"لا باب" أمام سماسرة العقارات للعمل بحرية

[إعلان 1]

وفقًا لقانون الأعمال العقارية المعدل الذي أقره مجلس الأمة مؤخرًا في 28 نوفمبر، فيما يتعلق بشروط المنظمات والأفراد الذين يقومون بخدمات الوساطة العقارية (المادة 61)، يجب على المنظمات والأفراد الذين يقومون بخدمات الوساطة العقارية إنشاء شركة خدمات عقارية وفقًا للوائح ويجب أن يستوفوا الشروط التالية:

يجب أن تكون هناك أنظمة لخدمات الوساطة العقارية؛ ويجب أن تكون هناك مرافق مادية وفنية تلبي المتطلبات التشغيلية كما تحددها الحكومة ؛ ويجب أن يكون هناك فرد واحد على الأقل يحمل شهادة الوساطة العقارية.

بالإضافة إلى ذلك، قبل ممارسة أعمال الوساطة العقارية، يجب على مؤسسات أعمال الوساطة العقارية إرسال معلومات عن المؤسسة إلى وكالة إدارة الدولة لأعمال العقارات على مستوى المقاطعة التي يتم فيها إنشاء المؤسسة لنشرها على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات وفقًا لأحكام هذا القانون.

Hết cửa cho môi giới bất động sản hoạt động tự do - 1 — يجب على الأفراد الذين يمارسون مهنة الوساطة استيفاء شروط محددة (صورة توضيحية: تران كانج).

يذكر أن المادة 61 من هذا القانون تنص أيضاً على أن من يمارس مهنة الوساطة العقارية يجب أن يكون حاصلاً على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية، وأن يمارس المهنة في إحدى محلات خدمات التداول العقاري أو إحدى محلات خدمات الوساطة العقارية.

وفي ما يتعلق بالوساطة العقارية، تنص المادة 62 من قانون الأعمال العقارية المعدل على أن يبحث الوسطاء عن شركاء تتوفر فيهم شروط العميل للمشاركة في المفاوضات وتوقيع العقود.

سماسرة العقارات هم ممثلون مفوضون للقيام بمهام تتعلق بإجراءات شراء وبيع ونقل وتأجير وإعادة تأجير وشراء العقارات.

وفي الوقت نفسه، يقدم وسطاء العقارات المعلومات والدعم للأطراف في التفاوض وتوقيع العقود الخاصة بشراء وبيع ونقل وتأجير وتأجير فرعي وشراء الإيجار العقاري.

في الواقع، لضمان سير سوق العقارات بأمان وشفافية، يزداد تقدير دور وسطاء العقارات بمتطلبات صارمة. فإلى جانب الوسطاء المتفانين ذوي الخبرة، يستغل عدد كبير من وسطاء العقارات الجشعين هذه الفرصة لخداع العملاء.

وفقًا لإحصاءات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، يعمل حاليًا حوالي 200 ألف شخص كوسيط عقاري. ومع ذلك، لا يحمل سوى 40 ألف شخص شهادات كوسيط عقاري وخضعوا لتدريب مهني.

وقال السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS - إنه في العادة، عندما يكون سوق العقارات "ساخنًا"، ينضم العمال من المهن الأخرى إلى سوق الوساطة بمعدل نمو سريع للغاية، من سائقي الدراجات النارية وسيارات الأجرة وبائعي المياه إلى المسؤولين الحكوميين... يمكنهم جميعًا المشاركة في الاتصال لإجراء المعاملات.

في الواقع، ووفقًا للسيد دينه، هؤلاء ليسوا وسطاء عقاريين. هؤلاء الأفراد غير مدربين، ولا يمتلكون معرفة مهنية، ويعملون بشكل عفوي، ولا يخضعون لإدارة مهنية من أي جهة.

وقال دينه "إنهم يهتمون فقط بكيفية إتمام الصفقة بأسرع ما يمكن، مستغلين الفرصة لـ"تضخيم" أسعار العقارات لتحقيق الربح، واحتكار السلع، وخداع العملاء... مما يتسبب في اضطراب السوق".

لذلك، ولحماية حقوق المستثمرين أو مشتري المنازل عند المشاركة في المعاملات، يوصي رئيس مجلس إدارة VARS بوضع آلية قانونية تُحدد دور ومسؤولية سماسرة العقارات في الاستشارات وتقديم المعلومات. ويجب على جميع من يمارسون أعمال الوساطة الاستشارية للعملاء استيفاء اللوائح بشكل كامل ودقيق قبل مزاولة العمل، بما في ذلك الحصول على شهادة مزاولة مهنة الوساطة.

[إعلان 2]
مصدر