مترو الأنفاق – رافعة البنية التحتية لمساعدة قطاع العقارات في جيا لام على تحقيق النجاح

جيا لام ترحب بموجة البنية التحتية الرئيسية

في حين تطورت العديد من المناطق المركزية في هانوي إلى حد التشبع، فإن شرق العاصمة، وخاصة جيا لام، تشهد ارتفاعاً قوياً بفضل تعزيز البنية التحتية، وأبرزها خطي المترو رقم 1 ورقم 8 اللذين يمران عبر المنطقة.

خط المترو رقم 1، بفرعيه الرئيسي ين فيان - نغوك هوي، وجيا لام - دونغ زا، سيربط جيا لام مباشرةً بمركز المدينة، مما يُسهم في اختصار زمن السفر. إضافةً إلى ذلك، سيُشكّل خط المترو رقم 8 ، بطول 39 كيلومترًا، الممتد من سون دونغ إلى دونغ زا، العمود الفقري لربط المناطق الحضرية الجديدة والمراكز التجارية والتقاطعات المرورية الرئيسية وخطوط المترو الأخرى، بما يُسهم في استكمال نظام النقل العام المتزامن في العاصمة.

يمر خط المترو رقم 1 (نغوك هوي - ين فيين) عبر جيا لام، وقد وافق رئيس الوزراء على سياسة الاستثمار في عام 2004، وكان التعديل الأخير في عام 2017.

وإذا نظرنا إلى الواقع في العالم ، فإن العقارات في المدن الكبرى مثل بانكوك (تايلاند)، وجاكرتا (إندونيسيا) أو طوكيو (اليابان)، حيث تم تطوير نظام المترو، غالبا ما تسجل أسعار العقارات ارتفاعا يتراوح بين 20% إلى 35% بعد تشغيل المترو، وحتى أعلى من ذلك إذا تم تشكيل مجمعات حضرية متزامنة حولها.

في فيتنام، غالبًا ما تشهد المناطق التي بها خطوط مترو زيادة كبيرة ليس فقط في قيمة العقارات ولكن أيضًا في جودة الحياة وجذب الاستثمار. تُظهر الأبحاث أن أسعار العقارات قد ارتفعت بشكل حاد بنسبة تصل إلى 40٪ في المناطق المحيطة بمحطات المترو في هانوي ومدينة هو تشي منه، اعتمادًا على المسافة ووقت تشغيل المترو. وفقًا لسافيلز، في هانوي، ارتفعت أسعار الشقق ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر من محطة كاو جياي - نون بأكثر من 40٪ في عام واحد فقط (الربع الثالث من عام 2023 مقارنة بالربع الثالث من عام 2024)، بينما ارتفعت المناطق البعيدة عن المترو بنسبة 25-35٪ فقط، مما يدل على أن المترو قد دفع الأسعار إلى الارتفاع بنسبة 5-15٪ مقارنة بالمستوى العام. وفقًا للخبراء، فإن هذا يعزز الاعتقاد بأن خطي المترو 1 و 8 سيكونان دفعة قوية لتحويل جيا لام إلى مركز تنمية، وجذب الاستثمار في شرق هانوي.

ترتفع قيمة العقارات بشكل حاد في المناطق التي تمر بها خطوط المترو.

يعيش السيد لي ترونغ هيو، موظف مكتب في شارع جياي فونغ، في بلدية جيا لام، ويقول: "أستغرق حوالي ساعة للوصول إلى العمل يوميًا، والاختناقات المرورية أمر شائع. عندما يبدأ تشغيل المترو، أكون مستعدًا للانتقال إلى العمل بالقطار يوميًا، فهو سريع ومريح ونظيف، ولا يسبب الغبار والتلوث، ويجنبني الحرارة والتوتر الناتجين عن الاختناقات المرورية ".

ليس السكان الحاليون فحسب، بل يُقدّر مشتري المنازل أيضًا إمكانيات شرق هانوي. قالت السيدة تران ثي نغوك، وهي عميلة ترغب في شراء فيلا:

لقد عشتُ في سنغافورة لمدة ثلاث سنوات، لذا أُدرك قيمة السكن بالقرب من خط مترو الأنفاق. يُعدّ المترو عاملاً أساسياً في تحديد قيمة العقار واحتمالية ارتفاع أسعاره. في سنغافورة، تكون أسعار المنازل القريبة من مترو الأنفاق مرتفعة دائماً، ويسهل بيعها.

يُسهم تحول جيا لام، من خلال سلسلة من مشاريع البنية التحتية واسعة النطاق، مثل خطي المترو 1 و8، في تشكيل مركز حضري ديناميكي جديد شرق هانوي تدريجيًا. وفي هذا السياق، تجذب المشاريع العقارية، التي تتميز بشفافية وضعها القانوني ومواقعها الاستراتيجية وفوائدها المباشرة من التخطيط، اهتمامًا كبيرًا من قِبل مشتري المنازل والمستثمرين على حد سواء.

تتولى Eurowindow Twin Parks زمام المبادرة في ربط النقاط المحورية

يقع مشروع يورو ويندو توين باركس في قلب المركز الإداري الجديد لجيا لام، على بُعد دقائق قليلة من محطة مترو دونغ زا. وقد استكمل المشروع الإجراءات القانونية وسلّم السكان الكتب الوردية.

بالإضافة إلى المزايا القانونية وتسهيل حركة المرور، يقع مشروع يورو ويندو توين باركس بجوار حديقة جيا لام المركزية، التي تبلغ مساحتها 31 هكتارًا، والتي تُعتبر بمثابة "الرئة الخضراء" للمنطقة بأكملها. بفضل موقعه القريب من محطة المترو وبجوار الحديقة، لا يلبي المشروع احتياجات بيئة معيشية عالية الجودة فحسب، بل يتمتع أيضًا بإمكانيات واضحة لارتفاع الأسعار مستقبلًا، ومن المتوقع أن يصبح قريبًا "مركز التنمية" الجديد للعاصمة.

يساعد الموقع المتميز بالقرب من محطة المترو والحديقة مشروع Eurowindow Twin Parks على تحسين نوعية الحياة وزيادة قيمة الاستثمار المستدام.

قال ممثل مستثمر مشروع "يورو ويندو توين باركس": "يُتيح العيش في منطقة "يورو ويندو توين باركس" الحضرية النموذجية للسكان فرصة الاستمتاع بمعيشة راقية في قلب منطقة حضرية عصرية تتميز بمنظومة متكاملة من المرافق. ولا يقتصر موقع المشروع القريب من خط المترو والحديقة المركزية على تحسين جودة الحياة فحسب، بل يُسهم أيضًا في تعزيز طابع حضري جديد لشرق هانوي".

وفقاً للخبراء، في سياق انتعاش سوق العقارات، يزداد حذر المشترين في اختيار المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح، والتقدم المضمون، والبنية التحتية الجيدة، والتخطيط المستدام للمساحات الخضراء. وتُشبَّه يورو ويندو توين باركس، بهذه العوامل، بـ"تنين ذي أجنحة" عندما تتوقع بكامل طاقتها أكبر تعزيزات للبنية التحتية في شرق هانوي.

المصدر: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha