لقد انتهى عصر خلق الضجة المصطنعة.

ينص قانون أعمال العقارات المعدل لعام 2023، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2025، على عدم جواز نقل حق الانتفاع بالأراضي إلى الأفراد لبناء منازل بأنفسهم أو تقسيمها وبيعها في الأحياء والمناطق والمدن المصنفة ضمن المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، وكذلك في الحالات التي يُطرح فيها حق الانتفاع بالأراضي في مزاد علني للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي. وبناءً على ذلك، سيحظر النظام الجديد تقسيم الأراضي وبيعها في 105 مدن وبلدات على مستوى البلاد.

يساور الكثيرين قلقٌ من أن يؤثر ذلك على أسعار الأراضي، وفي الواقع، شهدنا مؤخرًا في العديد من المناطق إقبالًا كبيرًا من المستثمرين على شراء قطع الأراضي تحسبًا لدخول قانون أعمال العقارات لعام 2023 حيز التنفيذ. مع ذلك، يتفق الخبراء على أن تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها على المدى البعيد سيسهم في جعل السوق أكثر شفافية ويحد من الارتفاعات المضاربية في الأسعار.

سيتم حظر ممارسة تقسيم الأراضي وبيع قطع الأراضي في المدن الكبرى بعد دخول قانون الأعمال العقارية المعدل لعام 2023 حيز التنفيذ.

يرى خبير مالي وعقاري أن هذا التعديل القانوني يهدف إلى كبح جماح "فقاعة المضاربة" في أسعار الأراضي، مما يُسهم في استقرار سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، يُشجع على تطوير مشاريع ذات بنية تحتية تقنية حديثة ومتكاملة. ويهدف تحديداً إلى حماية مشتري المنازل والحد من النزاعات العقارية.

بحسب هذا الخبير، فإنّ اللائحة التي تحظر تقسيم الأراضي وبيعها لا تنطبق إلا على الأراضي السكنية، وليس على الأراضي غير الزراعية . وبالتالي، لا يزال بإمكان الناس بناء منازل على أراضيهم الخاصة دون الحاجة إلى تقسيمها. وأضاف الخبير: "إنّ حظر تقسيم الأراضي وبيعها في 105 مدن وبلدات هو إجراء يهدف إلى تطوير سوق عقاري صحي ومستدام وحماية المستهلكين. ومع ذلك، يلزم تنسيق وثيق بين الجهات المعنية لضمان التنفيذ الفعال لهذه اللائحة".

بحسب السيد دوان كوك دويت، مدير شركة تين ثانه، فإن حظر مشاريع تقسيم الأراضي في المناطق وتفاصيل كيفية تنفيذه ستُعلن بعد دخول القانون حيز التنفيذ الرسمي. وعلّق السيد دويت قائلاً: "في ظل انخفاض أسعار الفائدة حاليًا ومحدودية المعروض العقاري الذي لا يكفي لتلبية طلب المشترين، ساهمت المعلومات المتعلقة بتقييد تقسيم الأراضي في تنشيط السوق، إذ يخشى الكثيرون من ارتفاع الأسعار مجددًا ويتسارعون لشراء الأراضي، لكن الوضع لم يصل بعد إلى مرحلة طفرة عقارية".

يرى السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا العقارية، أن اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها في قانون الأعمال العقارية لعام 2023 لا تزيد من جاذبية قطع الأراضي المقسمة فحسب، بل تجعلها أكثر عرضة للمعاملات، ومن غير المرجح أن تُحدث طفرة عقارية كما تشير الشائعات الأخيرة. وأضاف السيد كوانغ: "في المستقبل، سيتم تقييد تقسيم الأراضي وبيعها بشكل أكبر في المناطق الحضرية للسيطرة على سوق العقارات، والحد من فقاعات المضاربة، وتقليل المشاريع الوهمية، وخاصة لحماية حقوق المشترين من الوقوع ضحية الخداع بشراء قطع أراضٍ في مشاريع تقسيم غير قانونية أو شراء أراضٍ تُترك مهجورة، مما يُهدر الموارد".

بحسب السيد كوانغ، يُلزم هذا النظام شركات العقارات والأفراد بتطوير مشاريع، والحصول على الموافقات اللازمة وفقًا للتخطيط المحلي، وبيع المنازل مع حقوق استخدام الأرض، بدلًا من تقسيم الأراضي وبيعها كما هو معمول به حاليًا. مع ذلك، لا يزال يُسمح للأسر بتقسيم الأراضي السكنية القائمة ونقل ملكيتها إذا استوفت الشروط المطلوبة. وأوضح السيد كوانغ قائلًا: "ببساطة، توجد حاليًا ثلاث حالات لتقسيم الأراضي: بيع الأرض دون بيع المنازل، وإعداد الأفراد لمخططات معتمدة بمقياس 1/500 لتقسيم الأراضي، وتقسيم الأفراد للأراضي القائمة. وبموجب النظام الجديد، سيُحظر على الشركات التي تُطوّر المشاريع والأفراد الذين يُعدّون مخططات بمقياس 1/500 تقسيم الأراضي وبيعها". وأضاف أن هذا القانون سيُسهم في الحد من المضاربة، ولن يُقدم على الشراء إلا من لديهم حاجة حقيقية للسكن، لأن مشاريع الإسكان ستؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل والأراضي مقارنةً بالأراضي غير المطورة، كما سيمنع ترك الأراضي غير مستغلة.

هل سترتفع أسعار الأراضي الريفية؟

وفقًا لبعض الخبراء، فإن الجانب السلبي وتأثير تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها في المناطق الحضرية الخاصة الأولى والثانية والثالثة هو أنه سيؤدي إلى تقليل العرض، مما يؤدي إلى زيادة الاستثمار في الأراضي من المنطقة الرابعة (النوع الرابع من الأراضي الحضرية) فصاعدًا والأراضي الريفية، مما يحفز بشكل غير مباشر ارتفاع الأسعار في هذه المناطق.

المصدر: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm