ومن النقاط البارزة في المرسوم الحكومي رقم 102/2024 الذي يتناول تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي، الأحكام المتعلقة بتخصيص وتأجير الأراضي لقطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة.
تشكل مشكلة الأراضي المتداخلة أحد العوائق الرئيسية أمام العديد من مشاريع الاستثمار العقاري في المملكة. وتحدث هذه الحالة عندما تكون مساحة أرض المشروع متداخلة بين قطع الأراضي المخصصة من مساحة الأراضي التي تديرها الدولة، مثل الأراضي العامة، والأراضي الزراعية التي تخدم الأغراض العامة.
منطقة سكنية في مدينة هالونج (تصوير: تران كانج).
البند 2 من المادة 47 من المرسوم رقم 102 يوضح مبادئ تخصيص الأراضي وتأجيرها بالنسبة للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة.
وبناءً على ذلك، تُعطى الأولوية لاستغلال قطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة للأغراض العامة. وفي حال تعذر استغلالها للأغراض العامة، تُخصص الأراضي برسوم انتفاع، وتُؤجر لمستخدمِي الأراضي المجاورة.
في حالة وجود قطعة أرض بها مستخدمان أو أكثر متجاوران للأرض ويحتاجون إلى استخدام قطعة أرض صغيرة وضيقة ومتفرقة، فإن الجهة المختصة بتخصيص الأراضي وتأجيرها تقرر ذلك بناءً على ظروف التخطيط والاستخدام الفعلي للأراضي لمستخدمي الأراضي المجاورة.
يتم تخصيص الأراضي وتأجيرها لقطع الأراضي الصغيرة الضيقة الواقعة بجوار مستخدمي الأراضي المجاورين بعد أن تقوم اللجان الشعبية على كافة المستويات بتنظيم المراجعة وإصدار الإعلانات العامة وجمع آراء الأشخاص في المنطقة التي تقع فيها الأرض.
يعتمد تخصيص وتأجير الأراضي للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة من الأراضي على تقديم طلبات تخصيص وتأجير الأراضي للمستخدمين المتجاورين ويجب أن يتم ذلك بشكل علني وشفاف وديمقراطي.
بعد تخصيص أو تأجير الأراضي من قبل الدولة، يجب على مستخدمي الأراضي المجاورة القيام بإجراءات توحيد الأراضي وفقًا للأنظمة.
ضمان الحقوق على قطع الأراضي المجاورة وفقا لأحكام قانون الأراضي والقانون المدني؛ ولا تنشأ أي نزاعات أو شكاوى على الأراضي.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-ro-nguyen-tac-giao-thua-dat-nho-hep-xen-ket-20240922084938294.htm
تعليق (0)