مخاوف بشأن المضاربة وارتفاع أسعار الأراضي.

كينتيدوثي - خلال مناقشات جماعية، أعربت ممثلة الجمعية الوطنية نغوين فونغ ثوي (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هانوي ) عن قلقها من أن ارتفاع أسعار الأراضي سينتشر إذا تم توسيع صندوق الأراضي المخصص للإسكان التجاري.

أسعار الأراضي ترتفع بشكل صاروخي، وتزداد بمعدل فلكي.

Ngày 13/11, thảo luận tại tổ về Dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, đại biểu Quốc hội Nguyễn Phương Thủy (Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội) cho hay, giá đất đang sốt, tăng phi mã, nhất là sau các phiên đấu giá ở các huyện ven đô và chưa có giải pháp kiểm soát.

تشارك ممثلة الجمعية الوطنية نغوين فونغ ثوي (وفد مدينة هانوي للجمعية الوطنية) في نقاش جماعي. الصورة: هونغ تاي

فيما يتعلق بالبرنامج التجريبي الذي يسمح بتوسيع الأراضي الزراعية وغير الزراعية (التجارية والخدمية وما إلى ذلك) لمشاريع الإسكان التجاري من خلال الاتفاقيات، أعربت النائبة نغوين فونغ ثوي عن قلقها من أن ارتفاع أسعار الأراضي سينتشر، مما يخلق عوائق أمام الشركات التي تحتاج إلى استخدام موارد الأراضي والوصول إليها.

"إذا قامت منظمات أو أفراد بشراء الأراضي لتحويلها إلى مساكن تجارية، سترتفع أسعار الأراضي، مما يجعل الحصول عليها أكثر صعوبة. لذلك، يجب تنفيذ هذا البرنامج التجريبي فقط في المناطق الحضرية الكبيرة ذات الطلب المرتفع على المساكن، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه"، هذا ما صرحت به الممثلة نغوين فونغ ثوي.

أعضاء وفد الجمعية الوطنية من مدينة هانوي يناقشون القضايا في اجتماعهم يوم 13 نوفمبر/تشرين الثاني. الصورة: هونغ تاي

أعرب ممثل الجمعية الوطنية ها سي دونغ (وفد مقاطعة كوانغ تري) عن قلقه من أن عدم فعالية البرنامج التجريبي سيؤدي إلى استغلال الأراضي والمضاربة وتكديسها، مما سيؤثر سلباً على أسعار العقارات.

"هانوي ومدينة هو تشي منه مدينتان أو منطقتان رئيسيتان تعانيان من العديد من المشاريع المتعثرة، لذا ينبغي إعطاء الأولوية للمشاريع التي تلبي الاحتياجات الفعلية. وفي الوقت نفسه، يجب تبسيط الإجراءات لتجنب ظهور آلية "الطلب والمنح" التي تخلق صعوبات للمستثمرين"، هذا ما قاله عضو الجمعية الوطنية ها سي دونغ.

يعتقد ممثل الجمعية الوطنية، تران هوانغ نغان (وفد مدينة هو تشي منه)، أن تطبيق هذه السياسة تجريبياً سيكون له أثر إيجابي واسع النطاق في دعم التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد. الصورة: Quochoi.vn

إضافة أساليب جديدة للوصول إلى الأراضي في تطوير المساكن التجارية.

في غضون ذلك، جادل ممثل الجمعية الوطنية تران هوانغ نغان (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هو تشي منه) بأن تجربة هذه السياسة سيكون لها تأثير مضاعف في دعم التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، وخاصة في إزالة الصعوبات في بناء المساكن التجارية، وخلق ظروف مواتية لمستخدمي الأراضي والمستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع التنمية الحضرية بشكل استباقي، مما يساهم في تلبية احتياجات السكان من المساكن.

خلال جلسة نقاش جماعية، أوضح وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دو دوك دوي، أنه وفقًا للقرار رقم 18-NQ/TW الصادر بتاريخ 16 يونيو 2022 عن اللجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب الشيوعي الفيتنامي، بشأن "مواصلة ابتكار وتحسين المؤسسات والسياسات، وتعزيز فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لجعل فيتنام دولة متقدمة ذات دخل مرتفع"، يتم تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال المزايدة على حق الانتفاع. وبالتالي، يُعدّ نقل حقوق استخدام الأراضي أو تغيير الغرض من استخدام الأراضي المستخدمة حاليًا شكلاً إضافيًا، وتقترح الحكومة تطبيق هذا الأسلوب على 30% كحد أقصى من مساحة الأرض. أما النسبة المتبقية البالغة 70% من مساحة المشروع، فيجب تطبيقها من خلال المزايدة وفقًا للقرار رقم 18-NQ/TW. ويكمن جوهر هذا التوسع التجريبي في استخدام الأراضي في استكمال أشكال الوصول إلى الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري.

وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دو دوك دوي، يوضح ذلك خلال جلسة نقاش جماعية. الصورة: Quochoi.vn

رداً على مخاوف المندوبين بشأن التداخل مع قانون الأراضي لعام 2024، صرّح وزير الموارد الطبيعية والبيئة بأن الحكومة أضافت بنداً إلى مسودة القرار لتجنب هذا التكرار. أي أن أي حالة مشمولة بالفعل بقانون الأراضي لعام 2024 ستُستثنى من نطاق هذا القرار.

بحسب جدول الأعمال، ستناقش الجمعية الوطنية في جلستها العامة مشروع القرار بشأن تجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة في 21 نوفمبر، وستقره في نهاية الدورة الثامنة.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html