"موجة" من مبيعات الفنادق وسط نمو السياحة

[إعلان 1]

"موجة" من مبيعات الفنادق

وبحسب ثانه نين ، فإن قائمة حقوق استخدام الأراضي البالغ عددها 396 في هانوي، وهونج ين، وكوانج نام، وخان هوا، ودا نانج، ومدينة هو تشي منه، ودونج ناي، وكا ماو، وكان ثو... هي الأصول المضمونة التي تم طرحها للتو للبيع من قبل بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة ( VietinBank )، مما تسبب في صدمة حيث أن ما يقرب من 90٪ منها عبارة عن فيلات، ومنازل عائلية، وفنادق من 3 إلى 5 نجوم.

ومن بين هذه الأصول، فإن أكبر قيمة في قائمة الأصول التي سيقوم هذا البنك بتسييلها هي فندق 5 نجوم في دا نانغ ، والذي تم بناؤه على مساحة تزيد عن 1200 متر مربع، ويحتوي على 236 غرفة. تم عرض هذا الأصل للبيع من قبل بنك فييتنام مقابل 600 مليار دونج.

فندق آخر من فئة 4 نجوم في هوي آن بمساحة أرض 9057 مترًا مربعًا وسعة 98 غرفة معروض للبيع أيضًا بسعر 420 مليار دونج؛ قطعة أرض مساحتها 1786 متراً مربعاً، وفندق بسعة 137 غرفة، يتم بيعه مقابل 365 مليار دونج…

العقارات - — أصبحت العديد من العقارات متاحة للبيع مع انتعاش السياحة تدريجيًا. رسم توضيحي من الإنترنت

كما يقوم بنك فيتن في مدينة هوي آن القديمة ببيع حقوق استخدام الأراضي بمساحة 686.7 متر مربع وفيلا 3 نجوم مكونة من 18 غرفة مقابل 110 مليار دونج؛ فندق 4 نجوم مكون من 55 غرفة على مساحة أرض 1032 متر مربع للبيع بسعر 120 مليار دونج؛ فندق 4 نجوم يحتوي على 137 غرفة على مساحة أرض 1.737م2 بسعر 240 مليار؛ فندق 4 نجوم يحتوي على 95 غرفة على أرض مساحتها 1757 مترًا مربعًا، بسعر 260 مليار دونج...

ومن الواضح أن موجة مبيعات الفنادق لا تقتصر على مدينة هوشي منه ــ التي تعتبر من بين المدن التي تواجه العديد من العيوب خلال الموسم المنخفض للزوار الدوليين ــ بل إنها مستمرة في العديد من "المراكز" السياحية في مختلف أنحاء البلاد. بما في ذلك الوجهات التي سجلت في الآونة الأخيرة انتعاشًا سياحيًا جيدًا للغاية مثل دا نانغ.

وبحسب نيب سونغ ثي ترونغ ، فإنه في هانوي يتم الإعلان عن بيع العديد من الفنادق التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات إلى مئات المليارات حول الحي القديم. وقال السيد ترونغ - وهو وسيط في وسط مدينة هانوي - إنه يضيف كل شهر بضعة فنادق جديدة إلى قائمة العقارات المعروضة للبيع. في نهاية شهر يونيو، تم طرح فندق في شارع توك باك، هوان كيم، هانوي، مكون من 25 غرفة للبيع مقابل 200 مليار دونج، وهو مبلغ قابل للتفاوض للعملاء ذوي النية الحسنة. في منتصف شهر يوليو، تم طرح فندق 3 نجوم يحتوي على 30 غرفة للبيع في شارع هانغ باك مقابل 168 مليار دونج.

في مدينة هوشي منه، تم نشر معلومات عن فندق في المنطقة الأولى للبيع بسعر 250 مليار دونج. أو فندق 3 نجوم أيضًا في المنطقة الأولى مكون من 13 طابقًا و120 غرفة للبيع بمبلغ 580 مليار دونج.

إلى جانب المعلومات التي تفيد بأن الفنادق الصغيرة والمتوسطة الحجم يتم الإعلان عنها للبيع بشكل متزايد، فإن المعلومات التي تفيد بأن فندقين يحملان علامة تجارية دولية قد تم نقلهما إلى مالكين جدد فاجأت أيضًا الكثير من الناس.

وعلى وجه التحديد، قدمت مجموعة جونز لانج لاسال (جيه إل إل) المشورة بشأن بيع محفظة فنادق إيبيس سايجون ساوث وكابري باي فريزر (المنطقة 7، مدينة هوشي منه). وتمثل هذه الصفقة أول عملية بيع لمحفظة فنادق في المنطقة في عام 2023. كما أنها الأولى من بين فندقين يؤكدان إتمام الصفقة وسط موجة قوية من قوائم الفنادق.

مفارقة نمو السياحة والفنادق لا تزال معروضة للبيع

وفي معرض شرحه لهذه المفارقة، قال ممثل وزارة الثقافة والرياضة والسياحة إن صناعة السياحة تسجل نتائج إيجابية، خاصة منذ بداية العام، بفضل الجهود المبذولة في الافتتاح المبكر، وتكثيف الترويج والإعلان والدبلوماسية. وصل عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في الأشهر الستة الأولى إلى ما يقرب من 70٪ مقارنة بالفترة التي سبقت الوباء في عام 2019.

وارتفع عدد الزوار، ما يعني أن نظام الإقامة والخدمات بدأ أيضاً بالتعافي. وعلى وجه الخصوص، ساهم الطفرة غير المتوقعة في السوق المحلية في سد فجوة الزوار الدوليين جزئياً، مما ساعد الفنادق والمطاعم والوجهات السياحية على توفير الإيرادات والموارد المالية للعودة.

ومع ذلك، لا تزال صناعة السياحة تعتبر عام 2023 عامًا مليئًا بالعديد من الصعوبات، بما في ذلك التحديات الضخمة الناجمة عن الركود الاقتصادي العالمي، مما أدى إلى اتجاه الناس إلى تشديد الإنفاق، وتقليل الطلب على السفر والتسوق؛ إن الصراع بين روسيا وأوكرانيا لم ينته بعد؛ وانخفضت أيضًا القدرة الشرائية في السوق المحلية بشكل كبير. ويتجلى ذلك جزئيا في الفجوة بين عدد العملاء وإجمالي إيرادات الصناعة.

على سبيل المثال، خلال فترة الذروة من رأس السنة القمرية الجديدة، ارتفع عدد السياح المحليين بنحو 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لكن الإيرادات وعدد الضيوف المقيمين انخفضت بشكل حاد. من بين 9 ملايين زائر، بقي 2 مليون فقط، بانخفاض 37.5% خلال الفترة نفسها، بينما بلغ متوسط إشغال الغرف 40-45% فقط. ومن المتوقع أن تنخفض الإيرادات الإجمالية من السياحة بنسبة 30%.

الاتجاه العام الحالي هو أن العملاء يقومون بتقليص إنفاقهم وتغيير هيكل إنفاقهم في اتجاه تقليل الإنفاق الإجمالي ولكن الاستمتاع بأقصى قدر من الخدمة. بالإضافة إلى ذلك، تغير سلوك السفر لدى الناس، حيث أصبحت الرحلات القصيرة والسفر بشكل مستقل، والسفر في مجموعات صغيرة، واستخدام مرافق الإقامة المنفصلة مثل الإقامة المنزلية والفيلات والبنغلات والتخييم، إلخ، ذات أولوية. كما انخفض الطلب على استخدام الفنادق المركزة، وخاصة مع النماذج التقليدية.

وعلى العكس من ذلك، ورغم انخفاض الطلب، فقد زاد العرض وأموال الغرف الجديدة التي تدخل السوق بسرعة كبيرة. سجلت أنشطة الاستثمار في السياحة المنتجعية في الآونة الأخيرة زيادة حادة، وخاصة في مرافق الإقامة السياحية والفنادق والمنتجعات، وطفرة الشقق الفندقية...

يتم بناء المنتجعات والفنادق والفيلات في المراكز الرئيسية مثل دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك، وكوانج نينه، ودا نانغ... بشكل مستمر. ويؤدي هذا إلى انخفاض معدلات الإشغال في بعض الأماكن.

ونتيجة للمنافسة الشرسة، اضطرت معظم الفنادق إلى اختيار تحفيز الطلب من خلال خفض الأسعار، في حين ارتفعت جميع تكاليف الكهرباء والمياه ورواتب الموظفين وتكاليف الصيانة والإصلاح وترقية البنية التحتية... مما جعل الوضع التجاري لمؤسسات الإقامة صعباً.

من المتوقع أن يتعافى سوق الفنادق بعد عام 2024

عند تقييم وضع قطاع الفنادق في هانوي ومدينة هو تشي منه في الأشهر الستة الأولى من العام، وفقًا لتقرير سافيلز، في هانوي، في الربع الثاني من عام 2023، وصل معدل الإشغال إلى 62٪، لكنه لا يزال أقل من 73٪ في الربع الثاني من عام 2019. بلغ متوسط سعر الإيجار 2.5 مليون دونج/غرفة/ليلة، بانخفاض -6٪ على أساس ربع سنوي ولكن بزيادة 26٪ على أساس سنوي بعد تباطؤ الانتعاش.

في مدينة هوشي منه، من بين 404 غرفة مغلقة مؤقتًا منذ الوباء، يجري تجديد 45% منها، و55% المتبقية ليس لديها معلومات حول تاريخ إعادة الفتح. وفي الربع الثاني، وصل معدل إشغال الفنادق في مدينة هوشي منه إلى 60%، بانخفاض 8 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي. وسجلت جميع قطاعات الفنادق أداء ضعيفا، حيث انخفض عدد الوافدين الدوليين إلى مدينة هوشي منه بنسبة 13% على أساس ربع سنوي. معدل المبيت في هذه المدينة هو 19% فقط، وهو أقل من الوجهات الأخرى. ويعتمد سوق الفنادق فقط على استقبال ضيوف الأعمال، مع ميزة كونها نقطة عبور بين المحافظات والمدن.

قال السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "إن تعافي عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام أبطأ من تعافيه في دول أخرى في المنطقة. ويُعتبر الزوار الصينيون ثاني أكبر سوق في فيتنام في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، ولكن نسبتهم لا تتجاوز 22% مقارنةً بالنصف الأول من عام 2019".

وقال هذا الشخص إن قطاع الفنادق يحتاج إلى الاعتماد على التعافي التدريجي للسياح الآسيويين والطلب الكبير على السياحة المحلية إلى جانب سياسة التأشيرة الجديدة، ومن المتوقع أن يتعافى السوق بالكامل اعتبارًا من عام 2024.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر