صور منازل تكلف نصف مليار دونج/م2 أو تم بيعها بالمزاد العلني عدة مرات دون جدوى

تُعرض العديد من المنازل في مركز المقاطعة الأولى ومدينة هو تشي منه (مدينة هو تشي منه) بمساحات واسعة للبيع في مزاد علني بعشرات المليارات من الدونغ الفيتنامي. كما عُرضت منازل أخرى في مزاد علني عدة مرات، لكنها لم تُوفق.

أعلن مكتب تنفيذ الأحكام المدنية بالمنطقة الأولى عن عرض المنزل الكائن في 37 شارع دو كوانغ داو (حي فام نجو لاو، المنطقة الأولى، مدينة هو تشي منه) للبيع بالمزاد العلني الساعة الثانية ظهرًا يوم 12 أبريل، بحضور شخصي. وكان هذا المنزل قد عُرض سابقًا ثلاث مرات دون جدوى.

يقع المنزل في شارع رئيسي مزدحم، في قلب المنطقة الأولى. سعر المزاد الابتدائي يزيد عن 21.2 مليار دونج، باستثناء ضريبة القيمة المضافة (VAT)، أي ما يعادل 518 مليون دونج/م2.

وفقًا للشهادة، تبلغ مساحة قطعة الأرض ٤١ مترًا مربعًا، والحالة الحالية للمنزل ٥ طوابق مع طابق نصفي وتراس، بمساحة إجمالية تقارب ٢٧٠ مترًا مربعًا. مع ذلك، تبلغ المساحة الإجمالية المعترف بها للبناء حوالي ١٩٠ مترًا مربعًا فقط.

كما عُرض في مزاد علني عقار آخر في قطعة الأرض ١٢-٢٠ في لي فان هو (حي بن نغي، المنطقة ١). يشمل العقار جزءًا من فيلا من ثلاثة طوابق بمساحة بناء تزيد عن ١٣٣ مترًا مربعًا، وشققًا في الطابقين الأول والثاني، بمساحة خاصة تبلغ حوالي ٦٠ مترًا مربعًا ومساحة مشتركة تزيد عن ٢٧ مترًا مربعًا. وبلغ سعر المزاد الابتدائي أكثر من ٢٢.٥ مليار دونج، والذي عُقد في ٨ أبريل.

عُرض المنزل رقم ١٢٨/١٠/٢ في كونغ هوب راش بونغ بينه (الدائرة التاسعة، الدائرة الثالثة) في مزاد علني ١٧ مرة دون جدوى، وهو الآن في طور الإعداد للمزاد الثامن عشر. السعر الابتدائي للعقار المعروض في المزاد يزيد عن ١٠ مليارات دونج.

وفقًا لإعلان إدارة تنفيذ الأحكام المدنية في مدينة هو تشي منه، تبلغ مساحة الأرض المذكورة في الشهادة حوالي 209 أمتار مربعة. ويوجد حاليًا منزل من طابقين بمساحة بناء قانونية تبلغ حوالي 406 أمتار مربعة.

سيقام مزاد المنزل رقم 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh بسعر ابتدائي يزيد عن 10 مليار دونج في الفترة من 20 مارس إلى 9 أبريل. ويبلغ الوديعة 2 مليار دونج، أي ما يعادل 20٪ من السعر الابتدائي.

تم الإعلان عن طرح منزل آخر في 272 Dien Bien Phu (الجناح 17، منطقة Binh Thanh) بمساحة 121 مترًا مربعًا للبيع بالمزاد بمبلغ 25 مليار دونج.

يتكون المنزل من ثلاثة طوابق، ويقع بالكامل داخل طريق ديان بيان فو (120 مترًا)، وهو صالح للاستخدام طويل الأمد. يبلغ إجمالي سعر المتر المربع لهذا المنزل المكون من ثلاثة طوابق حوالي 210 ملايين دونج فيتنامي.

يُعرض منزلٌ في شارع فان تشو ترينه رقم 48 (الحي 24، مقاطعة بينه ثانه) للبيع بالمزاد العلني للمرة السادسة عشرة. تبلغ مساحة المنزل 125 مترًا مربعًا، ويتكون من مبنى من ثلاثة طوابق، ويضم شرفةً وفناءً واسعًا. يبلغ سعره الابتدائي حوالي 117.5 مليار دونج، بينما يتجاوز عربون المزاد 23 مليار دونج.

أظهر مسحٌ أجراه مراسلو دان تري أن معظم العقارات قديمة، وعليها علامات تلف أو تدهور. وبعض المنازل لا تزال مأهولة أو مهجورة، تُستخدم كمكاتب تجارية أو للإيجار.

يمكن للعديد من العقارات في المواقع الجيدة، ذات واجهة الشارع الواسعة ولكن المساحات الكبيرة والأسعار الأولية المرتفعة، أن تشكل عقبات أمام نتائج المزاد، في سياق سوق العقارات غير المواتية.

قال المحامي تران مينه كونغ، عضو نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، إن مزادات العقارات فشلت عدة مرات لأسباب عديدة. فبالإضافة إلى الصعوبات الأخيرة التي شهدها سوق العقارات، لا يزال سعر المزاد الابتدائي مرتفعًا، ويعتمد بشكل كبير على التقييم السابق - عندما كان السوق يشهد أداءً جيدًا.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بيع الأصول بالمزاد العلني لتنفيذ الأحكام ينطوي أيضًا على العديد من المخاطر مثل صعوبات تسليم الأصول، وتسليم الأصول ولكن عدم تسليم المستندات بسبب الإجراءات أو أخطاء الجهات ذات الصلة... بعض الأحكام، على الرغم من البت فيها بالاستئناف وبيعها بالمزاد العلني، تم إلغاؤها، وتأثر الفائزون بالمزاد، وتورطوا في نزاعات.

وفقا لدان تري

مصدر: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo