يؤدي عدم الاتساق بين مشروعين تخطيطيين مفصلين إلى صعوبات في مشروع منطقة دات دو 1 السكنية

أعلنت هيئة تفتيش مدينة هو تشي منه للتو عن نتائج التفتيش على الإنشاءات والمشاريع التي تعاني من صعوبات ومشاكل في مدينة هو تشي منه.

قامت هيئة تفتيش مدينة هو تشي منه بتفتيش والتحقق من 4 مشاريع، بما في ذلك مشروع منطقة دات دو 1 السكنية ومشروع مستشفى هوان ماي الغربي.

مشروع منطقة دات دو السكنية 1 في بلدية فوك لونغ ثو، مقاطعة دات دو، با ريا - مقاطعة فونغ تاو (الآن بلدية دات دو، مدينة هو تشي منه) تستثمره شركة تين نغيا - شركة فونغ دونغ الصناعية المساهمة بمساحة تزيد عن مليون ^{متر مربع} . وقد وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو على المشروع بمقياس تخطيط تفصيلي قدره 1/2000، بمساحة إجمالية قدرها 100 هكتار. في 21 سبتمبر 2017، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة دات دو على مقياس التخطيط التفصيلي البالغ 1/500 لمنطقة دات دو السكنية 1 بمساحة إجمالية تزيد عن 99 هكتارًا.

وفقًا لهيئة تفتيش مدينة هو تشي منه، كان تقدم المشروع متأخرًا عن الخطة المعتمدة وقت التفتيش. وتحديدًا، عند مراجعة الوضع الفعلي في سبتمبر، لاحظت هيئة تفتيش مدينة هو تشي منه اكتمال البنية التحتية الفنية لمنطقة إعادة التوطين، حيث تم الانتهاء من أعمال التسوية الأساسية، ونظام الصرف الرئيسي، ونظام الإضاءة، والأشجار. ولم تُنجز أعمال البناء الأخرى بعد.

وفقًا للتقرير 187/BC-UBND المؤرخ 21 مارس 2025 للجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو ونتائج العمل مع المستثمر في سبتمبر 2025، فإن الصعوبات والمشاكل التي يواجهها المشروع تتمثل في التأخير في تنفيذ الإجراءات القانونية المتعلقة بتخطيط البناء ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وضبط تقدم تنفيذ المشروع.

منظور مستشفى هوان ماي الغربي

وفقًا لمفتشية مدينة هو تشي منه، تُعزى الصعوبات والمشاكل التي يواجهها مشروع منطقة دات دو 1 السكنية إلى عدم الاتساق والتناقض بين مشروعي التخطيط التفصيلي للمشروع الحالي. حتى الآن، لم يُعدّل محتوى مشروع التخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500 لضمان الاتساق والتزامن مع مشروع التخطيط التفصيلي المُعتمد بمقياس 1/2000، مما أثر على تنفيذ إجراءات الأراضي وضبط تقدم المشروع.

وفي الوقت نفسه، لم تقم الوحدة على الفور بتنظيم المراجعة والتأسيس وإعادة الموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمنطقة دات دو 1 السكنية وفقًا للإجراءات والصلاحيات الصحيحة كما هو منصوص عليه.

وبحسب مفتشية مدينة هو تشي منه، فإن المسؤولية الرئيسية تقع على عاتق اللجنة الشعبية لمنطقة دات دو (التي أصبحت الآن اللجنة الشعبية لبلدية دات دو)، والمنظمات والأفراد ذوي الصلة بالفترة التي وقع فيها الحادث.

كما واجهت إدارة الإنشاءات قصورًا في عدم مراجعتها وتصحيحها للوائح القانونية المتعلقة بتخطيط البناء للجنة الشعبية لمنطقة دات دو على الفور، وذلك بعد اكتشافها تناقضًا وتضاربًا بين مشروعي التخطيط التفصيلي المذكورين آنفًا. وتقع المسؤولية على عاتق إدارة الإنشاءات والهيئات والأفراد المعنيين بالفترة التي وقع فيها الحادث.

أشارت هيئة تفتيش مدينة هو تشي منه إلى أن اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو أصدرت العديد من الوثائق التوجيهية، إلا أن وزارة البناء، ووزارة التخطيط والاستثمار (التي أصبحت الآن وزارة المالية)، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة (التي أصبحت الآن وزارة الزراعة والبيئة)، واللجنة الشعبية لمنطقة دات دو (بلدية دات دو حاليًا) لم تُنسّق أعمالها وتُنفّذ مهامها الموكلة إليها على أكمل وجه. وحتى الآن، لم تُحلّ المشاكل المتعلقة بتخطيط البناء بشكل كامل.

ولذلك فإن المسؤولية تقع على عاتق إدارة البناء، وإدارة التخطيط والاستثمار (التي أصبحت الآن إدارة المالية)، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة (التي أصبحت الآن إدارة الزراعة والبيئة)، واللجنة الشعبية لمنطقة دات دو (بلدية دات دو الآن) والمنظمات والأفراد ذوي الصلة بالفترة التي وقع فيها الحادث.

وأوصت هيئة تفتيش مدينة هو تشي منه رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بتوجيه مدير إدارة البناء لتصحيح واستخلاص الدروس، وتعزيز وظائف الإدارة الحكومية، والتفتيش والإشراف بشكل منتظم على الامتثال للوائح القانونية المتعلقة بالتخطيط للبناء في المنطقة.

تكليف رئيس اللجنة الشعبية لبلدية دات دو بإجراء مراجعة وفقًا للصلاحيات واللامركزية، وتوضيح مسؤوليات الجماعات والأفراد فيما يتعلق بإصدار قرار الموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي 1/500، والذي لا يتوافق مع النظام والمحتوى والأساس القانوني وفقًا لأحكام القانون. ويجب العمل بجدية على تصحيح إجراءات الموافقة على مشاريع التخطيط التفصيلي لضمان الالتزام الصارم باللوائح.

تمت الموافقة مبدئيًا على مشروع مستشفى هوان ماي الغربي من قبل لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بموجب القرار 1137/QD-UBND بتاريخ 22 مارس 2019 وتم تعديله بموجب القرار 2514/QD-UBND بتاريخ 12 يوليو 2021. الهدف هو بناء مستشفى وتوفير الفحص الطبي والعلاج وتوفير الرعاية الصحية بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 915.7 مليار دونج، ومن المتوقع أن تنتهي فترة التنفيذ في يوليو 2024.

ومع ذلك، في وقت التفتيش (12 أغسطس/آب 2025)، كان التقدم لا يزال بطيئًا لأن وزارة الزراعة والبيئة لم تحدد بعد سعر الأرض للمستثمر للوفاء بالتزاماته المالية، وواجهت وحدة استشارات التقييم صعوبة في التعامل مع البيانات المقارنة، كما طلبت السلطات أيضًا وثائق إضافية.

وأوصت هيئة التفتيش بأن يقوم مدير إدارة المالية ومدير إدارة الزراعة والبيئة بتقديم المشورة العاجلة إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للموافقة على أسعار الأراضي كأساس لجمع رسوم استخدام الأراضي، وفي الوقت نفسه طلب من شركة مستشفى هوان ماي الغربية المساهمة تنفيذ ذلك في الموعد المحدد بعد الموافقة.

خريف

المصدر: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html