السبب وراء استمرار ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي

[إعلان 1]

أسعار المساكن العائلية ترتفع بشكل حاد

وفقًا لـ "كينه تي ودو ثي "، في ظل محدودية العرض، فإن أسعار الشقق الرئيسية في هانوي مرتفعة بشكل ثابت، وجميع المشاريع الجديدة تُصنّف ضمن فئة الشقق الفاخرة. في حين أن الشقق الثانوية، التي يبلغ سعرها حوالي 3 مليارات دونج للوحدة، متوفرة فقط في المناطق البعيدة عن المركز، وهي مطلوبة بشدة ونادرة؛ فإن منزلًا خاصًا بمساحة 30-40 مترًا مربعًا، بسعر حوالي 4 مليارات دونج، يُصبح خيارًا جذابًا للعديد من العائلات الراغبة في الاستقرار.

تجدر الإشارة إلى أن ارتفاع الأسعار مدفوع أيضًا بالطلب على الاستثمار. وبناءً على ذلك، تُعتبر المنازل في الأزقة من العقارات التي تتمتع بسيولة جيدة، ووثائق قانونية كاملة، وأسعار معقولة. كما أنها تحقق عوائد إيجارية عالية في ظل تزايد الطلب على استئجار وشراء المنازل للسكن. وعلى وجه الخصوص، حافظ الطلب على استئجار مساحات البيع بالتجزئة في الأزقة الصغيرة على اتجاه تصاعدي في الآونة الأخيرة، حيث تخطط الشركات الصغيرة والمتوسطة لتخفيف عبء التكاليف، نظرًا لأن إيراداتها تأتي بشكل رئيسي من منصات التجارة الإلكترونية.

تظهر الإحصائيات من موقع batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام والمعاملات في المنازل الخاصة في هانوي تحسن تدريجيًا في الربع الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، تحسن مستوى الاهتمام بشكل كبير في بعض المناطق الضواحي عندما لم يكن هناك الكثير من الخيارات المتبقية في المناطق المركزية.

تُظهر بيانات أبحاث السوق الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن أسعار المنازل الفردية المعروضة للبيع قد ارتفعت بنسبة 5-15% مقارنةً بنهاية عام 2023. ورغم أن ارتفاع الأسعار هنا لا يزال يحمل العديد من المؤشرات غير العادية، إلا أنه لا يمكن إنكار أن حجم الاهتمام الكبير والمعاملات حقيقي. والجدير بالذكر أنه في الربع الأول من عام 2024، سجّلت بعض شركات الوساطة العقارية أعلى عدد من معاملات المنازل الفردية في السنوات الخمس الماضية.

العقارات - السبب وراء استمرار ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي — تستمر أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي في الارتفاع. صورة توضيحية من الإنترنت.

يشكّل سوق العقارات للمنازل الفردية مستوى أسعار جديدًا، في ظلّ استمرار عدم تكيّف العرض مع احتياجات المستثمرين والسكان، لا سيما في ظلّ التوسّع الحضري المتزايد. لذلك، من المرجّح أن تنخفض أسعار المساكن في وسط المدينة، لذا ينبغي على من لديهم احتياجات سكنية حقيقية التفكير في شراء منزل إذا وجدوا خيارًا يناسب قدراتهم المالية، ما يعني تجنّب الاقتراض المفرط. - صرّح نائب رئيس مجلس إدارة VARS، نجوين تشي ثانه.

وفقًا لممثل VARS، من خلال رصد تاريخ ارتفاع الأسعار في السوق، يُلاحظ أن أسعار الأراضي السكنية في هانوي، شأنها شأن أسعار الشقق، سجلت ارتفاعًا مماثلًا في نهاية عام ٢٠٢١. وبحلول منتصف عام ٢٠٢٢، عندما كان السوق يمر بمرحلة صعبة، انخفض سعر هذا النوع من الأراضي، ولكنه لم يكن "ضئيلًا" مقارنةً بالزيادة، وهو الآن يواصل ارتفاعه مجددًا. لأن هذا النوع من الأراضي يحافظ دائمًا على مستوى إقبال مستقر نسبيًا حتى في فترات الكساد.

إن تطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية يتطلب سياسات قوية بما فيه الكفاية.

وبحسب توي تري ، تعتقد جمعية VARS أن أسعار المساكن في وسط المدينة لن تنخفض تقريبًا، لذا ينبغي على الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية أن يفكروا في دفع الأموال لشراء منزل إذا وجدوا منتجًا يناسب قدراتهم المالية، أي عدم الاقتراض كثيرًا.

ويُظهر تاريخ ارتفاع الأسعار أنه مثل قطاع الشقق، سجلت أسعار الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة مماثلة في نهاية عام 2021.

بحلول منتصف عام ٢٠٢٢، عندما كان السوق يعاني من صعوبات، انخفض سعر هذا النوع من العقارات، وإن كان ضئيلاً مقارنةً بالزيادة، ثم استمر في الارتفاع. لأن هذا النوع من العقارات يحافظ دائمًا على مستوى إقبال مستقر نسبيًا حتى في الأوقات الصعبة.

بالإضافة إلى المنازل الفردية ذات المساحة الصغيرة، بدأت المباني السكنية في الأزقة "تسخن" مرة أخرى مع تعافي عدد الأشخاص الذين يستأجرون شققًا صغيرة ويبحثون عن شرائها تدريجيًا.

إلى جانب المنازل الفردية، تشكل "الشقق" في الأزقة الضيقة ضغطاً على المناطق الحضرية والبنية التحتية والمرافق العامة، إلى جانب العديد من المخاطر المرتبطة بالحرائق والانفجارات.

داو فو (التوليف)

[إعلان 2]
مصدر