ينص قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ (المُعدَّل) الساري اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٥ على أنه لا يجوز نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يبنون المنازل بأنفسهم، أو يقسمون قطع الأراضي إلى قطع أراضي للبيع في الأحياء والمناطق والمدن من الفئات الخاصة، والفئات الأولى والثانية والثالثة، ويخضعون لمزادات حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي. وبناءً على ذلك، لن يسمح النظام الجديد بتقسيم وبيع قطع الأراضي في ١٠٥ مدن وبلدات على مستوى البلاد.
يخشى الكثيرون من تأثير ذلك على أسعار الأراضي، ومؤخرًا، بدا المستثمرون في العديد من المناطق يبحثون عن الأراضي استباقًا لتاريخ سريان قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣. مع ذلك، يتفق الخبراء على أن تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، على المدى البعيد، سيساعد السوق على أن يصبح شفافًا ويقضي على حالة الاحتكار.
سيتم حظر تقسيم وبيع الأراضي في المدن الكبرى بعد دخول قانون الأعمال العقارية 2023 (المعدل) حيز التنفيذ.
قال خبير مالي وعقاري إن هذا البند من القانون يهدف إلى الحد من "الحمى الافتراضية" لقطع الأراضي، مما يُسهم في استقرار سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، يُشجع على تطوير مشاريع ذات بنية تحتية تقنية متزامنة وحديثة. ويهدف تحديدًا إلى حماية مشتري المنازل والحد من النزاعات على الأراضي.
وفقًا لهذا الخبير، فإن اللائحة التي تحظر تقسيم وبيع الأراضي تنطبق فقط على الأراضي السكنية، وليس على الأراضي غير الزراعية . وبالتالي، لا يزال بإمكان المواطنين بناء منازل على أراضيهم الخاصة دون الحاجة إلى الخضوع لمشروع تقسيم. وعلّق الخبير قائلاً: "إن حظر تقسيم وبيع الأراضي في 105 مدينة وبلدة هو إجراء يهدف إلى تطوير سوق عقاري سليم ومستدام وحماية المستهلكين. ومع ذلك، يجب أن يكون هناك تنسيق وثيق بين السلطات لضمان التنفيذ الفعال لهذه اللائحة".
قال مدير شركة تين ثانه، السيد دوان كووك دويت، إن حظر تنفيذ مشاريع تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها في المناطق وكيفية منعها يجب أن ينتظر حتى يدخل القانون حيز التنفيذ رسميًا. وأضاف: "في الوقت الحالي، ورغم انخفاض أسعار الفائدة بشكل كبير، فإن المعروض من العقارات محدود، ولا يكفي لتلبية احتياجات المشترين، لذا ساهمت المعلومات المتعلقة بتقييد تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها في "إثارة" السوق، لأن الكثيرين يخشون من ارتفاع الأسعار مجددًا، ويهرعون للشراء، ولكن القول بوجود إقبال كبير على شراء الأراضي ليس صحيحًا بالضرورة".
صرح السيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للعقارات، بأن اللائحة التنظيمية لتقسيم وبيع الأراضي في قانون العقارات لعام ٢٠٢٣ لا تؤدي إلا إلى زيادة الاهتمام ببيع الأراضي المقسمة وتداولها، ولكن من غير المرجح أن تُثير ضجةً كهذه التي انتشرت مؤخرًا. وأضاف: "في المستقبل القريب، سيتم فرض قيود أكثر على تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية للسيطرة على سوق العقارات، والحد من ظاهرة "المشاريع الوهمية"، وخاصةً لحماية حقوق المشترين، بحيث لا يتم تجميعهم في مجموعات، ويشترون أراضٍ عن طريق الخطأ في مشاريع مقسمة بشكل غير قانوني، أو يشترونها ثم يتخلون عنها، مما يُسبب هدرًا للموارد".
وفقًا للسيد كوانغ، يُلزم هذا القانون الشركات والأفراد العاملين في مجال العقارات بإنشاء مشاريع، والتقدم بطلبات للحصول على موافقة وفقًا للتخطيط المحلي، وبيع المنازل بحقوق الانتفاع بالأرض، ولكن لا يُسمح لهم بتقسيم وبيع قطع الأراضي كما هو الحال حاليًا. ولا يزال يُسمح للأسر بفصل قطع الأراضي ونقل ملكيتها على الأراضي السكنية القائمة عند استيفائها للشروط. "ببساطة، هناك حاليًا ثلاث حالات لتقسيم الأراضي: بيع الأراضي دون بيع المنازل، والأفراد الذين يعملون في مجال العقارات بمخطط 1/500 معتمد للتقسيم، والأفراد الذين يقسمون قطع الأراضي على الأراضي القائمة. ووفقًا للائحة الجديدة، سيُمنع الشركات التي تعمل في المشاريع والأفراد الذين يعملون في مجال العقارات بمخطط 1/500 من تقسيم وبيع قطع الأراضي". وأعرب السيد كوانغ عن اعتقاده بأن هذا القانون سيساعد في الحد من المضاربة، ولن يجرؤ على الشراء إلا من لديهم احتياجات سكنية حقيقية، لأنه عند إنشاء مشروع سكني، سيكون سعر المنازل والأراضي أعلى من سعر الأرض، وفي الوقت نفسه، سيتجنب مشكلة الأراضي المهجورة.
هل سترتفع أسعار الأراضي الريفية؟
وبحسب بعض الخبراء فإن العيب والتأثير المترتب على تشديد تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية الخاصة الأولى والثانية والثالثة هو أنه سيقلل العرض، مما يؤدي إلى الاستثمار في الأراضي من المنطقة الرابعة (نوع الأراضي الحضرية 4) فصاعدا، وستكون الأراضي الريفية أكثر جاذبية، مما يحفز بشكل غير مباشر الأسعار في هذه المنطقة على الارتفاع.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
تعليق (0)