قطاع العقارات في أوقات صعبة: بعض الشركات الكبرى تسرّح ما يقرب من 4500 موظف

[إعلان 1]

تستمر موجة تسريح العمال في قطاع العقارات.

أصدرت وزارة البناء للتو تقريرًا عن معلومات سوق الإسكان والعقارات في الربع الرابع من عام 2023 وعام 2023 بأكمله. وبناءً على ذلك، لا تزال شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات في العام الماضي.

وأشار التقرير إلى بيانات من وزارة التخطيط والاستثمار تُظهر أن عدد الشركات التي تأسست حديثًا والعاملة في قطاع العقارات بلغ 4725 شركة فقط، بانخفاض 45.01% مقارنة بعام 2022. وبلغ عدد الشركات التي تم حلها أو إيقاف أعمالها مؤقتًا 1286 شركة (بزيادة 7.7%) و3705 شركات (بزيادة 47.4%) على التوالي مقارنة بالعام السابق.

أشارت وزارة الإنشاءات إلى عدد من الصعوبات والتحديات التي لا تزال تواجهها شركات العقارات، كالصعوبات والمشاكل القانونية المتعلقة بالمشاريع. كما أن آلية التنسيق بين الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات ليست متزامنة وفي الوقت المناسب، مما تسبب في العديد من الصعوبات والمشاكل للمشاريع العقارية.

خلال العام الماضي تحديدًا، واجهت الشركات صعوبة في الحصول على قروض ائتمانية. ولم تتمكن الوحدات من حشد رأس مال سندات الشركات وغيرها من رؤوس الأموال، مما أدى إلى نقص في رأس المال اللازم لتنفيذ المشاريع (اضطرارها إلى تأخير التقدم وإيقاف التنفيذ). كما واجهت صعوبات في السيولة والتدفق النقدي، لا سيما في ظل الضغوط المتزايدة لاستحقاق وسداد سندات الشركات في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣.

في ظل الصعوبات المستمرة، تضطر العديد من شركات العقارات إلى تقليص عدد موظفيها لخفض التكاليف. وأفادت وزارة الإنشاءات بأن تقليص عدد الموظفين في الشركات لا يزال مستمرًا، ليس فقط في الوحدات الصغيرة، بل أيضًا في شركات العقارات الكبرى في السوق.

تُوضّح الأرقام الواردة في البيانات المالية المجمعة لشركات العقارات المدرجة في البورصة هذه المسألة بوضوح. فاعتبارًا من 30 سبتمبر/أيلول 2023، قامت العديد من شركات العقارات العملاقة بتسريح آلاف الموظفين.

على سبيل المثال، قامت شركة فينهومز المساهمة (رمز السهم: VHM) بتسريح 1860 موظفًا مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. كما قامت شركة نو فرجينيا للعقارات المساهمة ( نوفالاند - رمز السهم: NVL) بتسريح 749 موظفًا بعد عام واحد. ويُعدّ عدد موظفي نوفالاند الأدنى منذ سبع سنوات.

على وجه الخصوص، هناك حالة شركة Dat Xanh Group Joint Stock Company (رمز السهم: DXG) التي قامت بتسريح 4480 موظفًا مقارنة بـ 30 سبتمبر 2022.

وتواجه بعض الشركات الأخرى ظروفاً أقل حدة، مثل شركة نام لونغ للاستثمار (رمز السهم: NLG) التي خفضت 10 موظفين، وشركة كانج دين للاستثمار السكني والتداول (رمز السهم: KDH) التي خفضت 45 موظفاً.

العمل الجاد من أجل البقاء

أظهرت الأرقام التي أصدرتها جمعية وسطاء العقارات في فيتنام في ديسمبر 2023 أن ما يصل إلى 70٪ من وسطاء العقارات قد غيروا مساراتهم المهنية أو تركوا الصناعة مؤخرًا.

انخفض عدد سماسرة العقارات، الذي كان يبلغ حوالي 300 ألف، إلى حوالي 100 ألف بنهاية العام الماضي. وقد ترك العديد من الناس وظائفهم لأن دخلهم لم يعد يكفي لتغطية نفقاتهم مقارنةً بالسابق، أو لأن أعمالهم توقفت عن العمل أو سُرِّحت. وكان معظم هؤلاء الأشخاص جددًا في هذه المهنة.

منذ نهاية عام 2022، تركت السيدة هونغ دوك (من مواليد عام 1995) وظيفتها في مجال الوساطة العقارية في منطقة حضرية كبيرة في شرق هانوي للتبديل إلى العمل كموظفة مبيعات في مركز إنجليزي في وسط المدينة.

قالت السيدة دوك إن سبب تركها عملها في مجال العقارات هو الصعوبات التي واجهتها أعمالها. لم تعد المستثمرة تُطوّر المشروع في هانوي، بل انتقلت إلى مقاطعات أخرى بعيدة. عندما كان السوق يزدهر، ورغم أنها كانت وافدة جديدة، كان متوسط دخلها لا يزال حوالي 30 مليون دونج فيتنامي شهريًا. في الأشهر الأخيرة من عام 2022، لم يتجاوز دخلها 10 ملايين دونج فيتنامي.

يتراوح دخلها الحالي من العمل في المركز الإنجليزي بين 15 و25 مليون دونج شهريًا، حسب المبيعات المحققة. وأكدت أنها لا تنوي العودة إلى مهنة الوساطة العقارية.

على عكس السيدة دوك، يمتلك السيد لي فان لي (مواليد ١٩٨٩) خبرة تزيد عن عشر سنوات في السوق، ويقول إنه لا يزال مثابرًا في عمله لأنه يحبه. وأضاف أنه مقارنةً بفترة الذروة، عندما كان يكسب ما بين ٢٠٠ و٣٠٠ مليون دونج شهريًا، انخفض دخله الآن سبعة أضعاف. وانخفض عدد الوسطاء في وحدته من ٧٠ إلى ٧.

قال إن دخله الحالي من العقارات يأتي بشكل رئيسي من نقل الملكية العقارية أو الوساطة في التأجير. ولزيادة دخله، يمارس العديد من الأعمال الجانبية، مثل بيع القهوة أو العود أو أعمال الديكور الداخلي.

قال هذا الوسيط إنه تأثر بأزمة العقارات الأخيرة، لذا كان يتمتع بالخبرة والثقة بأن السوق سيتعافى. في الوقت الحالي، من يستطيع الاستمرار مثله سيحظى بفرص أكبر بكثير من المبتدئين في هذه المهنة.

يرى العديد من الخبراء أن الوسطاء الذين لا يزالون فاعلين هم أولئك الذين يحبون عملهم ويصرون على الاستمرار فيه حتى النهاية. ويُعتبر هذا آلية إقصاء طبيعية في السوق، إذ لا يستطيع البقاء إلا الوسطاء المحترفون الذين يتمتعون بالقوة الداخلية والتراكم والسمعة الطيبة.

[إعلان 2]
مصدر