لم تتوقف "موجة" عودة أماكن العمل في نهاية العام بعد

[إعلان 1]

ادفع مقابل المساحة في كل مكان

مع بقاء ما يزيد قليلاً عن شهرين حتى نهاية عام 2023، لا يزال قطاع العقارات الإيجارية في مدينة هوشي منه يكافح للتعامل مع المستثمرين والمستأجرين الذين يعودون إلى عقاراتهم.

في المناطق المركزية مثل المنطقة 1، والمنطقة 3، والمنطقة 5... أو المناطق الضواحي مثل بينه ثانه، وغو فاب، وفو نهوان... هناك حالات من المباني الشاغرة للإيجار مع وجود لافتات معلقة منذ أشهر ولكن لا يوجد مستأجرون.

العقارات - لم تتوقف موجة عودة المباني التجارية في نهاية العام — "موجة" عودة أماكن الإيجار تظهر في كل مكان

في شوارع المناطق المركزية في المنطقة الأولى مثل هاي با ترونغ، نجوين تراي، نجوين ثي مينه خاي، دونج كوي... مساحات البيع بالتجزئة للإيجار، والمنازل الواقعة على الواجهة الأمامية مليئة باللافتات وأرقام الهواتف للإيجار.

وفي مناطق مثل بينه ثانه، وجو فاب، وفو نهوان، تحدث أيضًا حالة إعادة المباني، في بعض الشوارع مثل كوانج ترونج، ونجوين كيم، ونجوين أونه (جو فاب)؛ D5، فان دانغ لو، لو كوانغ دينه، فان فان تري (بينه ثانه)…

وبحسب الأبحاث، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الإيجارية انخفاضًا حادًا بعد تأثره الشديد بجائحة كوفيد-19. تواجه مراكز التسوق والمباني السكنية أو المحلات التجارية رغبة متزايدة من المستثمرين والمستأجرين في العودة إلى أماكن إقامتهم.

العقارات - لم تتوقف — عقارات شاغرة مطلية من الخارج، الكثير من أرقام الهواتف للإيجار ولكن جميعها وسطاء.

لقد كانت موجة إعادة المباني المستأجرة تتصاعد منذ فترة طويلة، وخاصة في العام الماضي، حيث تأثر اقتصاد السوق بشدة، وتراجعت صناعات الخدمات والسياحة... وشدد الناس إنفاقهم، مما تسبب في إغلاق العديد من الشركات وإعادة مقارها.

قال السيد نجوين نهات نام (مقيم في بينه ثانه)، الذي كان يبيع الملابس في شارع هاي با ترونغ، الحي الأول، مدينة هو تشي منه: "اضطررتُ إلى إعادة العقار منذ بداية فبراير 2023 لعدم تحقيق أي ربح. إضافةً إلى ذلك، لم يُخفَّض الإيجار، فاضطررتُ إلى إعادة العقار للبحث عن مكان جديد لممارسة أعمالي".

وبحسب السيد نام، فإن العديد من أصدقائه دفعوا أيضًا ثمن مبانيهم للتحول إلى الأعمال التجارية عبر الإنترنت أو العمل في مجالات أخرى. الحد من تكلفة استئجار المساحة.

في حديثه مع نغوي دوا تين ، صاحب عقار للإيجار في المنطقة الثالثة، قال: "منذ أكثر من عام، تركتُ أكثر من 200 متر مربع من المساحة الأرضية شاغرة، رغم أنني تواصلتُ مع الوسطاء مرارًا للعثور على مستأجرين. لكن السعر ليس جيدًا، لذلك لم أجد شريكًا مناسبًا بعد".

الإيجار مرتفع والمالك يرفض تخفيضه

وفي تقرير صدر مؤخرا، أشارت شركة كوشمان آند ويكفيلد إلى أن شارع دونج كوي (المنطقة الأولى، مدينة هوشي منه) يعد من بين الشوارع الأعلى من حيث أسعار الإيجارات في العالم . سعر الإيجار هنا يعادل 350 دولارًا أمريكيًا/م2/شهرًا. وارتفع هذا الرقم بنسبة 17% خلال الفترة ذاتها، وزاد بنسبة 40% مقارنة بما كان عليه قبل جائحة كوفيد-19.

وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، فإن أسعار الإيجار في هذه المنطقة المركزية لا تزال تميل إلى الارتفاع بنسبة تتراوح بين 1% و1.5% سنويا. ويظهر هذا أن سعر الإيجار الذي يقدمه أصحاب مراكز التسوق أو أصحاب المساحات التجارية مقارنة بالطلب لا يزال مرتفعا ولم يظهر أي علامات على التباطؤ.

اتصلت PV ببعض أرقام الهواتف المنشورة أمام المبنى لمعرفة الأسعار. على وجه التحديد، يتم عرض مساحة أرضية تبلغ 1000 متر مربع تقع عند تقاطع هاي با ترونغ - نجوين دينه تشيو، المنطقة 1، للإيجار بسعر 420 مليون / شهر (وفقًا للبحث، كانت المساحة المذكورة أعلاه شاغرة لمدة عام تقريبًا).

كما هو الحال في شارع هاي با ترونغ، ولكن يقع في منطقة داكاو، مع 3 طوابق، مساحة أرضية 450 متر مربع معروضة للإيجار بمبلغ 170 مليون / شهر. وعندما سئلت شركة التأجير عما إذا كان هناك أي خصم إضافي، عرضت أفضل سعر ولم تخفضه.

على الرغم من أن "موجة" عودة العقارات المستأجرة بدأت تظهر في العديد من الأماكن في مدينة هوشي منه، وخاصة في المناطق المركزية. ومع ذلك، يمكن ملاحظة أن العثور على مستأجرين للعقار يتعارض مع سعر الإيجار. لا تزال الإيجارات تعتبر باهظة الثمن، لكن أصحاب العقارات يرفضون خفضها.

قال أحد المستأجرين: "رغم أن العقار شاغر منذ فترة، إلا أنه لا يزال من الصعب علينا تخفيض الإيجار، لأننا عندما اشترينا المنزل... كنا نعيش بالفعل بسعر مرتفع للغاية، بينما أسعار كل شيء في ارتفاع، لذا نضطر إلى الإبقاء على الإيجار، وإلا فسيكون التخفيض طفيفًا وليس كبيرًا. إذا خفضنا السعر، فسيكون من الصعب جدًا تغييره إذا شهد السوق تطورًا جديدًا، لأن كل شيء موضح في العقد".

في تقييمه لسوق الإيجار الحالي، قال السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة VNO فيتنام: "بشكل عام، واجه سوق الإيجار العديد من الصعوبات مؤخرًا، وخاصةً في قطاع التجزئة. وقد تأثر قطاع الخدمات بشدة، مع انخفاض الإيرادات وارتفاع التكاليف، ما دفع الكثيرين إلى إعادة استئجار العقارات، أو الانتظار، أو الانسحاب بسرعة لتجنب الخسائر".

فيما يتعلق بعدم تخفيض المالك الإيجار، علّق السيد هاي قائلاً: "تختلف كل فترة اقتصادية عن الأخرى، وهذا واضح في الوقت الحالي. أعتقد أن على الملاك والمستأجرين التحلي بنظرة أكثر إيجابية، ودعم بعضهم البعض خلال الأوقات الصعبة. بدلاً من ترك العقار فارغًا، يمكننا دعم المستأجرين وخفض الإيجار إلى أقصى حد. سيؤدي هذا إلى الاحتفاظ بالمستأجرين وتوفير المال، بدلاً من ترك المالك العقار فارغًا لأشهر عديدة."

وبحسب الخبراء فإن سوق التجزئة الحالي، على الرغم من أننا في نهاية العام، سيواجه بالتأكيد العديد من الصعوبات. ينفق الناس أموالهم بشكل أكثر صرامة، وتتأثر بذلك الصناعات الخدمية والسياحة . ومع انخفاض الطلب، تستمر "موجة" عودة الأراضي.

ويحتاج أصحاب العقارات إلى إعادة توجيه الطلب وخفض تكاليف الإيجار والنظر في المنافع المتبادلة. ومع تحسن الاقتصاد، سيستمر هذا القطاع في تحقيق أرباح عالية.

[إعلان 2]
مصدر