توصي HoREA بشكل عاجل بتعديل لوائح الإقراض وفقًا للتعميم 06

[إعلان 1]

يُعدّل التعميم رقم 06 ويُكمّل عددًا من مواد التعميم رقم 39/2026 الصادر عن بنك الدولة الفيتنامي (SBV) المُنظّم لأنشطة إقراض مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية للعملاء. وقد أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) مؤخرًا رسالةً تطلب من بنك الدولة الفيتنامي النظرَ بشكل عاجل في تعديل وتكملة عدد من أحكام التعميم رقم 06/2023 لتحسين فرص حصول الشركات على الائتمان.

HoREA kiến nghị khẩn trương sửa quy định cho vay theo Thông tư 06 - Ảnh 1. — التعميم رقم 06 بشأن قواعد الإقراض للعملاء اعتبارًا من 1 سبتمبر

على وجه التحديد، اقترحت HoREA إزالة "المادة 8، البند 8" التي تنص على أنه لا يجوز للمؤسسات الائتمانية إقراض "لدفع مساهمات رأس المال، أو شراء أو تلقي تحويلات مساهمات رأس المال لشركات ذات مسؤولية محدودة أو شراكات؛ المساهمة في رأس المال، أو شراء أو تلقي تحويلات أسهم شركات مساهمة غير مدرجة في سوق الأوراق المالية أو لم تسجل للتداول في نظام التداول Upcom".

على الصعيد الوطني، يوجد حوالي 67 شركة عقارية مساهمة عامة مدرجة في سوق الأوراق المالية، تمثل حوالي 0.16% فقط، وهناك حوالي 9 شركات عقارية مساهمة مسجلة للتداول في نظام التداول UpCOM، تمثل حوالي 0.02% فقط من إجمالي أكثر من 40 ألف شركة عقارية على مستوى البلاد. هذا يعني أن غالبية الشركات العقارية تحتاج إلى الحصول على رأس مال استثماري من مستثمرين مؤسسيين وأفراد، بما في ذلك رأس المال الذي يقترضه المستثمرون من مؤسسات الائتمان، إلا أن "المادة 8، البند 8" تنص على أنه لا يجوز لمؤسسات الائتمان إقراض هؤلاء المستثمرين. هذا لا يضمن المساواة بين غالبية الشركات، حيث يجب معاملة الشركات، سواء أكانت مدرجة أم لا، على قدم المساواة.

وبالمثل، اقترحت هيئة تنظيم الاستثمار تعديل المادة 8 من البند 9، التي تنص على أنه يُسمح للمؤسسات الائتمانية بإقراض احتياجات رأس المال "لسداد مساهمات رأس المال بموجب عقود مساهمات رأس المال، أو عقود التعاون الاستثماري، أو عقود التعاون التجاري لتنفيذ مشاريع استثمارية معتمدة كتابيًا من الجهات الحكومية المختصة" بدلاً من "مشاريع استثمارية لا تستوفي شروط بدء العمل". عند إصدار رخصة البناء، يكون المستثمر قد أنفق مبلغًا كبيرًا من المال، لا سيما تكلفة نقل حقوق استخدام الأرض لإنشاء صندوق أرض المشروع. عند تنفيذ المشروع، يحتاج المستثمر إلى رأس مال. وعند اكتمال المشروع وتشغيله، لا يحتاج المستثمر إلى اقتراض رأس مال ائتماني أو تعبئة رأس مال من المستثمرين، لأنه قد جمع رأس مال من العملاء.

حظرت المادة 9، المادة 8، منح قروض ائتمانية للمستثمرين الراغبين في الاقتراض للاستثمار في المشاريع العقارية والسكن التجاري والمناطق الحضرية، في الوقت الذي يحتاجون فيه إلى رأس مال إضافي لتنفيذ مشاريعهم. لا يقتصر تأثير هذه اللائحة على أنشطة الأعمال العقارية في "قطاعي الاستثمار والأعمال المشروطين" فحسب، بل يؤثر سلبًا أيضًا على الاستثمار والتنمية بشكل عام. ولأن المادة 9، المادة 8، تنطبق على جميع المشاريع الاستثمارية، فإن بعض المشاريع الاستثمارية الأخرى، وإن كانت "حاصلة على وثائق من الجهات الحكومية المختصة تسمح بالتنفيذ" ولكنها "لا تستوفي شروط بدء العمل"، ستقع أيضًا في حالة عدم السماح لمؤسسات الائتمان بالإقراض. على سبيل المثال، في الحالات التي يرغب فيها المستثمرون في الاقتراض للاستثمار في مشاريع استثمارية بنظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص (PPP) لتنفيذ أعمال البنية التحتية، والجسور، والطرق، والموانئ، والمطارات، ومحطات الطاقة، والمستشفيات، والمدارس، والزراعة، والغابات، ومصايد الأسماك، وغيرها.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA تعديل "البند 10 من المادة 8" للنص على أن "تكاليف تنفيذ هذا المشروع التجاري يجب أن تُدفع خلال 24 (أو 36) شهرًا من تاريخ قرار المؤسسة الائتمانية بالإقراض" بدلاً من 12 شهرًا وفقًا للتعميم رقم 06. يأتي هذا التعديل تماشيًا مع الوضع الحالي لسوق العقارات، نظرًا لوجود "مشاكل قانونية" تُمثل 70% من الصعوبات، وبالتالي، تم "إيقاف" المشروع في انتظار قرار الجهة المختصة، وليس بسبب خطأ من الشركة.

أسعار المساكن في هانوي ومدينة هوشي منه أعلى بـ 32 مرة من دخل السكان.

[إعلان 2]
رابط المصدر