تراجع الأرباح وشركات العقارات تشكو من صعوبات

إن نتائج أعمال العديد من شركات العقارات في النصف الأول من عام 2024 ليست إيجابية للغاية، حيث لا تزال الإيرادات والأرباح في انخفاض.

يُظهر تقرير شركة ها دو جروب المساهمة - وهي شركة استثمارية متخصصة في العقارات والفنادق والمكاتب - صورة مالية أقل من مشرقة.

وعلى وجه التحديد، في الربع الثاني من عام 2024، حقق قطاع المبيعات وتقديم الخدمات لشركة ها دو أكثر من 158 مليار دونج؛ حيث بلغت تكلفة البضائع المباعة 87.7 مليار دونج، بينما يمثل المبلغ المتبقي وهو 70.4 مليار دونج الربح الإجمالي من المبيعات وتقديم الخدمات. بلغت الأرباح من الأنشطة التجارية أكثر من 90 مليار دونج. وبعد خصم ضريبة الدخل على الشركات، بلغت أرباح ها دو 82.8 مليار دونج فقط. وفي الوقت نفسه، بلغ هذا الرقم في نفس الفترة من عام 2023 أكثر من 147.3 مليار دونج.

حققت مجموعة ها دو أرباحًا تراكمية في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بلغت أكثر من 175.3 مليار دونج. وبالنظر إلى نفس الفترة في عام 2023، حققت شركة ها دو ربحًا بلغ نحو 247 مليار دونج بعد خصم ضريبة دخل الشركات. وبالتالي، انخفض تدفق أرباح ها دو في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بمقدار 72 مليار دونج مقارنة بالفترة نفسها. ومن الجدير بالذكر أنه في حين تتراجع الأرباح، فإن الديون تتجه إلى الارتفاع.

وأظهر التقرير أنه اعتبارًا من 1 يناير 2024، بلغ ديون هذه المؤسسة أكثر من 2800 مليار دونج. لكن في غضون ستة أشهر فقط (حتى 30 يونيو 2024)، تجاوز هذا الرقم 3000 مليار دونج. ومن بينها ديون قصيرة الأجل تزيد عن 2400 مليار دونج، وهو ما يمثل 80% من الديون المستحقة.

تشمل إيرادات ها دو قصيرة الأجل العديد من العملاء الذين هم مؤسسات أعضاء في هذه المجموعة مثل: شركة ها دو لإدارة العقارات والتشغيل المساهمة، وشركة ها دو لإدارة العقارات والتجارة، وشركة بينه آن ريفرسايد للاستثمار العقاري، وشركة ها دو ثوان نام لطاقة الرياح، وشركة أجريتا كوانج نام للطاقة المساهمة، وشركة مينه لونج سايجون، وشركة زا هونغ، ومحطة سونغ ترانه 4 للطاقة الكهرومائية... ومع ذلك، فإن هذه الإيرادات تبلغ حوالي 258 مليار دونج فقط.

وبالمثل، سجلت شركة Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company إيرادات في الربع الثاني من عام 2024 بقيمة 16.56 مليار دونج، بانخفاض 41.2٪ عن نفس الفترة. سجلت الأرباح بعد الضريبة خسارة قدرها 11.61 مليار دونج (خسارة في نفس الفترة بلغت 1.65 مليار دونج).

وفي تفسير النتائج المذكورة أعلاه، قالت شركة بينه دونج للإنشاءات والنقل إن انخفاض الإيرادات كان بسبب العجز في قطاع العقارات بشكل رئيسي حيث لم يتم تسجيل أي إيرادات.

كما شهدت شركة Phat Dat Corporation انخفاضًا في نتائج الأعمال في الربع الثاني من عام 2024، وقالت إن ربح الشركة بعد الضريبة كان متواضعًا للغاية، حيث بلغ 50 مليار دونج فقط، بانخفاض 82٪ مقارنة بأرباح بلغت 275 مليار دونج في نفس الفترة من العام الماضي. وأوضح السيد بوي كوانج آنه فو، المدير العام لشركة فات دات، أن الوضع الاقتصادي العام لا يزال صعباً، بما في ذلك قطاع العقارات. لم يكن الاستثمار والتطوير في المشاريع العقارية لشركة فات دات مواتيا.

أو مثل شركة Quoc Cuong Gia Lai المساهمة، وفقًا للنشرة المالية المنشورة حديثًا، حققت شركة Quoc Cuong Gia Lai في الربع الثاني من عام 2024 إيرادات بلغت نحو 26.5 مليار دونج، بانخفاض أكثر من 40% عن نفس الفترة. انخفضت الإيرادات، ولكن تكلفة البضائع المباعة لم تنخفض، لذلك سجلت شركة Quoc Cuong Gia Lai خسارة بعد الضريبة بلغت 17.3 مليار دونج. وهذه أكبر خسارة تسجلها الشركة منذ عام 2012.

وفي معرض شرحه لسبب الخسارة الفادحة، أوضح السيد نجوين كووك كونج، المدير العام لشركة كووك كوونج جيا لاي، الذي تم تعيينه مؤخرًا لإدارة الشركة، أن سوق العقارات بشكل عام لا يزال يواجه العديد من الصعوبات. علاوة على ذلك، لا يزال إنتاج الكهرباء منخفضًا، والمطاط بدأ للتو في الاستغلال، لذا انخفضت إيرادات الشركة بشكل حاد. وبالمقارنة مع بداية العام، لا يزال مخزون Quoc Cuong Gia Lai مرتفعًا، حيث تجاوز 7,028 مليار دونج. ومن بينها أكثر من 6.5 مليار دونج تم تسجيلها في مشاريع عقارية غير مكتملة.

وفي تعليقه على تحركات السوق، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن نقطة الانعكاس لسوق العقارات ستحدث من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024، عندما تهدأ العلامات السلبية تدريجيًا ويتوقف مستوى الاهتمام بأنواع العقارات عن الانخفاض بشكل حاد.

ولكن الانعكاس يحدث فقط في المنطقة الشمالية، وخاصة هانوي، حيث تكون معاملات الشقق والعقارات جيدة للغاية، في حين أن حجم المعاملات في المنطقة الجنوبية، حيث مدينة هوشي منه هي الرائدة، ليس مستقراً حقاً. والسبب هو أن التدفق النقدي للمستثمرين الشماليين غادر سوق مدينة هوشي منه منذ منتصف عام 2020. علاوة على ذلك، لا تزال كمية كبيرة من التدفقات النقدية عالقة في السندات التي أصدرها المستثمرون في المنطقة الجنوبية. علاوة على ذلك، فإن السوق الجنوبي مغلق قانونيًا، مما أدى إلى عدم تنفيذ العديد من المشاريع حتى الآن.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html