ما هي الوظيفة التي يمكنها شراء شقة بقيمة 3 مليار دونج في هانوي ومدينة هوشي منه بأسرع وقت؟

[إعلان 1]

هناك طلب كبير على الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 إلى 4 مليار دونج.

وقد أشار العديد من وحدات البحث والخبراء في السنوات الأخيرة إلى اختلال توازن المنتجات في سوق العقارات.

في تقريرها عن السوق لعام ٢٠٢٣، أكدت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام تزايد نقص منتجات الإسكان التجاري بأسعار معقولة. فقد انخفضت نسبة الشقق بأسعار معقولة من إجمالي المعروض بسرعة، من ٣٠٪ في عام ٢٠١٩ إلى ٦٪ فقط في عام ٢٠٢٣.

في هانوي ومدينة هو تشي منه، يتناقص تدريجيًا قطاع الشقق متوسطة السعر. الشقق التي يبلغ سعرها 40 مليون دونج/متر مربع متوفرة تقريبًا فقط في المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج، ودونغ ناي، وباك جيانج ، وباك نينه.

ولم يمض وقت طويل حتى أشار تقرير صادر عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) إلى أن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون دونج/م2) قد اختفى تمامًا من سوق مدينة هو تشي منه على مدى السنوات الثلاث الماضية.

كما أن شريحة العقارات متوسطة السعر (بسعر يتراوح بين 25 و40 مليون دونج/متر مربع) لا تمثل سوى حوالي 30%. أما شريحة العقارات الفاخرة (بسعر يزيد عن 40 مليون دونج/متر مربع) فتمثل دائمًا حوالي 70%، ومن المتوقع أن تشكل 78.2% منها في عام 2022.

وفي التقرير الذي تم الإعلان عنه مؤخرًا بشأن معلومات سوق الإسكان والعقارات في الربع الرابع من عام 2023 وعام 2023 بأكمله، قالت وزارة البناء إن أسعار الشقق استمرت في الارتفاع في الربع الرابع من عام 2023 في مدينة هوشي منه وهانوي، وخاصة في المنطقة المركزية.

في السوق، لا توجد مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (السعر أقل من 25 مليون دونج/م2)، ولكن بشكل أساسي القطاع المتوسط (السعر 25-50 مليون دونج) المؤهل لتعبئة رأس المال والتجارة.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 1 — أظهر استطلاع للرأي أن العديد من الأشخاص على استعداد لإنفاق 3 مليارات دونج لشراء شقة.

على وجه التحديد، في هانوي ، في الربع الرابع من عام 2023، يظهر تقرير التجميع أن بعض المشاريع شهدت زيادة متوسطة في الأسعار في المناطق التالية: منطقة ثانه شوان زادت بنحو 3.5٪، منطقة ها دونج زادت بنحو 3.7٪؛ منطقة هوانغ ماي زادت بنحو 3.8٪؛ منطقة هوانغ ماي زادت بنحو 3.8٪؛ منطقة نام تو ليم زادت بنحو 4.1٪.

وأظهر تقرير السوق للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن وحدة بحثية حديثة أن الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثراً بالتأثيرات السلبية للسوق لأن هذا النوع يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية.

وبناء على ذلك، أظهر مستوى الاهتمام بالشقق علامات انتعاش، حيث ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وعلى استئجارها بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق.

الشقق التي تتراوح أسعارها بين مليارين وأربعة مليارات دونج هي الأكثر طلبًا. وقد أظهر استطلاع حديث أجرته شركة دان تري أن 56% من المشاركين أعربوا عن استعدادهم لإنفاق 3 مليارات دونج لشراء شقة.

ما العمل الذي يمكنني القيام به لشراء شقة بقيمة 3 مليار دونج بسرعة؟

أظهرت إحصائيات أجراها البروفيسور دانج هونغ فو في نهاية عام 2022 أنه مع متوسط سعر المنزل والدخل، سيتعين على المواطن الفيتنامي العادي أن يعمل لمدة 100-120 عامًا لشراء منزل في المدينة.

السؤال هو، إذا كنت تعيش وتعمل في المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هوشي منه، فكم من الوقت يستغرق شراء شقة بالسعر الشعبي الحالي البالغ 3 مليار دونج؟

يعتمد ذلك على دخل الفرد في المجال الذي يعمل فيه.

وفقًا لبيانات جامعة FPT كان ثو، يوجد حاليًا 10 مهن ذات دخل يصل إلى 8-9 أرقام شهريًا، بما في ذلك المبرمج، ومدير الموارد البشرية، ومدير المطاعم والفنادق والسياحة، ومضيفة الطيران، والطيار، ومدير البنك، والجراح، ورجال الأعمال العقاريين، ووسائل الإعلام والتسويق، والمدير التنفيذي.

على وجه التحديد، يتراوح دخل المبرمجين بين 10 و60 مليون دونج شهريًا، حسب المنصب. بينما يتراوح دخل الجراحين بين 35 و100 مليون دونج شهريًا. ويُعد المدير التنفيذي الأعلى دخلًا في هذه المجموعة، حيث يتراوح دخله بين 80 و300 مليون دونج شهريًا.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 2 — تتمتع مهنة المدير التنفيذي بأسرع دخل لشراء منزل بقيمة 3 مليار دونج (إحصائيات: موك آن).

نظرًا للتفاوت الكبير في الأرباح بين المهن، سنستخدم الوسيط كمقياس. إحصائيًا، الوسيط هو الرقم الأوسط في قائمة أرقام مرتبة تصاعديًا أو تنازليًا، ويمكنه وصف مجموعة بيانات أكثر من المتوسط.

وبالتالي، يبلغ متوسط دخل المبرمجين 35 مليون دونج شهريًا، وفقًا للمتوسط الحسابي. أما مديرو البنوك، فيبلغ متوسط دخلهم حوالي 42 مليون دونج شهريًا. ويبلغ متوسط دخل الطيارين 97.5 مليون دونج شهريًا، بينما يبلغ متوسط دخل المديرين التنفيذيين 190 مليون دونج شهريًا.

إذا افترضنا أن الأشخاص في هذه المهن ينفقون 100٪ من دخلهم على شراء منزل، فسوف يستغرق الأمر منهم من 16 إلى 150 شهرًا لامتلاك شقة بقيمة 3 مليارات دونج.

الأسرع في هذه المجموعة هو الرئيس التنفيذي، الذي يحتاج إلى دخل سنة وأربعة أشهر فقط لشراء شقة بقيمة 3 مليارات دونج. يليه الطيارون، الذين يحتاجون إلى سنتين وسبعة أشهر فقط لشراء منزل. في المركز الثالث، يأتي الجراحون بدخل ثلاث سنوات وثمانية أشهر. كما يحتاج مدير الموارد البشرية إلى أكثر من أربع سنوات فقط لشراء منزل.

استغرق مدير بنك ست سنوات لشراء شقة بقيمة 3 مليارات دونج. واستغرق المبرمجون سبع سنوات وشهرين لشراء منزل. في هذه المجموعة، استغرقت مضيفات الطيران أطول فترة، 12.5 سنة، لشراء شقة بقيمة 3 مليارات دونج.

[إعلان 2]
مصدر