البنية التحتية "تلوح" مرة أخرى إلى دونغ آنه
شهدت أراضي دونغ آنه ارتفاعًا جديدًا في أسعارها في العديد من المناطق. وتحديدًا، عُرضت قطع أراضي قابلة للبيع في دونغ ترو، ولي فاب، وتين دونغ، وأوي نو، بأسعار تتراوح بين 195 و245 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في أوائل مارس 2025. ولم يعد سعر 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع قائمًا، حتى في مواقع الأزقة الضيقة في عمق قرية فان نوي، باك هونغ.
شهدت قاعات تداول العقارات أيضًا تدفقًا كبيرًا من المستثمرين إلى دونغ آنه بعد رأس السنة القمرية الجديدة مباشرةً، نظرًا لجاذبية المشاريع الرئيسية التي تمت الموافقة على استثمارها في المنطقة. ومن بين أبرزها جسر تو ليان، الذي من المتوقع أن يبدأ بناؤه في 19 مايو. وقد حصل هذا المشروع العملاق على موافقة رسمية من مدينة هانوي للخط الأحمر، ونظمت أعمال وضع العلامات والتعويضات وتطهير المواقع في تاي هو ولونغ بيان ودونغ آنه استعدادًا لليوم الكبير.
يعد الاستثمار في الفلل والبيوت أمرًا آمنًا وفعالًا.
بحلول الربع الأخير من عام 2025، سيتم تنفيذ مشروع المكون الثاني، وهو الاستثمار في إنشاء الطريق الدائري الثالث المار عبر تسع بلديات في مقاطعة دونغ آنه، برأس مال إجمالي يقارب 7,700 مليار دونج فيتنامي، وسيكتمل بعد 30 شهرًا من بدء الإنشاء. كما سيوفر الطريق الرابط، بطول 20.2 كيلومترًا، مع الطريق الدائري الرابع في مقاطعة مي لينه، مجالًا أوسع للتنمية في منطقة شمال شرق العاصمة.
تقع دونغ آنه أيضًا عند نقطة عبور الطريق الذي يربط مطار جيا بينه ( باك نينه ) بوسط هانوي، بمقطع عرضي يبلغ 120 مترًا، أي ما يعادل 10 حارات للطرق السريعة. ووفقًا للخطة التي تم الاتفاق عليها مؤخرًا، سيرتبط هذا الطريق، الذي تبلغ تكلفته 26,700 مليار دونج، بالإضافة إلى الأجزاء المبنية حديثًا، بطريق يتزامن مع الطريق الدائري الثالث ويتصل بطريق الوصول إلى جسر تو لين.
بالتركيز على سلسلة من المشاريع "الضخمة" في آنٍ واحد، أصبحت دونغ آنه محور الاهتمام الرئيسي في سوق العقارات، وهو أمرٌ مفهوم. مع ذلك، يشير الخبراء إلى أن "كعكة الأرض" تنطوي على العديد من المخاطر المحتملة عند ارتفاع الأسعار مع افتقارها إلى التخطيط والإمكانات طويلة الأجل. ولا يزال العديد من المستثمرين الذين تحملوا المخاطر قصيرة الأجل من المراحل السابقة في دونغ آنه عالقين لعدم تمكنهم من بيع ممتلكاتهم، مما يزيد العبء المالي إرهاقًا.
السر الرابح لـ"خبراء" الاستثمار
نصح السيد مانه ثانغ، وهو مستثمر بخبرة تزيد عن 20 عامًا في سوق العقارات، قائلاً: "لا تتورطوا في شراء الأراضي خلال هذه الفترة". وأوضح أنه اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أدت التعديلات الثلاثة على قوانين الأراضي والإسكان والأعمال العقارية، والتي ستدخل حيز التنفيذ، إلى انخفاض المعروض من الأراضي وسيولتها بأكثر من الثلثين. وأضاف السيد ثانغ: "مع السياسة الجديدة، انتهى عصر الربح السريع".
بفضل الموقع المتميز للمشروع، سوف تتدفق جميع "أمواج" البنية التحتية في دونج آنه إلى Vinhomes Global Gate.
لتحقيق أقصى قدر من الأرباح، يقترح السيد مانه ثانغ اختيار مشاريع من مستثمرين كبار. وقد استثمر هو وزملاؤه ذوو الخبرة بسرعة في مشروع فين هومز جلوبال جيت الفخم.
تم تداول 123 مليون دولار أمريكي في هذا المشروع خلال ساعات قليلة. وهذا يُظهر أن المستثمرين لن يضعوا ثقتهم الكاملة إلا في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة والواضحة، والمستثمرين الأقوياء ذوي السمعة الطيبة، وضمان تقدم البناء، بدلاً من الانتظار كغيرها من المشاريع، كما أكد السيد ثانغ.
سجل مكتب المبيعات عددًا مستمرًا من العملاء القادمين لتوقيع العقود و"إغلاق" Vinhomes Global Gate
إن جاذبية مركز التسوق المنخفض الارتفاع Vinhomes Global Gate ترجع أيضًا إلى سعر البيع الذي يبدأ من 62 مليون دونج/م2 فقط من البناء، في سياق ارتفاع أسعار الأراضي في دونج آنه بسرعة.
أدى تطبيق نظام أسعار الأراضي الجديد في هانوي منذ نهاية العام الماضي إلى ارتفاع حاد في تكاليف بناء المشاريع الجديدة. في الوقت نفسه، يتميز مشروع فينهومز جلوبال جيت بميزة كونه مشروعًا سابقًا، لذا فإن سعره البالغ 62 مليون دونج يُعد "لا مثيل له" هذا العام، وفقًا للسيد مانه ثانغ.
سعر Vinhomes Global Gate أكثر جاذبية إذا كان المستثمرون يعرفون كيفية تحسين الدعم الذي يتم تطبيقه وفقًا لسياسة المبيعات، مثل القروض الخالية من الفوائد للقروض المصرفية حتى 70٪ من قيمة الشقة في غضون 36 شهرًا، وخصم 10٪ للدفع المبكر أو خصم يصل إلى 0.5٪ لأعضاء VinClub، وخدمة مجانية لمدة 24 شهرًا والعديد من الهدايا الأخرى بقيمة مئات الملايين من VND خصيصًا لكل منتج...
ناهيك عن سياسة الخصم التي تصل إلى ١٢٪ عند التزام العملاء بإكمال المشروع وتشغيله وفقًا لمعايير المستثمر خلال ٩ أشهر من تاريخ التسليم (صندوق الإشغال المبكر). ويتزامن هذا أيضًا مع تحقيق ارتفاع جديد في أسعار عقارات فين هومز جلوبال جيت، حيث تم الانتهاء من أعمال المرافق والتقسيمات الرئيسية للمدينة وتشغيلها.
من المقرر تسليم منازل فين هومز جلوبال جيت اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025 ويمكن تشغيلها على الفور.
وفقًا للسيد ثانغ، فإنّ خط الإنتاج الذي يختاره العديد من المستثمرين في فين هومز جلوبال جيت اليوم هو "البنتهاوس الأرضي" - تاون هاوس بمساحة 80 مترًا مربعًا. بفضل تصميمه المكون من 5 طوابق، ومساحة بناء 320 مترًا مربعًا، و8 غرف وظيفية، وواجهة تصل إلى 5 أمتار، يُمكن للمالك تحسينه لأغراض السكن والعمل. كما يتمتع هذا المنتج بحافز إضافي يتمثل في باقة هدايا بقيمة 600 مليون دونج لتركيب مصعد وحديقة على السطح، مما يزيد من جاذبيته.
حتى قبل بدء المشروع، لا يزال لدى المالك فرصة الاستفادة من التزام إيجار يصل إلى 6% سنويًا، لمدة 3 سنوات - وهو أعلى من معدل فائدة الادخار الحالي. شركة فين هومز جلوبال جيت هي الوحيدة التي تقدم هذه المجموعة الجذابة من المنتجات، ولا تتاح سوى للمستثمرين السريعين فرصة الفوز، حيث يخطط المشروع لإتمام جميع المبيعات بنهاية مارس، كما أكد السيد مانه ثانغ.
الطاقة الشمسية
المصدر: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html
تعليق (0)