمة القروض العقارية المستحقة بنهاية أغسطس 4 ملايين مليار دونج، ما يُمثل ما يقرب من ربع إجمالي الدين العام المستحق. وقد عاد التدفق النقدي إلى السوق. ومع ذلك، بدلاً من اختيار المنتجات المضاربة قصيرة الأجل كما في الفترة السابقة، شهدت المنتجات ذات القيمة الحقيقية والوضع القانوني الواضح إقبالًا كبيرًا في الآونة الأخيرة.
يُظهر تقرير سوق الربع الثالث من عام 2025، الصادر عن عدد من وحدات أبحاث السوق، أن الشقق تُمثل أكثر من 70% من المعاملات. وهذا يُظهر اتجاهًا مُتغيرًا في أذواق مُشتري المنازل، وخاصةً من فئة العملاء الشباب، الذين يُعطون الأولوية لمساحة المعيشة، بدلاً من التركيز على قيمة ملكية الأرض كما كانت الحال مع الأجيال السابقة.
تساعد حزم القروض المالية التفضيلية من مؤسسات الائتمان العملاء الشباب ذوي رأس المال المنخفض على الاستمرار في سهولة الوصول إليها، مما يساهم في زيادة السيولة الجيدة لهذا القطاع.
مع استمرار ارتفاع الطلب على الشقق من العملاء الشباب، تواجه البنوك مشكلةً تتمثل في توفير الدعم المالي لهذه الفئة من العملاء والحفاظ على الانضباط الائتماني لضمان سلامة النظام. يتطلب ذلك تصميم حزم قروض تفضيلية تتسم بالشفافية في التدفق النقدي والقدرة على سداد الديون، مع إعطاء الأولوية للمشاريع ذات الوضع القانوني الكامل والبنية التحتية المتزامنة وتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية.
وقال السيد هوانغ هوي تشونج، نائب مدير قسم العملاء الشخصيين في بنك جنوب شرق آسيا التجاري المساهم : "في سياق السوق الذي قد يشهد تقلبات في أسعار الفائدة، فإن تقديم حزمة أسعار فائدة تفضيلية بنسبة 5.8% سنويًا ومستقرة لمدة 36 شهرًا يساعد العملاء على التحكم في التكاليف بسهولة وعدم الاضطرار إلى القلق بشأن التقلبات غير المتوقعة في أسعار الفائدة".
عندما لا يكون المشروع متوافقًا مع القانون، فإنه يكون محفوفًا بالمخاطر، وحتى مع استقرار تدفق الائتمان، سيكون من الصعب على العملاء والمستثمرين استرداد رأس المال. ثانيًا، القدرة المالية للمستثمر. نعلم أيضًا أن هناك العديد من الحالات التي استثمر فيها الناس أموالًا، حتى لو تجاوزت 90%، ولكن بعد عقود لا يزالون غير قادرين على استلام منازلهم، كما صرحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام.
وبحسب الخبراء، عندما تتجه التدفقات النقدية نحو أنواع السكن التي تساعد على الاستقرار، مع وضع قانوني آمن، فهذا ليس فقط علامة على الاستقرار بل أيضاً أساس متين لسوق العقارات للتطور في اتجاه مستدام في الفترة المقبلة.
المصدر: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
تعليق (0)