وفي الآونة الأخيرة، قال بعض الخبراء المصرفيين إن فيتنام لا ينبغي أن تضع سياسات محددة لقطاع العقارات.
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن عدم إنشاء سياسة محددة لقطاع العقارات هو أمر صحيح بالنسبة لشركات العقارات، ولكن هذا صحيح فقط في حالة عمل الاقتصاد وتطوره في ظل ظروف طبيعية، دون التأثر بالحوادث غير العادية مثل الأوبئة أو الصراعات الجيوسياسية أو اضطرابات سلسلة التوريد العالمية مثل السنوات الثلاث الماضية.
تعتقد جمعية العقارات في هوريا (HoREA) أن فكرة عدم وجود سياسة محددة لقطاع العقارات غير صحيحة. (صورة: PO)
وبحسب السيد تشاو، فيما يتعلق بسوق العقارات، تنص المادة 5، المادة 7 من قانون الأعمال العقارية 2014 و2023 على أن الدولة لديها سياسات لتنظيم سوق العقارات، وضمان تطور سوق العقارات بشكل صحي وآمن ومستدام.
ويتجلى هذا أيضًا على وجه التحديد في القرار 02/NQ-CP الصادر عن الحكومة بتاريخ 7 يناير 2013 بحزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 30.000 مليار دونج مع دعم مركّز وأساسي ومستهدف، مما ساعد سوق العقارات على التغلب على فترة التجمد من 2008 إلى 2013 والتعافي منذ عام 2014.
أو منذ عام 2022 حتى الآن، كان لدى الدولة العديد من سياسات الدعم العملية للغاية للأشخاص ومجتمع الأعمال لاستعادة وتطوير الاقتصاد الاجتماعي ، بما في ذلك سوق العقارات.
وبحسب السيد تشاو، فإن قطاع العقارات يشمل أيضًا أنشطة تطوير العقارات التي ليست لأغراض تجارية، أو ليست في المقام الأول لأغراض تجارية، مثل الشركات التي تنفذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان للعاملين في المناطق الصناعية، ومشاريع الإسكان للقوات المسلحة، ومشاريع الإسكان لإعادة التوطين، ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، ومشاريع الإسكان المقاومة للفيضانات، والمناطق المتضررة بشكل متكرر من الكوارث الطبيعية وتغير المناخ.
وقال السيد تشاو "إن الدولة تطبق سياسات تفضيلية لهذه المشاريع، بما في ذلك الحوافز الائتمانية، على غرار سياسات الائتمان التفضيلية التي ينتهجها بنك الدولة في خمسة مجالات ذات أولوية للشركات للعمل فيها".
بناءً على ذلك، صرّح السيد تشاو بأنّ رأي المُحاور القائل بعدم وجوب وجود سياسة مُحددة لقطاع العقارات غير صحيح. ولذلك، واصل رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات الماليزية (HoREA) توصيته للحكومة والبنك المركزي بالنظر في وضع سياسات مُحددة لسوق العقارات في الوقت الحالي.
على سبيل المثال، اقترحت جمعية مستثمري العقارات في فيتنام أن ينظر بنك الدولة في توسيع عدد من الأشخاص المؤهلين للحصول على قروض من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج، بما في ذلك المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان التجاري التي لا تتجاوز أسعار البيع فيها 3 مليارات دونج/وحدة، وإعطاء الأولوية لمشتري المنازل لأول مرة.
أو يقترح HoREA أن ينظر بنك الدولة في توجيه مؤسسات الائتمان للنظر في تنفيذ بعض الحلول مثل بالنسبة للمشاريع التي لديها قرار بالموافقة على سياسة الاستثمار في نفس الوقت الذي يوافق فيه المستثمر، يمكن للبنوك التجارية إقراض المستثمرين الائتمان لتعويض النفقات المالية مع عدم تجاوز القرض 30٪ من إجمالي استثمار المشروع.
بالنسبة للمشاريع التي لديها تراخيص بناء وبدأت في البناء، توصي الجمعية بأن تنظر البنوك التجارية في إمكانية إقراض المستثمرين لدفع وتغطية تكاليف تنفيذ المشروع والأنشطة التجارية على ألا يتجاوز مبلغ القرض 50٪ من إجمالي استثمار المشروع؛
في وقت سابق، صرّح الدكتور نجوين كوك هونغ، نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية المصارف الفيتنامية، بأن قطاع العقارات يواجه صعوبات جمة، وأن هذه الشركات بحاجة إلى التشارك والدعم لتذليل الصعوبات والتغلب عليها معًا، ولكن هذا لا يعني وضع سياسة محددة أو امتيازات خاصة لهذا القطاع، الذي لا يستفيد منه الفقراء أو محدودي الدخل. إن المطالبة بامتيازات خاصة للقطاع العقاري أمر غير معقول.
علاوة على ذلك، يُعدّ الائتمان العقاري قطاعًا عالي المخاطر، لذا يجب مراقبته بدقة. لذا، يُطرح السؤال هنا: لماذا من الضروري خفض معايير الإقراض في ظلّ استمرار مواجهة الاقتصاد للعديد من الصعوبات؟ وهل من الضروري تخصيص رأس مال استثماري لقطاعات وصناعات أخرى ذات أولوية، مثل الاستيراد والتصدير، وتربية الأحياء المائية، أو بعض القطاعات ذات الأولوية، مثل النمو الأخضر؟
إن الاستثمار الجامح في العقارات، كما هو الحال في الآونة الأخيرة، يُظهر عدم عقلانيته. لا تستطيع البنوك تتبع هذا التدفق النقدي. لذلك، لا مجال للتساهل في قطاع محدد. يجب ضمان جميع الشروط والمبادئ.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)