أسعار العقارات المرتفعة للغاية تجعل المستثمرين مترددين.

تستمر أسعار العقارات في هانوي بالارتفاع، لا سيما في المناطق المحيطة بها. وقد علّق العديد من المستثمرين عملياتهم مؤقتاً لمراقبة السوق، إدراكاً منهم لتزايد المخاطر.

تستمر أسعار العقارات في هانوي بالارتفاع، لا سيما في المناطق المحيطة بها. وقد علّق العديد من المستثمرين عملياتهم مؤقتاً لمراقبة السوق، إدراكاً منهم لتزايد المخاطر.

تُباع العديد من قطع الأراضي في الضواحي، على بعد عشرات الكيلومترات من مركز المدينة، بأسعار تصل إلى مئات الملايين من الفيتنامية دونغ للمتر المربع (صورة: تلفزيون).

سعر "لا يُصدق".

وقف ثانه لونغ، وهو سمسار عقارات، بقلق خارج قاعة المزاد في حي هواي دوك، وتنهد مرارًا وتكرارًا عندما علم أن سعر المزايدة الفائزة قد وصل إلى 90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويعتقد أن بيع قطع الأراضي ذات الأسعار المرتفعة كهذه سيكون صعبًا للغاية. في الواقع، ولإيجاد مشترين، خفضت بعض المجموعات هوامش ربحها من مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي إلى عشرات الملايين فقط للقطعة الواحدة.

"إن بيع الأرض بالمزاد العلني هو مجرد عملية بيع وشراء بين المستثمرين فيما بينهم. ومع كل عملية بيع، يرتفع السعر قليلاً. لدى المستثمرين F0 وF1 وF2 فرصة لتحقيق ربح، لكنني لا أفهم كيف سيحقق المستثمرون F3 وF4 ربحًا في حين أن القيمة الإجمالية لقطعة الأرض مرتفعة للغاية، حوالي 10 مليارات دونغ فيتنامي أو أكثر"، هذا ما قاله السيد لونغ.

أعرب مستثمر يُدعى TN، حضر معظم مزادات الأراضي في هانوي، عن رأيه نفسه. هذا العام، توافدت مجموعات عديدة من مناطق أخرى على مزادات الأراضي في ضواحي العاصمة، وقدمت عروضاً بأسعار مرتفعة للغاية، تجاوزت ما هو مقبول في السوق.

أسعار الأراضي في هانوي مرتفعة للغاية في الوقت الحالي، لذا فإن المستثمرين الذين يميلون إلى "المضاربة" سيخاطرون بشكل كبير؛ فالاستثمار في هذه المرحلة يحمل عواقب وخيمة.

"في هانوي، تُعتبر أسعار الأراضي في المزادات، وخاصةً في سوق العقارات عموماً، مرتفعة بشكل مفرط. أضطر لاستخدام عبارة "مرتفعة للغاية" لوصف الوضع الحالي بدقة. العديد من المجموعات التي أعرفها هزت رؤوسها وغادرت المزاد عندما رأت أرقاماً تتراوح بين 90 و100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع تظهر في قائمة الأسعار"، هذا ما قاله تي إن.

لم تتخلف أسعار الأراضي في دونغ آنه عن هواي دوك، إذ تسجل هي الأخرى أرقامًا قياسية جديدة. وقال هاي تريو، وهو مستثمر يتمتع بخبرة عملية طويلة في المنطقة، إن قطع الأراضي القريبة من جسر تو ليان قد بيعت بكثرة منذ نهاية العام الماضي بأسعار بلغت حوالي 90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويعيدون بيعها الآن بأسعار تصل إلى 180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار إلى ما بين 200 و250 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع عند بدء أعمال بناء الجسر.

أوضح السيد تريو قائلاً: "معظم قطع الأراضي المعروضة للبيع في مقاطعة دونغ آنه مملوكة للمستثمرين. ولا يتم تداول أي قطع أراضٍ أو منازل تقريباً لأغراض سكنية فعلية. وفي كل مرة تتغير فيها ملكية قطعة أرض، يرتفع سعرها بمليارات الدونغ، ولا يبدو أن هذا الاتجاه التصاعدي سيتوقف".

امتدت حمى سوق العقارات لتشمل حتى قطاع الأراضي الزراعية . ولا تزال السيدة ثوي كوين (مستثمرة) مندهشة من استعداد منافسيها في هذا القطاع للإنفاق. ففي نهاية نوفمبر 2024، عُرض عليها شراء أكثر من 800 متر مربع من حقول الأرز في بلدة هين نينه (مقاطعة سوك سون) من قِبل مستثمر كان يملك الأرض نفسها، وذلك مقابل حوالي 500 مليون دونغ فيتنامي.

"أعجبتني الأرض كثيراً لأن سعرها كان أقل من المتوسط. إضافةً إلى ذلك، فإن قانون الأراضي لعام 2024 الذي وسّع نطاق من يُسمح لهم بشراء أراضي زراعة الأرز يُعدّ عاملاً آخر يجعل هذا القطاع أكثر جاذبية. كنتُ أخطط لدفع عربون، ولكن بسبب ظروف عائلية، اضطررتُ لتأجيل الشراء"، هكذا قالت السيدة ثوي كوين بأسف.

بعد مرور أكثر من أسبوع بقليل على انسحاب السيدة كوين من الصفقة، وجد مالك قطعة الأرض مشترٍ جديدًا. بل إن هذا المشتري اشتراها بسعر أعلى، وصل إلى 580 مليون دونغ فيتنامي. وقد فوجئت السيدة كوين نفسها بسيولة هذا القطاع. وهذا مؤشر على أن حالة التفاؤل السائدة في السوق بلغت ذروتها.

إعادة تقييم السوق لتجنب الشراء عند ذروة الأسعار.

بحسب السيد هاي تريو، يُمكن اعتبار الربع الأخير من عام 2024 ذروة أسعار العقارات السكنية في الضواحي. ويكاد يكون من المستحيل حدوث ارتفاع مفاجئ في الأسعار. لذا، فإن المستثمرين الذين يميلون إلى المضاربة سيُخاطرون بشكل كبير إذا استثمروا خلال هذه الفترة. معظم مالكي الأراضي في الضواحي حاليًا يُخططون للاستثمار على المدى المتوسط ​​إلى الطويل، أي لمدة لا تقل عن 3 إلى 5 سنوات.

رغم أنه جمع ثروته من العقارات في الضواحي، يعترف TN بشعوره بالقلق إزاء الارتفاع الحاد الحالي في الأسعار. فبالإضافة إلى الأخبار السلبية حول مزادات الأراضي وارتفاع أسعار الفائدة المصرفية، يعتقد هذا المستثمر أن السوق على وشك أن يفقد زخمه وسيتجه نحو الاستقرار. كما أنه لا يستبعد احتمال خروج رؤوس الأموال من هانوي وانتقالها إلى المحافظات المجاورة، أو حتى إلى مدينة هو تشي منه.

وفي حديثه مع مراسل صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، علّق السيد كيه إن، مدير شركة متخصصة في تجارة قطع الأراضي، قائلاً إن أسعار العقارات في هانوي قد ارتفعت إلى "مستوى" جديد. ويعود ذلك جزئياً إلى حقيقة أنه لم يعد هناك عرض لقطع الأراضي الصغيرة.

أوضح السيد كيه إن قائلاً: "وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، لا يقل الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض المخصصة لتقسيم الأراضي السكنية في الأحياء والمدن عن 50 مترًا مربعًا. أما في البلديات المنخفضة، فيبلغ الحد الأدنى 80 مترًا مربعًا أو أكثر. وتعني مساحات الأراضي الأكبر حجمًا ارتفاعًا في إجمالي الاستثمار المطلوب من المستثمرين. فعلى سبيل المثال، في مقاطعة سوك سون، من الصعب حاليًا على المستثمرين الذين يملكون أقل من مليار دونغ فيتنامي العثور على قطعة أرض في موقع جيد".

ينصح هذا المدير المستثمرين، خلال فترة ارتفاع أسعار العقارات، بالحد من استخدام الرافعة المالية العالية. كما ينصح بإيلاء الأولوية القصوى للأمان مع بدء ارتفاع أسعار الفائدة مجدداً. هذا هو الوقت المناسب للمستثمرين على المدى القصير لإعادة تقييم استراتيجياتهم الاستثمارية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html