 |
| قدم الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين عرضًا تقديميًا في حدث كبير لمركز تطوير العقارات (RED) - جمعية العقارات الفيتنامية الذي عقد في مايو 2023. (المصدر: RED) |
التقييم هو تقدير أو إعادة تقدير قيمة الأصول وفقًا للسوق في مكان ووقت معينين وفقًا للمعايير الفيتنامية أو الممارسات الدولية.
تنص المادة 9 من المادة 4 من قانون تنظيم مهنة العقارات على أن "تقييم العقارات هو نشاط التشاور وتحديد سعر عقار معين في وقت محدد".
يُعدّ تقييم حقوق الملكية عمليةً معقدةً، ويتطلب الاستناد إلى أسس قانونية وعلمية مُحددة. وعند تقييم حقوق استخدام الأراضي، من الضروري الاستناد إلى أحكام قانون الأراضي واللوائح الأخرى ذات الصلة.
يُعدّ الاستثمار العقاري من أكثر أشكال الاستثمار جاذبيةً وربحيةً، ويختاره الكثيرون. إلا أن هذا النوع من الاستثمار ينطوي على مخاطر محتملة عديدة، خاصةً عندما لا يفهم المستثمرون القوانين المتعلقة بتقييم العقارات فهمًا كاملًا.
في اقتصاد السوق، تُحدد الأسعار وتُدار وفقًا لقوانين السوق الموضوعية، إلا أن الحركة التلقائية لأسعار السوق قد تؤثر سلبًا على عمليات البيع والشراء. وللحد من التأثير التلقائي لقوانين السوق، والمساهمة في تشجيع الاستثمار والتنمية، وحماية المصالح المشروعة للمستثمرين ومصالح الدولة، تُدير الدولة أنشطة تقييم الأصول وتثمينها بموجب القانون.
الأرض نوع من العقارات، لذا يجب أن يتوافق تقييمها مع لوائح تقييم العقارات بشكل عام. ومع ذلك، فهي أصل خاص يختلف عن العقارات الأخرى، ويتطلب تقييمها وتقويمها اتباع لوائح محددة.
مبادئ تقييم العقارات هي المبادئ التوجيهية التي يجب على الجهات اتباعها خلال عملية تقييم العقارات. وتشمل هذه المبادئ ما يلي: يجب أن يستند تقييم العقارات إلى المعايير الفنية، وطبيعتها، وموقعها، وحجمها، ووضعها الحالي، وسعر السوق وقت التقييم؛ ويجب أن يكون تقييم العقارات مستقلاً وموضوعياً ونزيهاً ومتوافقاً مع القانون.
في اقتصاد السوق، تُعدّ أنشطة تقييم الأصول والتثمين موضوعية وهامة. ولحماية الحقوق والمصالح المشروعة للأطراف المعنية بعلاقات الملكية، من مؤسسات أعمال وأفراد ومستهلكين، ولضمان النظام الاجتماعي والمصلحة العامة، تُنظّم العلاقات الاجتماعية الناشئة عن أنشطة التقييم والتثمين دائمًا بموجب القانون.
لذلك، ينبغي على المستثمرين تحديث معلوماتهم بانتظام حول القانون المطبق على أنشطة تقييم العقارات. ووفقًا للأستاذ المشارك، الدكتور نجوين كوانغ توين، نائب رئيس المجلس ورئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، يتعين على المستثمرين الإلمام التام بالنظريات القانونية، بالإضافة إلى اللوائح الحالية المتعلقة بالأصول وحقوق الملكية، والمبادئ الأساسية لقانون الأسعار والتقييم، وقانون الشركات بشكل عام، وشركات التقييم بشكل خاص.
بالإضافة إلى ذلك، يحتاج المستثمرون أيضًا إلى تعلّم أساسيات المعرفة القانونية حول تقييم الأصول، وإجراءات التقييم، وبعض محتويات قانون الضرائب. هذا المحتوى واسع ومعقد نسبيًا، ويتطلب توجيهًا من خبراء في هذا المجال.
لمساعدة المستثمرين على تزويد أنفسهم بالمعرفة الأساسية بالقوانين المعمول بها فيما يتعلق بأنشطة تقييم العقارات والتثمين، سيقوم مركز تطوير العقارات (RED) - جمعية العقارات في فيتنام بتنظيم برنامج التدريب التالي: "تقييم العقارات للأنشطة الاستثمارية" في 27-28 يوليو 2023 في المركز الوطني للمعارض والهندسة المعمارية والتخطيط والبناء، رقم 1، جناح دو دوك دوك، مي تري، نام تو ليم، هانوي.
سيشارك في التدريس مباشرةً الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانغ توين، نائب رئيس المجلس وعميد كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون. وهو أيضًا مؤلف العديد من الكتب في قانون العقارات، وخبير بارز في جمعية العقارات الفيتنامية.
بالإضافة إلى ذلك، شارك في الدورة التدريبية الأستاذ المشارك، الدكتور نجوين مينه نغوك، رئيس قسم تقييم العقارات - إدارة الأعمال، جامعة المالية والتسويق، مدينة هو تشي منه. تخرج من جامعة اقتصاديات العقارات في وارسو، جمهورية بولندا. يتمتع الأستاذ المشارك، الدكتور نجوين مينه نغوك، بخبرة 24 عامًا في مجال الاستثمار والتقييم العقاري.
سيزود البرنامج التدريبي المشاركين بمعارف مهمة، من النظرية إلى التطبيق، حول قانون تقييم العقارات. بإتقان هذه المعرفة، سيتجنب المستثمرون أقصى مخاطر الاستثمار العقاري.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)