يستغرق الأمر 20-25 عامًا من الدخل لشراء منزل، ويرغب الشباب في الحصول على حزم ائتمان تفضيلية طويلة الأجل

لشراء شقة مساحتها 70 مترًا مربعًا، بسعر يتراوح بين 3 و4 مليارات دونج في المدن الكبرى، يحتاج الشباب إلى دخل يكفيهم لمدة تتراوح بين 20 و25 عامًا. يُظهر هذا الرقم أن نسبة سعر المسكن إلى الدخل في فيتنام مرتفعة جدًا، مما يعني صعوبة الحصول عليه.

منطقة الإسكان الاجتماعي لي ثانه آن لاك (منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه).

الائتمان يذهب إلى الإسكان منخفض التكلفة

وفي حديثها في ورشة عمل بعنوان "الرافعة المالية الفعالة - فرص الإسكان للشباب" في صباح يوم 26 يونيو، قالت السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية (بنك الدولة الفيتنامي)، إن القطاع المصرفي ينفذ العديد من الحلول لإعطاء الأولوية لرأس المال الائتماني وتنفيذ الحلول بشكل متزامن لمساعدة الشباب في الحصول على السكن.

وأضافت السيدة جيانج أن "تدفقات الائتمان تتجه نحو قطاع الإسكان منخفض التكلفة".

مع حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 145,000 مليار دونج، والمقدمة من 9 بنوك مشاركة، صرحت السيدة جيانغ بأن سعر الفائدة الحالي على القروض يبلغ 5.9% سنويًا، أي أقل بنسبة 1.5-2% من سعر الفائدة المعتاد. وقد طبّق بنك الدولة الفيتنامي (SBV) سياسة سعر فائدة تفضيلية للشباب دون سن 35 عامًا، بنسبة أقل بنسبة 2% خلال السنوات الخمس الأولى، وبنسبة 1% لمدة 10 سنوات من متوسط ​​سعر الفائدة متوسط ​​وطويل الأجل لمجموعة البنوك الكبرى.

رغم أن النتائج كانت أكثر إيجابية من ذي قبل، إلا أن رأس المال المُنفَق من البرامج المذكورة لا يزال محدودًا. ووفقًا للبنك المركزي، يعود السبب إلى قلة المشاريع في السوق بأسعار مناسبة لقدرة هذه الجهات على السداد.

يتوق الشباب إلى حزم الائتمان التفضيلية طويلة الأجل

قال السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، إن مسوحات سوق العقارات الأخيرة تظهر أن الشباب (حوالي 22-40 عامًا) أصبحوا الفئة الرئيسية من العملاء في سوق الإسكان، ليحلوا تدريجيًا محل المجموعة في منتصف العمر.

يشهد الطلب على امتلاك المنازل بين الشباب في فيتنام ارتفاعًا غير مسبوق، سواءً من حيث الكمية أو النسبة المئوية في هيكل مشتري المنازل. ومع ذلك، لم يواكب ارتفاع دخل الأفراد ارتفاع أسعار المساكن، مما يجعل قدرة معظم الشباب على امتلاك منزل محدودة للغاية. لشراء منزل متوسط ​​(70 مترًا مربعًا، بسعر بيع يتراوح بين 3 و4 مليارات دونج فيتنامي) في المدن الكبرى، يحتاج الشباب إلى دخل يكفيهم لمدة تتراوح بين 20 و25 عامًا. ويشير هذا الرقم إلى أن نسبة سعر المنزل إلى الدخل في فيتنام مرتفعة جدًا (ويصعب الحصول عليها)"، كما قال السيد هونغ.

في الواقع، يضطر معظم الأزواج الشباب في المدن، بمتوسط ​​دخل يتراوح بين 20 و30 مليون دونج شهريًا، إلى استئجار منزل أو العيش مع عائلاتهم. وقليلون هم من يملكون مدخرات كافية لشراء منزل تجاري عند بلوغهم سن الثلاثين، دون دعم مالي من عائلاتهم أو برامج ائتمانية تفضيلية.

وفي تحليله للعوائق، قال السيد هونغ إن المعروض من العقارات لا يزال محدودا والأسعار مرتفعة مقارنة بقدرة غالبية الناس، بما في ذلك الشباب.

وفقًا لممثل وزارة الإنشاءات، يجد الشباب صعوبة في امتلاك منزل بسبب العوائق المالية الشخصية، بالإضافة إلى عوائق الائتمان. ورغم استعداد البنوك لإقراض المال لشراء المنازل، إلا أن أسعار الفائدة على القروض التجارية لا تزال مرتفعة، وشروط القروض ليست طويلة بما يكفي لتلبية الطلب. ولن يفكر الشباب بجرأة في الاقتراض لشراء منزل إلا عندما تتوفر باقات تفضيلية بأسعار فائدة منخفضة (5-6%)، ثابتة لفترة طويلة (20-30 عامًا).

لحل مشكلة العرض والطلب الحالية، أشار السيد ها كوانغ هونغ إلى أن الحل الأول يكمن في زيادة المعروض من المساكن. ولتحقيق ذلك، من الضروري مراجعة وتطوير المؤسسات والقوانين المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات، بما يضمن الاتساق والتناغم والجدوى.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري التنفيذ الفعال للمرسوم رقم 75/2025/ND-CP، وهو مرسوم حكومي يوضح بالتفصيل تنفيذ القرار رقم 171/2024/QH15 بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء).

وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، أشار السيد هونغ إلى أن الجمعية الوطنية أقرت القرار رقم 201/2025/QH15 بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، اعتبارًا من 1 يونيو 2025، وتعديل السياسات في اتجاه أكثر مرونة وسهولة في الوصول.

وبحسب قوله، يتعين على المحليات تنفيذ واستكمال أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للقرار رقم 444/QD-TTg بتاريخ 27 فبراير 2025 لرئيس الوزراء وتطوير سكن العمال في المناطق الصناعية وإسكان القوات المسلحة.

ومن الحلول المهمة الأخرى التي أكد عليها السيد هونغ تطوير نماذج الإيجار والتقسيط طويل الأجل.

وفيما يتعلق بالتمويل، قال السيد ها كوانج هونج إنه يتعين علينا زيادة الخصم العائلي لحساب ضريبة الدخل الشخصي، والسماح بخصم جزء من الفائدة على قروض الإسكان الأولى من الدخل الخاضع للضريبة... لتشجيع الشباب على شراء المنازل.

بالإضافة إلى ذلك، ابحث عن نموذج صندوق ادخار الإسكان الذي يسمح للعاملين بخصم جزء من رواتبهم الشهرية في الصندوق للحصول على قرض منزل بسعر فائدة تفضيلي، أو لمكافأة المال في حساب ادخار الإسكان للشباب الذين يصلون إلى مرحلة معينة من الادخار.

أخيرًا، من الضروري تحسين فرص الحصول على الائتمان وتطبيق برامج قروض تفضيلية طويلة الأجل. ومن الضروري توفير رأس مال قروض تفضيلية كافٍ وفي الوقت المناسب من الميزانية المركزية لبنك السياسات الاجتماعية الفيتنامي لتوفير قروض تفضيلية لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية؛ وتسريع صرف برنامج الائتمان البالغ 145,000 مليار دونج، والنظر في تمديد أجل القرض وفترة القرض التفضيلي.

المصدر: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html