ما هي الوظيفة التي يمكنها شراء شقة بقيمة 3 مليار دونج في هانوي ومدينة هوشي منه بأسرع وقت؟

[إعلان 1]

هناك طلب كبير على الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 إلى 4 مليار دونج.

لقد تم الإشارة إلى اختلال توازن المنتجات في سوق العقارات من قبل العديد من وحدات البحث والخبراء في السنوات الأخيرة.

في تقريرها عن سوق العقارات لعام ٢٠٢٣، أكدت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام تزايد نقص منتجات الإسكان التجاري بأسعار معقولة. فقد انخفضت نسبة الشقق بأسعار معقولة من إجمالي المعروض بسرعة، من ٣٠٪ في عام ٢٠١٩ إلى ٦٪ فقط في عام ٢٠٢٣.

في هانوي ومدينة هو تشي منه، يتناقص تدريجيًا قطاع الشقق متوسطة السعر. الشقق التي يبلغ سعرها 40 مليون دونج/متر مربع متوفرة تقريبًا فقط في المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج، ودونغ ناي، وباك جيانج، وباك نينه.

ولم يمض وقت طويل قبل أن يشير تقرير صادر عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) إلى أن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون دونج/م2) قد اختفى تمامًا من سوق مدينة هو تشي منه على مدى السنوات الثلاث الماضية.

كما أن شريحة العقارات متوسطة السعر (بسعر يتراوح بين 25 و40 مليون دونج/متر مربع) لا تمثل سوى حوالي 30%. أما شريحة العقارات الفاخرة (بسعر يزيد عن 40 مليون دونج/متر مربع) فتمثل دائمًا حوالي 70%، ومن المتوقع أن تشكل 78.2% منها في عام 2022.

وفي تقرير معلومات سوق الإسكان والعقارات الصادر مؤخرًا للربع الرابع من عام 2023 وعام 2023 بأكمله، قالت وزارة البناء إن أسعار الشقق استمرت في الارتفاع في الربع الرابع من عام 2023 في مدينة هوشي منه وهانوي، وخاصة في المنطقة المركزية.

لا توجد مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (السعر أقل من 25 مليون دونج/م2) في السوق، ولكن بشكل رئيسي في قطاع الشقق متوسطة المدى (السعر 25-50 مليون دونج) المؤهلة لتعبئة رأس المال والتجارة.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 1 — أظهر استطلاع للرأي أن العديد من الأشخاص على استعداد لإنفاق 3 مليارات دونج لشراء شقة.

على وجه التحديد، في هانوي، في الربع الرابع من عام 2023، يظهر التقرير الموجز أن بعض المشاريع شهدت زيادة متوسطة في الأسعار في المناطق التالية: منطقة ثانه شوان زادت بنحو 3.5٪، منطقة ها دونج زادت بنحو 3.7٪؛ منطقة هوانغ ماي زادت بنحو 3.8٪؛ منطقة هوانغ ماي زادت بنحو 3.8٪؛ منطقة نام تو ليم زادت بنحو 4.1٪.

يُظهر تقرير السوق للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن وحدة بحثية حديثة أن الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثرًا بالتأثيرات السلبية للسوق لأن هذا النوع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.

وبناء على ذلك، أظهر مستوى الاهتمام بالشقق السكنية علامات انتعاش، حيث ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1%، وارتفع الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق.

الشقق التي تتراوح أسعارها بين مليارين وأربعة مليارات دونج هي الأكثر طلبًا. وقد أظهر استطلاع حديث أجرته شركة دان تري أن 56% من إجمالي المشاركين أعربوا عن استعدادهم لإنفاق 3 مليارات دونج لشراء شقة.

ما العمل الذي يمكنني القيام به لشراء شقة بقيمة 3 مليار دونج بسرعة؟

أظهرت الإحصائيات التي أجراها البروفيسور دانج هونغ فو في نهاية عام 2022 أنه مع متوسط سعر المنزل والدخل، سيتعين على الشخص الفيتنامي العادي أن يعمل لمدة 100-120 عامًا لشراء منزل في المدينة.

السؤال هو، إذا كنت تعيش وتعمل في المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هوشي منه، فكم من الوقت يستغرق شراء شقة بسعر مشترك يبلغ 3 مليار دونج؟

يعتمد ذلك على دخل الفرد في المجال الذي يعمل فيه.

وفقًا لبيانات جامعة FPT كان ثو، فإن 10 مهن حاليًا بدخل يصل إلى 8-9 أرقام شهريًا تشمل المبرمج، مدير الموارد البشرية، مدير المطعم والفندق والسياحة، مضيفة الطيران، الطيار، مدير البنك، الجراح، أعمال العقارات، الاتصالات - التسويق، المدير التنفيذي.

على وجه التحديد، يتقاضى المبرمجون ما بين 10 و60 مليون دونج شهريًا، حسب مناصبهم. بينما يتقاضى الجراحون ما بين 35 و100 مليون دونج شهريًا. ويُعد المدير التنفيذي الأعلى أجرًا في هذه الفئة، حيث يتقاضى هذا المنصب ما بين 80 و300 مليون دونج شهريًا.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 2 — تتمتع مهنة المدير التنفيذي بأسرع دخل لشراء منزل بقيمة 3 مليار دونج (إحصائيات: موك آن).

نظرًا للتفاوت الكبير في الأرباح بين المهن، سنستخدم الوسيط كمقياس. إحصائيًا، الوسيط هو الرقم الأوسط في قائمة أرقام مرتبة تصاعديًا أو تنازليًا، ويمكنه وصف مجموعة بيانات أكثر من المتوسط.

وبالتالي، يبلغ متوسط دخل المبرمج 35 مليون دونج شهريًا وفقًا للمتوسط. أما مدير البنك، فيبلغ متوسط دخله حوالي 42 مليون دونج شهريًا. ويبلغ متوسط دخل الطيارين 97.5 مليون دونج شهريًا. أما المديرون التنفيذيون، فيبلغ متوسط دخلهم الأعلى 190 مليون دونج شهريًا.

إذا افترضنا أن الأشخاص في هذه المهن ينفقون 100٪ من دخلهم على شراء منزل، فسوف يستغرق الأمر منهم من 16 إلى 150 شهرًا لامتلاك شقة بقيمة 3 مليارات دونج.

الأسرع في هذه المجموعة هو الرئيس التنفيذي، الذي يحتاج إلى دخل سنة وأربعة أشهر فقط لشراء شقة بقيمة 3 مليارات دونج. يليه الطيارون، الذين يحتاجون إلى سنتين وسبعة أشهر فقط لشراء منزل. في المركز الثالث، يأتي الجراحون بدخل ثلاث سنوات وثمانية أشهر. كما يحتاج مدير الموارد البشرية إلى أكثر من أربع سنوات فقط لشراء منزل.

استغرق مدير بنك ست سنوات لشراء شقة بقيمة 3 مليارات دونج. واستغرق المبرمجون سبع سنوات وشهرين لشراء منزل. في هذه المجموعة، استغرقت مضيفات الطيران أطول فترة، 12.5 سنة، لشراء شقة بقيمة 3 مليارات دونج.

[إعلان 2]
مصدر