النضال من أجل الوقوف في طوابير لتقديم طلبات السكن الاجتماعي
هانوي هي منطقة حضرية خاصة ذات كثافة سكانية عالية ولكنها تعاني من نقص خطير في الإسكان الاجتماعي، مما يجعل من الصعب للغاية على الأشخاص ذوي الدخل المنخفض امتلاك منزل.
في الأيام الأخيرة، اضطر الناس إلى الوقوف في طوابير طويلة ليلاً ونهاراً لشراء شقق في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van الذي تستثمره شركة NHS Construction Investment Joint Stock Company (شركة NHS).
يصطف الناس ليلًا ونهارًا لتقديم طلبات شراء المساكن الاجتماعية في مشروع NHS Trung Van، بمنطقة نام تو ليم، هانوي.
قال السيد نجوين فان تين (38 عامًا)، من بلدة سون تاي، إنه كان يستأجر غرفة مع طفليه، وعندما رأى أن مشروع هيئة الخدمات الصحية الوطنية في ترونغ فان يناسب احتياجاته، حاول شراء شقة. ووفقًا للسيد تين، اضطر الزوجان للتناوب على الوقوف في طوابير لمدة ثلاثة أيام وليالٍ في مقر شركة هيئة الخدمات الصحية الوطنية لتقديم طلبهما للحصول على سكن اجتماعي. وفي كل يوم، كان المستثمر يتلقى ما بين 40 و60 طلبًا فقط، بينما كان هناك مئات الأشخاص ينتظرون تقديمها.
قال العديد من المنتظرين في الطابور إن تقديم الطلب ما هو إلا خطوة أولى، وأن شراء شقة يعتمد على الحظ. وإذا أرادوا التأكد أكثر، فعليهم "البحث عن جهة اتصال" لشراء حصة دبلوماسية .
يؤدي نقص العرض إلى ارتفاع حاد في أسعار المساكن الاجتماعية
بناءً على التعليمات، تواصل ثانه نين مع عدد من السماسرة بالقرب من موقع بناء مشروع الإسكان الاجتماعي التابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية "ترونغ فان" على جانب شارع تو هو (منطقة نام تو ليم، هانوي). في البداية، رفض معظم السماسرة، لعدم ثقتهم، مكتفين بتقديم المشورة بشأن إعداد وثائق شراء منزل. ولكن بعد ذلك، همس سمسار عقارات يُدعى ترونغ (يبلغ من العمر حوالي 33 عامًا) بوجود منزل مساحته تقارب 70 مترًا مربعًا، وهو حصة دبلوماسية، بسعر أصلي قدره 19 مليون دونج فيتنامي/ متر مربع ، ولكنه اضطر إلى دفع "رسوم توثيق" إضافية قدرها 350 مليون دونج فيتنامي. في الواقع، "رسوم التوثيق" هي الفرق، والذي يجب دفعه خارج العقد، والذي يبلغ حوالي 5 ملايين دونج فيتنامي/ متر مربع .
تم بناء الهيكل الرئيسي لمشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van في شارع To Huu.
ووفقاً للوسيط العقاري ترونغ، فإن فارق السعر هذه المرة أعلى بنحو 50% مقارنةً بفترة ما بعد رأس السنة القمرية الجديدة، وذلك بفضل العدد الكبير من طلبات شراء المنازل المُقدمة للمستثمر. وإجمالاً، يبلغ سعر شراء الوحدات الدبلوماسية لكل شقة في المشروع حوالي 24 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع ، أي ما يعادل أكثر من 1.7 مليار دونج فيتنامي للشقة الواحدة بمساحة 70 متراً مربعاً . ومع ذلك، فإن الوحدات الدبلوماسية ليست متاحة دائماً، ويُعد مشروع الإسكان الاجتماعي التابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية في ترونغ فان رائجاً للغاية في السوق.
بسبب النقص الحاد في المعروض، ارتفعت أسعار المساكن الاجتماعية، رغم قدمها، ارتفاعًا حادًا، بل تضاعفت. في مشروع فيستا فو لام للإسكان الاجتماعي في منطقة ها دونغ، قبل عام ٢٠١٨، باعت شركة هاي فات، المستثمرة فيه، المتر المربع بما لا يتجاوز ١٥ مليون دونج. وحتى الآن، تراوحت أسعار الشقق في هذا المجمع السكني بين ٢٥ و٣٠ مليون دونج .
شيدت شركة هانديكو5 مساكن دونغ مو الاجتماعية في حي داي كيم (مقاطعة هوانغ ماي)، وبيعت بسعر لا يتجاوز 15 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع . في عام 2016، تم تسليم المنازل. وحتى الآن، تتراوح أسعار الشقق المعروضة للبيع بين 30 و35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع ، حسب الموقع والاتجاه.
وبالمثل، لم يتجاوز سعر البيع الأولي لمبنى شقق "رايس سيتي لينه دام" السكني في منطقة تاي نام لينه دام الحضرية (حي هوانغ ليت، مقاطعة هوانغ ماي) 15 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع . في عام 2016، استلم الناس منازلهم، والآن بعد مرور 7 سنوات، تُباع العديد من الشقق بأسعار تتراوح بين 33 و36 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع .
ارتفعت أسعار الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي "رايس سيتي" في المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية لبحيرة لينه دام إلى أكثر من الضعف مقارنة بوقت التسليم، على الرغم من استخدامها لسنوات عديدة.
قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إن أسعار المساكن الاجتماعية في هانوي ارتفعت بشكل حاد بسبب قلة المعروض الجديد، في حين كان الطلب قويًا للغاية. ليس في هانوي فحسب، بل في العديد من المدن الأخرى مثل مدينة هو تشي منه ودا نانغ ... تعاني الطبقة العاملة من نقص حاد في المساكن.
في الوقت نفسه، شهد سوق العقارات انتعاشًا ملحوظًا في عام ٢٠٢١ بسبب جائحة كوفيد-١٩، مما أدى إلى توقف تدفق الأموال في المجتمع، وتدفقها على العقارات، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في جميع القطاعات. ومع انحسار جائحة كوفيد-١٩ مؤقتًا، دفع الخوف من التضخم الناس إلى مواصلة ضخ الأموال لشراء المنازل في المراكز الحضرية، بما في ذلك الشقق، مما أدى إلى بقاء الأسعار مرتفعة بعد ارتفاع حاد.
إن الارتفاع الحاد في أسعار المساكن يزيد من صعوبة امتلاك الطبقة العاملة لمنزل. فكلما تعب الناس، زادت صعوبة امتلاك منزل، لأن دخلهم ومدخراتهم تنمو ببطء شديد مقارنةً بارتفاع أسعار الشقق، وليس كل شخص مؤهلًا للاقتراض من البنك لشراء منزل، ولا يستطيع تحمل أسعار الفائدة. لحل أزمة الإسكان الاجتماعي، يتوقع الكثيرون سياسة الحكومة لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل. ولكن لتحقيق النجاح، من الضروري تخفيف المزيد من الحوافز على أسعار الفائدة وسياسات تطوير صناديق الأراضي للإسكان الاجتماعي، كما قال السيد دينه.
هانوي "هدمت" السكن الاجتماعي
وفقًا لنتائج التدقيق لبرنامج تطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة هانوي في الفترة 2015-2018 الذي أجرته هيئة التدقيق الحكومية، حققت المدينة 14٪ فقط من خطة تطوير الإسكان الاجتماعي المحددة للفترة 2015-2020. وإذا تم تضمين 10 مشاريع تم إنجازها في الفترة 2019-2020، فإن مدينة هانوي حققت 38٪ فقط من الهدف المخطط له، والعديد من المشاريع متأخرة عن الجدول الزمني.
وأشارت هيئة الرقابة المالية إلى أنه بحسب الخطة كان من المتوقع إنجاز 6 مشاريع إسكان اجتماعي بحلول أوائل عام 2015، إلا أن 6/6 مشاريع لم تكتمل كما كان مخططاً لها (3/6 مشاريع لم تبدأ أعمال البناء فيها بعد؛ 3/6 مشاريع قيد الإنشاء ولكنها متأخرة عن الجدول الزمني).
من عام 2016 إلى عام 2020، وفقًا للخطة، من المتوقع بناء وإكمال 15 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، ولكن بحلول أوائل عام 2020، لم يتم إكمال أي مشروع (2 من 15 مشروعًا لم يبدأوا البناء؛ 7 من 15 مشروعًا لم تتم الموافقة عليها لسياسة الاستثمار أو الموافقة على مشروع الاستثمار؛ 1 من 15 مشروعًا ليس لديه معلومات عن حالة التنفيذ؛ 2 من 15 مشروعًا توقفوا عن التنفيذ ولا يمكنهم بناء مساكن اجتماعية أو تم إلغاؤها؛ 3 من 15 مشروعًا تمت الموافقة على تغيير هدف الاستثمار الخاص بهم إلى الإسكان التجاري)...
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)