قانون جديد للأعمال العقارية: تشديد إجراءات تقسيم الأراضي، وبيعها، ومنح الوساطة العقارية المجانية

تم إقرار قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وفي التقرير المنشور مؤخرًا، شاركت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة CBRE فيتنام، بعض النقاط الجديدة المهمة.

وبموجب القواعد الجديدة، يُسمح للأفراد بممارسة مهنة الوساطة العقارية بشرط أن يكونوا حاصلين على شهادة ممارسة مهنة الوساطة العقارية ومسجلين لدفع الضرائب. ومع ذلك، لم يعد يُسمح للأفراد بممارسة المهنة بشكل مستقل، بل يُطلب منهم ممارستها في مؤسسة تجارية خدمية. العقارات.

قانون جديد لتنظيم الأعمال العقارية: تشديد إجراءات تقسيم الأراضي، وبيعها، والوساطة العقارية الحرة. الصورة: Tienphong.vn

علّقت السيدة دونغ قائلةً: "يُحدّد التنظيم الجديد معاييرَ ممارسة الوسطاء لمهنتهم، مما يُسهم في إضفاء طابعٍ احترافي على أنشطة الوساطة. كما يُساعد هذا التغيير على تجنّب الخسائر الضريبية للدولة".

ويضيف قانون الأعمال العقارية لعام 2023 أيضًا المناطق الحضرية من النوع الثاني والثالث إلى مجموعة تقسيم الأراضي وبيعها المقيد، وبالتالي تشديد اللوائح الحالية بشأن تقسيم الأراضي وبيعها.

وأضافت السيدة دونج: "إن هذا التشديد يساعد على ضمان التنمية الصحية لسوق العقارات والمناظر الطبيعية والتنمية الحضرية". بالإضافة إلى ذلك، تحدد اللائحة الجديدة أيضًا الإجراءات التي يجب على المستثمرين اتباعها للحصول على أساس لإجراء التحويلات.

وعلى وجه التحديد، قبل نقل حقوق استخدام الأراضي، يجب على مستثمر المشروع أن يرسل إشعارًا كتابيًا بأهلية حقوق استخدام الأراضي إلى السلطة المختصة.

يجب على الجهة المختصة خلال 15 يوما الرد على ما إذا كانت شروط النقل في صورة تقسيم الأرض إلى قطع وبيعها للأفراد لبناء المساكن بأنفسهم قد توافرت أم لا.

مصدر