ما هو "الذوق" الحالي للمستثمرين الأجانب في فيتنام؟

- يتجه المستثمرون الأجانب إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب، وهي مشاريع قيد التشغيل، ولديها وضع قانوني واضح ومستعدة لإجراء عمليات الدمج والاستحواذ.

- يتجه المستثمرون الأجانب إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب، وهي مشاريع قيد التشغيل، ولديها وضع قانوني واضح ومستعدة لإجراء عمليات الدمج والاستحواذ.

استعادة

وفقًا لتقرير سافيلز للاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ للربع الثالث، شهدت فيتنام بعض المؤشرات الإيجابية في أنشطة الاستثمار في ظل اقتصاد مستقر. وواصل الاستثمار الأجنبي المباشر لعب دور مهم، حيث بلغ حجم الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل 20.52 مليار دولار أمريكي بنهاية أغسطس، بزيادة قدرها 7% على أساس سنوي. وقُدِّر حجم الاستثمار الأجنبي المباشر المصروف بنحو 14.15 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8% على أساس سنوي.

من المتوقع أن ينمو اقتصاد فيتنام بنسبة 6.1% هذا العام، مع توقعات ببلوغ معدل التضخم 4.5%. وزاد الاستثمار الأجنبي المباشر بنسبة 7% على أساس سنوي، مما دعم قطاع العقارات الصناعية، في حين يُظهر قطاع السياحة الدولية وقطاع التجزئة بوادر انتعاش واعدة، وفقًا لتروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام.

تستمر شركة AEON Mall في توسيع عملياتها في فيتنام بشكل مستمر.

يُعدّ النمو السنوي المطرد للاستثمار الأجنبي المباشر القوة الدافعة الرئيسية لقطاع العقارات الصناعية في فيتنام. وتمتلك البلاد حاليًا 33,000 هكتار من المناطق الصناعية المتاحة للتأجير، بمعدل إشغال يبلغ حوالي 80%.

بالنسبة لقطاعي التجزئة والمستهلكين، وعلى الرغم من التباطؤ المتوقع في الإنفاق المحلي، فإن سوق التجزئة سجل أداء قويا بسبب مساحة التجزئة المحدودة وطبقة المستهلكين المتوسطة المتنامية.

وفي الربع الثالث، سجلت سافيلز أن شركة يابانية عملاقة للبيع بالتجزئة استحوذت على قطعة أرض مساحتها 10.5 هكتار في ثانه هوا لبناء أكبر مركز تجاري في المنطقة الوسطى، وحصلت على الموافقة على خطتها الرئيسية 1/500 في بين هوا، دونج ناي .

كيف طعمها؟

وقالت السيدة تران ثي خان لينه - نائبة مدير إدارة استشارات الاستثمار في سافيلز - إن السوق الفيتنامية كانت دائمًا مكانًا يتمتع بفرص نمو عالية مع تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر المستدامة والبنية التحتية المتطورة بقوة، وبالتالي زيادة الطلب على معظم قطاعات العقارات مثل الإسكان والصناعة والمكاتب التجارية ... وهذا يساهم في جاذبية السوق الفيتنامية للمستثمرين.

وأضافت لينه: "إن القوانين المتعلقة بسوق العقارات التي دخلت حيز التنفيذ في أغسطس/آب الماضي خلقت ثقة لدى المستثمرين في بيئة قانونية مستقرة وشفافة، مما ساعد على تقصير الوقت اللازم للموافقة القانونية، ومساعدة المستثمرين على تحديد تكاليف الاستثمار الأولية (تكاليف استخدام الأراضي) بوضوح، وبالتالي جعل مشاريع الاستثمار العقاري أكثر جاذبية".

بحسب الخبراء، تتاح للمستثمرين الآن فرصٌ عديدة لدمج واستحواذ مشاريع محتملة، أو التعاون مع شركاء محليين لتطوير مشاريع ضخمة. وتجذب متطلبات السوق المتنوعة أذواقًا استثمارية متنوعة.

قالت السيدة لينه: "لا يزال طلب المستثمرين الأجانب على مشاريع العقارات السكنية كبيرًا جدًا، لا يقل عن الطلب على مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب. ويشترط المستثمرون الأجانب دائمًا أن تكون مشاريعهم العقارية ذات وضع قانوني واضح وجاهزة للتطوير".

يشترط معظم المستثمرين أن تتضمن مشاريعهم خطة تخطيطية مفصلة بنسبة 1/500، بل ويشترطون أيضًا إشعارًا بدفع رسوم استخدام الأرض. في الوقت نفسه، تباطأت مؤخرًا الموافقات القانونية على المشاريع بسبب تغير العديد من القوانين المتعلقة بسوق العقارات.

في الآونة الأخيرة، كان عرض مشاريع العقارات السكنية محدودًا للغاية. لذلك، اتجه المستثمرون الأجانب إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب، وهي مشاريع قيد التشغيل، وتتمتع بوضع قانوني واضح وجاهزة، مما يُسهّل عمليات الدمج والاستحواذ، وفقًا للسيدة لينه.

دوي كوانغ

المصدر: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo