توضيح مبادئ تخصيص قطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة

[إعلان 1]

ومن النقاط البارزة في المرسوم الحكومي رقم 102/2024 الذي يتناول تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي، الأحكام المتعلقة بتخصيص وتأجير الأراضي لقطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة.

تشكل مشكلة الأراضي البينية أحد العوائق الرئيسية أمام العديد من مشاريع الاستثمار العقاري في المملكة. وتحدث هذه الحالة عندما تكون مساحة أرض المشروع جزءًا من مساحة الأراضي التي تديرها الدولة، مثل الأراضي العامة، والأراضي الزراعية التي تخدم الأغراض العامة، وتقع بين قطع الأراضي المخصصة.

Làm rõ nguyên tắc giao thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt - 1 — منطقة سكنية في مدينة هالونج (تصوير: تران كانج).

البند 2 من المادة 47 من المرسوم رقم 102 يوضح مبادئ تخصيص الأراضي وتأجيرها بالنسبة للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة.

وبناء على ذلك، يتم إعطاء الأولوية لاستغلال قطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة للأغراض العامة. في حالة عدم إمكانية استغلال الأرض للأغراض العامة، يتم تخصيص الأرض برسوم استخدام الأراضي وتأجيرها لمستخدمي الأراضي المجاورة.

في حالة وجود قطعة أرض بها مستخدمان أو أكثر متجاوران للأرض ويحتاجون إلى استخدام قطعة أرض صغيرة وضيقة ومتفرقة، فإن الجهة المختصة بتخصيص الأراضي وتأجيرها تقرر ذلك بناءً على ظروف التخطيط والاستخدام الفعلي للأراضي لمستخدمي الأراضي المجاورة.

يتم تخصيص الأراضي وتأجيرها لقطع الأراضي الصغيرة الضيقة الواقعة بجوار مستخدمي الأراضي المجاورين بعد أن تقوم اللجان الشعبية على كافة المستويات بتنظيم المراجعة وإصدار الإعلانات العامة وجمع آراء الأشخاص في المنطقة التي تقع فيها الأرض.

يعتمد تخصيص وتأجير الأراضي للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة من الأراضي على تقديم طلبات تخصيص وتأجير الأراضي للمستخدمين المتجاورين ويجب أن يتم ذلك بشكل علني وشفاف وديمقراطي.

بعد تخصيص أو تأجير الأراضي من قبل الدولة، يجب على مستخدمي الأراضي المجاورة القيام بإجراءات دمج قطع الأراضي وفقًا للأنظمة.

ضمان الحقوق على قطع الأراضي المجاورة وفقا لأحكام قانون الأراضي والقانون المدني؛ لا توجد نزاعات أو شكاوى على الأراضي.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-ro-nguyen-tac-giao-thua-dat-nho-hep-xen-ket-20240922084938294.htm