هناك العديد من الحلول لمساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في الحصول على السكن

إن رفع سقف الدخل، وتوسيع نطاق المستفيدين، وخفض أسعار الفائدة على القروض، وإزالة متطلبات تأكيد الإقامة، وما إلى ذلك، هي سياسات جديدة سيتم تطبيقها قريبًا لإحداث اختراق في تطوير الإسكان الاجتماعي، بهدف إيجاد سوق عقارية آمنة وصحية ومستدامة.

يتم حاليًا إنشاء نموذج مشروع الإسكان الاجتماعي بمساحة 3.5 هكتار في بلدية ترانج بوم بمقاطعة دونج ناي .

وباعتبارها منطقة ذات طلب كبير في هذا القطاع، تأمل دونج ناي أن تساعد اللوائح الجديدة أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط ​​على الاستقرار قريبًا، مع تعزيز تقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة.

رفع سقف الدخل، وتوسيع الهدف، وخفض فوائد القروض

في الآونة الأخيرة، أصدر المكتب السياسي والجمعية الوطنية والحكومة ورئيس الوزراء العديد من السياسات لضمان السكن للجميع. والجدير بالذكر أنه بعد فترة من تطبيق نظام الحكم المحلي ذي المستويين، عُدِّلت سلسلة من السياسات واستكملت لتتناسب مع الواقع.

من السياسات البارزة التي صدرت وطُبّقت في أكتوبر الماضي قرار الحكومة برفع سقف دخل مشتري المساكن الاجتماعية. وتحديدًا، رُفع السقف إلى 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأفراد، و40 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأزواج، و30 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأفراد غير المتزوجين الذين لديهم أطفال صغار (كان سابقًا 15 مليون دونج فيتنامي و30 مليون دونج فيتنامي شهريًا على التوالي). تُوسّع هذه السياسة نطاق المستفيدين، مما يُسهّل على ذوي الدخل المتوسط ​​في المناطق الحضرية الحصول على المساكن الاجتماعية؛ وفي الوقت نفسه، تُزيد الطلب وتُشجّع الشركات على الاستثمار في مصادر إمداد جديدة.

خلال الفترة 2025-2030، كلفت الحكومة شركة دونغ ناي بإكمال ما يقرب من 64,500 وحدة سكنية اجتماعية، بينما حددت المقاطعة هدفًا يتمثل في 65,000 وحدة. وحتى الآن، وافقت المقاطعة على سياسة الاستثمار الخاصة بـ 38,000 وحدة، وما زالت الوحدات المتبقية، وعددها 27,000 وحدة، تواصل استكمال إجراءات اختيار المستثمرين.

بناءً على السياسة المذكورة أعلاه، أقرّت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في 17 أكتوبر/تشرين الأول قرارًا بتعديل مستوى خصم الأسرة عند حساب ضريبة الدخل الشخصي. وبناءً على ذلك، سيرتفع هذا المبلغ من 11 مليون دونج إلى 15.5 مليون دونج شهريًا لدافعي الضرائب، ومن 4.4 مليون دونج إلى 6.2 مليون دونج شهريًا للمعالين، وذلك بدءًا من الفترة الضريبية 2026. وسيساعد هذا العمال على زيادة دخلهم المتاح، وتخفيف العبء الضريبي، وتوفير موارد مالية أكبر لشراء منزل.

علاوة على ذلك، في الاجتماع الثاني للجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات الذي عقد في 10 أكتوبر، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من بنك الدولة الفيتنامي تعزيز صرف حزمة الائتمان البالغة 145 تريليون دونج للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في اتجاه أكثر ملاءمة، وخفض أسعار الفائدة على الإقراض لكل من المستثمرين والمشترين.

في السابق، كان من الإنجازات الأخرى إلغاءُ لائحة تأكيد الإقامة. وبناءً على ذلك، لا يحتاج المشترون إلى تأكيد إقامتهم أو إقامتهم المؤقتة طويلة الأمد في المنطقة، بل يكفيهم التصريح بدخلهم، والذي ستؤكده شرطة البلدية وفقًا لبيانات السكان الوطنية. وهذا يُسهّل على المستقلين، وأصحاب الأعمال الفردية، والعمال غير النظاميين الاستفادة من هذه السياسة.

وفي مقاطعة دونج ناي وحدها، أصدرت المقاطعة لوائح لإضافة مجموعتين إضافيتين من الأشخاص الذين أعطوا الأولوية لشراء المساكن الاجتماعية لضمان حقوقهم واستقرار حياتهم: المسؤولون والموظفون المدنيون والموظفون العموميون من بينه فوك (القديمة) الذين ينتقلون إلى المركز الإداري الجديد لمقاطعة دونج ناي للعمل، والأشخاص الذين تقع منازلهم على بعد 20 كيلومترًا أو أكثر من مكان عملهم؛ والأشخاص الذين تم استعادة أراضيهم لتنفيذ مشروع ولكنهم لا يستوفون شروط إعادة التوطين.

تطبق شركة دونج ناي حلولاً متزامنة بشكل استباقي

في الآونة الأخيرة، لم تنفذ مقاطعة دونغ ناي القوانين والمراسيم والنشرات الإرشادية للحكومة المركزية بشكل جدي فحسب، بل أصدرت أيضًا العديد من اللوائح التي تحدد سياسات أمن الإسكان.

قال عضو اللجنة الحزبية الإقليمية ونائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، هو فان ها: "أنشأت المقاطعة لجنة توجيهية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وأصدرت لوائح بشأن معايير وموضوعات وشروط شراء وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، وجهت المقاطعة بتقصير مدة إجراءات المعالجة التي تقوم بها إدارة البناء لتسريع تقدم المشاريع. وبفضل ذلك، في سبتمبر 2025، عيّنت اللجنة الشعبية الإقليمية 10 مستثمرين، بحجم حوالي 11 ألف شقة، وسمحت لأربعة مشاريع سكنية تجارية بالاستثمار المباشر في الإسكان الاجتماعي، بحجم 6 آلاف شقة".

في الفترة المقبلة، تهدف المقاطعة إلى إنشاء صندوق للأراضي النظيفة، بما يحقق هدف تنفيذ عدد الشقق المخصصة من قبل الحكومة خلال الفترة 2025-2030، مع التخطيط لتخصيص أراضٍ في المناطق ذات الطلب المرتفع، والتي تتميز بسهولة المواصلات وارتباطها بالبنية التحتية. وتعتزم المقاطعة تطبيق سياسة تخصيص 20% من إجمالي أراضٍ الصندوق لمشاريع الإسكان الاجتماعي التجارية.

وفيما يتعلق بالآلية، اقترحت المقاطعة حزمة من "4 إعفاءات وتخفيضين" بما في ذلك: إعفاء من رسوم استخدام الأراضي أو الإيجار، وإعفاء من رسوم تقييم المشاريع، وإعفاء من رسوم تصاريح البناء، واسترداد أو الإعفاء المبكر من ضريبة المدخلات وتخفيض 30-50٪ من رسوم توصيل البنية التحتية الفنية التي تديرها شركات البنية التحتية للمتنزهات الصناعية، وتخفيض 50٪ من وقت معالجة الإجراءات الإدارية.

علاوةً على ذلك، عدّلت المقاطعة هيكل وأنواع المنتجات بما يتناسب مع احتياجات السكن وقدرته على تحمل التكاليف. وتُعطى الأولوية تحديدًا للشقق منخفضة الارتفاع (5-6 طوابق)، والشقق بمساحة 30-50 مترًا مربعًا، والتصميم المعياري للبناء السريع؛ وتطوير ثلاثة خطوط إنتاج متوازية: منازل للإيجار للعمال (ملحقة برياض الأطفال، والرعاية الصحية، والأنشطة المجتمعية)، ومنازل للبيع للمسؤولين، وموظفي الخدمة المدنية، والعمال ذوي الدخل المحدود، ومساكن العمال.

فيما يتعلق بالموارد، خصصت المقاطعة ما يقرب من 1200 هكتار من الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية. بالإضافة إلى رأس المال من حزم ائتمان البنك المركزي، تمتلك المقاطعة مصادر محلية لدعم أسعار الفائدة، وتحشد الموارد الاجتماعية من الشركات والمجمعات الصناعية.

لتحقيق هدف تطوير الإسكان، وضمان توفير السكن للجميع، اقترحت المقاطعة على الحكومة المركزية توجيه آلية استرداد تكاليف البنية التحتية الفنية لـ 20% من الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي التي سُلّمت للدولة، والتي نفّذها مستثمرون آخرون، لتجنب النزاعات المطولة. واقترحت المحافظة على حزمة الائتمان التفضيلية، وربما توسيعها، وإصدار سندات خضراء للبنية التحتية للإسكان الاجتماعي. وشجعت على التعاون بين الدولة والشركات، و"استبدال البنية التحتية بالشقق"، لتقصير المدة، وزيادة القدرة الاستيعابية للسوق.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/