وكالة أنباء أمريكية تحلل "حرارة" سوق العقارات في فيتنام

[إعلان 1]

تستثمر العديد من الشركات العالمية رؤوس أموالها في فيتنام. وهذا أيضًا هو الوقت الذي يشهد فيه سوق العقارات التجارية ازدهارًا ملحوظًا، ويزداد أهميةً مقارنةً بدول أخرى في المنطقة.

اغتنم الفرص للتطوير

نشرت بلومبرج نيوز مؤخرًا تحليلًا لفرص وإمكانيات سوق العقارات الفيتنامية. ووفقًا للمؤلف، قبل بضع سنوات، كان سوق العقارات التجارية الآسيوي مدفوعًا بشكل رئيسي بالصين وهونغ كونغ. ومع ازدهار اقتصاد البر الرئيسي، شهدت مباني المكاتب معدلات إشغال مذهلة.

العقارات الصناعية من القطاعات المستفيدة من تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. الصورة: دونغ مينه

لكن الأمور انقلبت. يواجه اقتصاد الدولة، التي يبلغ عدد سكانها مليار نسمة، ضغوطًا انكماشية، ويشهد سوق العقارات تراجعًا مستمرًا. وهذا ما يدفع المستثمرين إلى تحويل اهتمامهم تدريجيًا إلى أسواق آسيوية محتملة أخرى، بما في ذلك الهند وكوريا الجنوبية وفيتنام.

في عام ٢٠٢٣، ارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام بأكثر من ٣٢٪ مقارنةً بالعام السابق. في المقابل، لم يرتفع الاستثمار الأجنبي المباشر العالمي إلا بنسبة ٣٪. وهذا يُظهر أن فيتنام لا تزال تحافظ على جاذبيتها المتميزة في ظل عدم الاستقرار الدولي.

صرحت كريستين لي، مديرة أبحاث منطقة آسيا والمحيط الهادئ في نايت فرانك، قائلةً: "يمتلك شركاء موردو آبل وإنتل وسامسونج بالفعل منشآت تصنيع في فيتنام. وقد أعلنت ميتا مؤخرًا أنها ستدرس توسيع استثماراتها في البلاد". كما أكدت أن أسعار إيجارات العقارات في فيتنام شهدت ارتفاعًا حادًا مع سعي العديد من الشركات الكبرى إلى إيجاد فرص عمل خارج البر الرئيسي.

أشارت بلومبرج إلى بيانات تشير إلى أن أسعار إيجارات العقارات في المدن الصينية الكبرى قد تنخفض بنسبة تصل إلى 6% هذا العام. في الوقت نفسه، ارتفع هذا الرقم في مدينة هو تشي منه بنسبة 6.6% في الربع الأول من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

ويرجع هذا التباين جزئيا إلى استراتيجية "الصين زائد واحد"، وهي استراتيجية أعمال تشجع المستثمرين على تنويع سلاسل التوريد الخاصة بهم وتقليل اعتمادهم على بلد واحد.

قال جودوين جاو، رئيس مجلس إدارة شركة جاو كابيتال بارتنرز للاستثمار العقاري: "ما دامت التوترات بين الصين والولايات المتحدة في تصاعد، فسيستمر تطبيق استراتيجية "الصين +1"". وتمتلك هذه الشركة، ومقرها هونغ كونغ، عددًا من المشاريع العقارية في مدينة هو تشي منه.

منافسة شرسة في آسيا

ومع ذلك، ليست فيتنام الدولة الوحيدة المستفيدة من استراتيجية "الصين + 1". إذ تؤكد بلومبرغ أن الهند تتخلص تدريجيًا من هيمنة الصين على قطاع التصنيع. وفي العام الماضي، تضاعفت قيمة صادرات الإلكترونيات الهندية إلى الولايات المتحدة ثلاث مرات مقارنةً بالعامين السابقين.

مع ازدياد نشاط الشركات الناشئة في الهند، ازداد الطلب على المساحات، وخاصةً مراكز البحث والتطوير. وأكد السيد هنري تشين، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ في شركة سي بي آر إي، أن معظم الشركات متعددة الجنسيات التي ترغب في توسيع عملياتها تختار الهند وجهتها.

لا يقتصر الأمر على تنافس فيتنام مع منافستها الكبرى من جنوب آسيا فحسب، بل يتعداه إلى منافسة دول نامية أخرى. وفي المحافل العقارية الدولية، يزداد تعاطف العديد من المستثمرين تدريجيًا مع سوق العقارات الكمبودي.

يمكن للأجانب امتلاك منزل بشكل دائم في كمبوديا، شريطة أن يكون المنزل في الطابق الثاني أو أعلى. في المقابل، تنص فيتنام على أن الحد الأقصى لمدة التملك للأجانب هو 50 عامًا. بعد هذه المدة، يتعين على المشتري تجديد التملك. وهذا ما يجعل الكثيرين يترددون في شراء منزل في فيتنام، كما أفاد أحد المستثمرين الأجانب.

أفاد الناس أيضًا بأن أسعار العقارات في كمبوديا أكثر ملاءمة. يبلغ متوسط سعر المنزل في بنوم بنه حوالي 1000 دولار أمريكي للمتر المربع فقط، بينما قد يصل السعر في مدينة هو تشي منه إلى أكثر من 3000 دولار أمريكي للمتر المربع.

علاوةً على ذلك، أعرب العديد من المستثمرين الأجانب عن مخاوفهم من خطر وقوع فيتنام في فخ الدخل المتوسط. إذا فشلت فيتنام في تسريع نموها خلال العقد المقبل، فقد تتجه الشركات الأجنبية إلى دول ذات فرص نمو أكبر، مثل كمبوديا، بحثًا عن فرص ربح أفضل.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html