قانون الأراضي المعدل وفرصة تقصير فترة تعافي السوق

[إعلان 1]

يُناقش المجلس الوطني حاليًا مشروع قانون الأراضي (المُعدَّل) ويوافق عليه في دورته الاستثنائية الخامسة. وفيما يتعلق بمشروع قانون الأراضي (المُعدَّل)، تُبدي جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) آراءها ووجهات نظرها.

ذكرت جمعية VARS أنه لا يزال هناك حوالي 20 نقطة لم يتم الاتفاق عليها بشكل كامل. هذه كلها قضايا مهمة، تؤثر بشكل كبير على تطور سوق العقارات، بالإضافة إلى قطاعات أخرى ذات صلة.

مجموعة من القضايا المتعلقة بمصالح الناس

يجب تنظيم مسألة منح شهادات حق استخدام الأراضي بدقة، للشخص المناسب، وللوظيفة المناسبة. تجنب المساس بالحقوق والمصالح المشروعة للناس. عندما تكون الأرض مملوكة لشخص ما، ولكن إكمال الأوراق وفقًا للأنظمة صعب، تصبح الإجراءات معقدة. في كثير من الحالات، يُطلب الانتظار، كما لو كان الأمر "تسولًا".

فيما يتعلق بحقوق الأشخاص الذين تخضع أراضيهم للاستعادة، يجب وضع سياسات تعويض مناسبة وتطهير المواقع. يجب ضمان نظام عادل للأشخاص، حتى لا يتعرضوا للخسائر. في الوقت نفسه، يجب وضع خطط لإعادة التوطين لضمان ظروف معيشية أفضل. لا يجب إجبار الناس على العيش في ظروف صعبة، وتجنب تمامًا عقلية "الإكراه".

مجموعة من القضايا المتعلقة بالشركات والمستثمرين

يجب أن يكون الوصول إلى الأراضي أكثر انفتاحًا وشفافية. يجب أن تكون لوائح المزادات والمناقصات دقيقة، وأن تكون الإجراءات مبسطة، وأن تتجنب البيروقراطية. ويجب أن تضمن عملية التنفيذ العدالة.

فيما يتعلق بلوائح احتساب رسوم استخدام الأراضي: كثر الحديث عن إمكانية احتساب رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأسعار السوق. إلا أن ضمان العدالة وتشجيع المستثمرين على تطوير المشاريع ليس بالأمر الهيّن. لا بد من وجود لوائح وحسابات ودراسات متأنية لتحقيق التوافق بين مصالح المواطنين والشركات والدولة.

فيما يتعلق بخيار دفع رسوم استخدام الأراضي، بدلاً من إلزام المستثمرين بدفع رسوم استخدام الأراضي مرة واحدة، يُمكن النظر في خيار دفع رسوم استخدام الأراضي سنويًا. سيساعد هذا المستثمرين على تخفيف العبء المالي في المراحل الأولى من تنفيذ المشروع. وبفضل ذلك، ستتاح الفرصة أيضًا لتعديل أسعار العقارات إلى مستوى أكثر معقولية. لن يواجه المستثمرون ضغوطًا مالية كبيرة، وسيتاح لهم أيضًا مجال للاستثمار في إكمال المشروع بجودة أفضل. كما سيتم تقليل مخاطر "تلميع" المشروع لخدمة القروض المصرفية وتعبئة رأس المال بشكل مخالف للوائح.

فيما يتعلق بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية متعددة الاستخدامات... يجب أن تتوفر أراضٍ سكنية في المشروع، ويجب على المستثمر ضمان تعويض كامل واتفاقية إخلاء الموقع. هل سيُسبب ذلك صعوبات للشركات؟ في حال اتباع هذه اللائحة، ما هي المكاسب التي ستعود عليه وما هي الحدود؟

وبالإضافة إلى ذلك، فإن القضايا المتعلقة بحصول الشركات ذات الاستثمار الأجنبي على حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في تطوير المشاريع؛ وشراء وبيع والاستثمار في العقارات على الأراضي التجارية والخدمية؛ وكيفية تقسيم قطع الأراضي بطريقة متناغمة، وتجنب خطر التسبب في "انعدام الأمن"، ولكن ليس "صارمًا" للغاية، هي أيضًا أشياء تحتاج إلى دراسة متأنية.

مجموعة القضايا المتعلقة بإدارة الدولة

اعتبارًا من 30 ديسمبر 2023، تمت الموافقة على المخططات الرئيسية لحوالي 40 من أصل 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد. ويمثل هذا الأساس والقوة الدافعة لتطوير سوق العقارات في المناطق خلال الفترة المقبلة. ومع ذلك، لا تزال هناك حاجة إلى لوائح محددة وموحدة لمساعدة المناطق على تنفيذ التخطيط، وخطط استخدام الأراضي، وتحويل الوظائف، والموافقة على المشاريع الاستثمارية وفقًا للخطة، بما يضمن الاتساق وتجنب التداخل أو التضارب.

يتضح أن المراجعة النشطة لإقرار قانون الأراضي المُعدّل تُعدّ خطوةً حثيثةً من الحكومة لإتمام المؤسسات قريبًا، وتحفيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية وتوليد زخمٍ لها. ومع ذلك، نظرًا للتأثير العميق والواسع لهذا القانون، من الضروري أن يتوخى المشاركون في عملية المراجعة النهائية قبل الإقرار الحذر والتركيز الشديدين. يجب أن يكون هناك دراسة وحساب دقيقان لضمان ملاءمة و"اتساق" سياسات وروح ولوائح القوانين الأخرى ذات الصلة. يجب التركيز على "جودة المحتوى" أكثر من "الوقت اللازم لإكمال القانون وإقراره".

حكمة

[إعلان 2]
مصدر