"موجة" من مبيعات الفنادق وسط نمو السياحة

[إعلان 1]

"موجة" مبيعات الفنادق

وبحسب ثانه نين ، فإن قائمة حقوق استخدام الأراضي البالغ عددها 396 في هانوي، وهونج ين، وكوانج نام، وخان هوا، ودا نانج، ومدينة هو تشي منه، ودونج ناي، وكا ماو، وكان ثو... هي الأصول المضمونة التي تم طرحها للتو للبيع من قبل بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة (VietinBank)، مما تسبب في صدمة حيث أن ما يقرب من 90٪ منها عبارة عن فيلات، ومنازل عائلية، وفنادق من 3 إلى 5 نجوم.

أكبر أصول هذا البنك في قائمة الأصول التي سيصفيها هو فندق خمس نجوم في دا نانغ، بُني على مساحة تزيد عن 1200 متر مربع، ويضم 236 غرفة. يعرض بنك فييتين هذا العقار للبيع بسعر 600 مليار دونج.

فندق آخر من فئة 4 نجوم في هوي آن بمساحة أرض 9057 مترًا مربعًا وسعة 98 غرفة معروض للبيع أيضًا بمبلغ 420 مليار دونج؛ قطعة أرض بمساحة 1786 مترًا مربعًا وفندق بسعة 137 غرفة معروض للبيع بمبلغ 365 مليار دونج...

العقارات - — تبيع العديد من الفنادق عقاراتها مع تحسن السياحة تدريجيًا. صورة توضيحية من الإنترنت.

كما يبيع بنك فيتين في مدينة هوي آن القديمة حقوق استخدام الأراضي البالغة 686.7 متر مربع وفيلا 3 نجوم مكونة من 18 غرفة مقابل 110 مليار دونج؛ وفندق 4 نجوم بسعة 55 غرفة على مساحة أرض تبلغ 1032 مترًا مربعًا مقابل 120 مليار دونج؛ وفندق 4 نجوم بسعة 137 غرفة على مساحة أرض تبلغ 1737 مترًا مربعًا مقابل 240 مليار دونج؛ وفندق 4 نجوم بسعة 95 غرفة على مساحة أرض تبلغ 1757 مترًا مربعًا مقابل 260 مليار دونج...

يتضح أن موجة مبيعات الفنادق لا تقتصر على مدينة هو تشي منه - التي تُعتبر أنها تواجه العديد من الصعوبات خلال موسم انخفاض أعداد الزوار الدوليين - بل لا تزال مستمرة في العديد من "مراكز" السياحة في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك الوجهات التي شهدت مؤخرًا انتعاشًا سياحيًا ملحوظًا، مثل دا نانغ.

وفقًا لنيب سونغ ثي ترونغ ، تُعرض في هانوي العديد من الفنادق للبيع في الحي القديم، بقيمة تتراوح بين عشرات ومئات المليارات. وصرح السيد ترونغ، وهو وسيط في وسط هانوي، بأنه تُضاف فنادق جديدة إلى قائمة الفنادق المعروضة للبيع شهريًا. في نهاية يونيو، عُرض فندق في شارع ثوك باك، بهوان كيم، هانوي، يضم 25 غرفة، للبيع بسعر 200 مليار دونج فيتنامي، وهو سعر قابل للتفاوض للعملاء ذوي النوايا الحسنة. وفي منتصف يوليو، عُرض فندق 3 نجوم يضم 30 غرفة في شارع هانغ باك للبيع بسعر 168 مليار دونج فيتنامي.

في مدينة هو تشي منه، عُرض فندق في المنطقة الأولى للبيع بسعر 250 مليار دونج. كما عُرض فندق 3 نجوم في المنطقة الأولى أيضًا، يتألف من 13 طابقًا و120 غرفة، بسعر 580 مليار دونج.

إلى جانب المعلومات التي تفيد بأن الفنادق الصغيرة والمتوسطة الحجم يتم الإعلان عنها للبيع بشكل متزايد، فإن المعلومات التي تفيد بأن فندقين يحملان علامة تجارية دولية قد تم نقلهما إلى مالكين جدد فاجأت أيضًا الكثير من الناس.

على وجه التحديد، قدمت مجموعة جونز لانج لاسال (جيه إل إل) استشاراتها في بيع محفظتي فندقي إيبيس سايغون ساوث وكابري باي فريزر (المنطقة 7، مدينة هو تشي منه). تُمثل هذه الصفقة أول صفقة بيع لمحفظة فنادق في المنطقة في عام 2023. ويُعدّ هذان الفندقان أيضًا من الفنادق النادرة التي أكدت صفقاتها في ظلّ سوق الفنادق الذي يشهد موجة مبيعات قوية.

مفارقة نمو السياحة: الفنادق لا تزال معروضة للبيع

وفقًا لثانه نين ، شرحًا لهذه المفارقة، قال ممثل وزارة الثقافة والرياضة والسياحة إنه بفضل جهود الافتتاح المبكر، وتكثيف الترويج والإعلان والدبلوماسية، يُسجل قطاع السياحة نتائج إيجابية، لا سيما منذ بداية العام. فقد وصل عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في الأشهر الستة الأولى إلى ما يقرب من 70% مقارنةً بفترة ما قبل جائحة 2019.

تشير الزيادة في عدد الزوار إلى أن نظام الإقامة والخدمات بدأ يتعافى أيضًا. وعلى وجه الخصوص، ساهم الازدهار غير المتوقع في السوق المحلية في سد جزء من فجوة الزوار الدوليين، مما ساهم في عودة الإيرادات والموارد المالية للفنادق والمطاعم والوجهات السياحية.

مع ذلك، لا يزال قطاع السياحة يعتبر عام 2023 عامًا مليئًا بالصعوبات، بما في ذلك التحديات الهائلة الناجمة عن الركود الاقتصادي العالمي، والتي أدت إلى اتجاه الناس نحو تقليص الإنفاق، وانخفاض الطلب على السفر والتسوق؛ كما لم ينتهِ الصراع الروسي الأوكراني؛ وانخفضت القدرة الشرائية للسوق المحلية بشكل ملحوظ. وقد انعكس ذلك جزئيًا في الفجوة بين عدد الزوار وإجمالي إيرادات القطاع.

على سبيل المثال، خلال ذروة رأس السنة القمرية الجديدة، ارتفع عدد السياح المحليين بنحو 50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، إلا أن الإيرادات وعدد النزلاء انخفضا بشكل حاد. من بين 9 ملايين زائر، بقي مليونان فقط، بانخفاض 37.5% مقارنةً بالفترة نفسها، وتراوح متوسط معدل إشغال الغرف بين 40% و45% فقط. ومن المتوقع أن ينخفض إجمالي الإيرادات من السياح بنسبة 30%.

الاتجاه العام الحالي هو أن العملاء يتجهون إلى تقليص إنفاقهم وتغيير هيكل إنفاقهم نحو إنفاق إجمالي أقل مع الاستمتاع بأقصى قدر من الخدمات. إضافةً إلى ذلك، تغير سلوك السفر لدى الناس، حيث أصبحوا يُعطون الأولوية للرحلات القصيرة والسفر بشكل مستقل، أو في مجموعات صغيرة، أو استخدام مرافق إقامة منفصلة مثل بيوت الضيافة، والفيلات، والأكواخ، والتخييم، وغيرها. وقد انخفض الطلب على استخدام الفنادق المُركّزة، خاصةً مع النماذج التقليدية.

من ناحية أخرى، ورغم انخفاض الطلب، ازداد العرض وتدفقات الغرف الجديدة إلى السوق بشكل سريع. وشهدت أنشطة الاستثمار في سياحة المنتجعات مؤخرًا ارتفاعًا ملحوظًا، لا سيما في مرافق الإقامة السياحية والفنادق والمنتجعات، بالإضافة إلى ازدهار الشقق الفندقية.

تُبنى المنتجعات والفنادق والفيلات باستمرار في المراكز الرئيسية مثل دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك، وكوانغ نينه، ودا نانغ، وغيرها. وهذا يؤدي إلى انخفاض معدلات الإشغال في بعض الأماكن.

ونتيجة للمنافسة الشرسة، اضطرت معظم الفنادق إلى اختيار تحفيز الطلب من خلال خفض الأسعار، في حين ارتفعت جميع تكاليف الكهرباء والمياه ورواتب الموظفين وتكاليف الصيانة والإصلاح وترقية البنية التحتية... مما جعل الوضع التجاري لمؤسسات الإقامة صعباً.

من المتوقع أن يتعافى سوق الفنادق بعد عام 2024

عند تقييم وضع قطاع الفنادق في هانوي ومدينة هو تشي منه في الأشهر الستة الأولى من العام، وفقًا لتقرير سافيلز، في هانوي، في الربع الثاني من عام 2023، وصل معدل الإشغال إلى 62٪، لكنه لا يزال أقل من مستوى 73٪ في الربع الثاني من عام 2019. وصل متوسط سعر الإيجار إلى 2.5 مليون دونج/غرفة/ليلة، بانخفاض -6٪ على أساس ربع سنوي ولكن بزيادة 26٪ على أساس سنوي بعد تباطؤ الانتعاش.

في مدينة هو تشي منه، من بين 404 غرف مغلقة مؤقتًا منذ الجائحة، يجري تجديد 45% منها، بينما لا تتوفر معلومات عن تاريخ إعادة افتتاح 55% المتبقية. في الربع الثاني، بلغ معدل إشغال الفنادق في مدينة هو تشي منه 60%، بانخفاض قدره 8 نقاط مئوية عن الربع السابق. وقد تأثرت جميع قطاعات الفنادق سلبًا بانخفاض عدد الزوار الدوليين إلى مدينة هو تشي منه بنسبة 13% عن الربع السابق. وبلغ معدل المبيت في المدينة 19% فقط، وهو أقل من المعدلات في الوجهات الأخرى. ويعتمد سوق الفنادق بشكل رئيسي على استقبال ضيوف الأعمال، مستفيدًا من ميزة كونها نقطة عبور بين المحافظات والمدن.

قال السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "إن تعافي عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام أبطأ من تعافيه في دول أخرى في المنطقة. ويُعتبر الزوار الصينيون ثاني أكبر سوق في فيتنام في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، ولكن نسبتهم لا تتجاوز 22% مقارنةً بالنصف الأول من عام 2019".

وقال هذا الشخص إن قطاع الفنادق يحتاج إلى الاعتماد على التعافي التدريجي للسياح الآسيويين والطلب الكبير على السياحة المحلية إلى جانب سياسة التأشيرة الجديدة، ومن المتوقع أن يتعافى السوق بالكامل اعتبارًا من عام 2024.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر