البنوك تطلق في وقت واحد حزم دعم للشباب للاقتراض لشراء المنازل

وفي أعقاب توجيهات رئيس الوزراء فام مينه تشينه بشأن حزم الائتمان التفضيلية لدعم الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء المساكن، أطلقت البنوك تباعًا حزم قروض الإسكان بأسعار فائدة تفضيلية، وبالتالي خلق الظروف لدعم الشباب لتحقيق حلمهم في الاستقرار.

أنشطة المعاملات في فرع بنك BIDV في بين هوا. تصوير: هـ. كوان

تُقدّم البنوك هذه الحزمة من القروض التفضيلية مع العديد من الحوافز لتخفيف العبء المالي الأولي على المقترضين الشباب. تُتيح هذه الحزمة للشباب فرصة الحصول على قروض سكنية بأسعار فائدة معقولة.

العديد من العروض

أطلقت البنوك مؤخرًا حزمًا ائتمانية متزامنة مع العديد من الحوافز من حيث أسعار الفائدة والشروط وشروط القروض لدعم الشباب دون سن 35 عامًا في شراء المنازل. وتشمل هذه الحزم برنامج قرض المنزل الأول للشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و35 عامًا (وُسِّع نطاقه مؤخرًا ليشمل 40 عامًا) التابع لبنك آسيا التجاري المساهم ( ACB )، وحزمة قروض HomeJoy التفضيلية للعملاء الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 20 و35 عامًا التابعة لبنك فيتنام التجاري المساهم للصناعة والتجارة (VietinBank).

في الآونة الأخيرة، واعتبارًا من بداية أبريل 2025، أطلق بنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية ( Agribank ) رسميًا برنامج قرض الإسكان للشباب، والذي يستمر حتى نهاية عام 2025.

وفقًا لتران ثي هاي ها، نائبة مدير فرع أجريبانك دونغ ناي، يُقدّم هذا البرنامج الائتماني العديد من الحوافز للشباب للاقتراض لشراء منازل. أبرزها إمكانية استخدام المنزل الذي يعتزمون شرائه كضمان للقرض، سواءً كانوا موظفين حكوميين أو عمالًا حتى سن 35 عامًا. يُساعد هذا في حل مشكلة الرهن العقاري الأولية التي يواجهها العديد من الشباب.

وفقًا للعديد من فروع البنوك في دونغ ناي، فيما يتعلق بحزم القروض التفضيلية للشباب لشراء المنازل، بعد الفترة الأولية لتطبيق أسعار فائدة تفضيلية تبلغ حوالي 5.5% سنويًا، سيتم تعديل سعر فائدة القرض وفقًا لسعر الفائدة العائم، المحسوب بناءً على سعر الفائدة المرجعي مضافًا إليه هامش الربح. وتلتزم العديد من البنوك بالإعلان علنًا وبشفافية عن آلية تعديل سعر الفائدة حتى يتمكن العملاء من فهمها بوضوح ووضع خطط مالية مناسبة.

على وجه الخصوص، يطبق بنك أجريبانك آلية سداد مرنة لأصل القرض، تتيح للعملاء سداد مبالغ صغيرة في السنوات الأولى، ثم زيادتها تدريجيًا وفقًا لدخلهم الفعلي. يُعد هذا حلاً عمليًا لمساعدة المقترضين على موازنة أوضاعهم المالية في المراحل الأولى من القرض.

حاليًا، غالبًا ما تُطبّق باقات القروض التي تُقدّمها البنوك للشباب الذين يشترون منازل أسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 5.5% و5.6% سنويًا خلال فترة القرض الأولى، وذلك حسب البنك. إضافةً إلى ذلك، تُقدّم العديد من البنوك حوافز إضافية على فترة تمديد رأس المال، مثل إعفاء من رسوم إدارة الحساب للسنة الأولى، وإعفاء من رسوم إصدار البطاقات والرسوم السنوية للسنة الأولى (بما في ذلك بطاقات الخصم والائتمان)، وإعفاء من رسوم التحصيل أو تخفيضها، ودفع الفواتير عبر تطبيق الخدمات المصرفية الإلكترونية الخاص بكل بنك، وغيرها.

أطلق البنك التجاري المساهم للاستثمار والتنمية في فيتنام (BIDV) مؤخرًا برنامج قروض "للشباب امتلاك منزل". وصرح نجوين فان دوك هوي، رئيس قسم خدمة العملاء الشخصيين في بنك BIDV، فرع بين هوا، بأن أبرز ما يميز هذه الحزمة من القروض هو سعر الفائدة التفضيلي البالغ 5.5% سنويًا فقط، والمُحدد للسنوات الثلاث الأولى من القرض. يُعد هذا البرنامج مناسبًا جدًا للشباب ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية، إذ يحتاجون إلى سياسة تفضيلية طويلة الأجل بدلًا من سياسة ثابتة تتراوح بين 3 و6 أشهر أو سنة. ويمكن أن تصل مدة القرض إلى 40 عامًا. كما تتيح الحزمة للمقترضين، حسب كل حالة، تمديد سداد أصل القرض لمدة تصل إلى السنوات الخمس الأولى من القرض، مما يُخفف العبء المالي على الشباب.

وأضافت السيدة تران ثي هاي ها أنه فيما يتعلق بأسعار الفائدة، يُطبّق أجري بنك سعر فائدة ثابت تفضيلي قدره 5.5% سنويًا للسنوات الثلاث الأولى. ويمكن للعملاء الشباب اقتراض ما يصل إلى 75% من احتياجاتهم الرأسمالية عند رهن المنزل الذي يشترونه. وحتى في حال وجود ضمانات أخرى، يمكن أن يصل حد القرض إلى 100% من احتياجاتهم الرأسمالية. وتصل مدة القرض القصوى إلى 40 عامًا، مما يُساعد الشباب على تخفيف عبء سداد الديون الشهرية، وهو مناسب للخطط المالية طويلة الأجل للعديد منهم. وتصل فترة تمديد أصل الدين إلى أول 60 شهرًا.

ويأمل الشباب في الحصول على حزم القروض قريبًا

فيما يتعلق بشروط القرض لهذه الحزمة الائتمانية التفضيلية، يجب على الشباب استيفاء شروط القرض بالكامل وفقًا للوائح الحالية لكل بنك. وبشكل أساسي، يشترط على العملاء استيفاء شروط السن، ووجود مصدر دخل ثابت، والقدرة على سداد الدين كما هو متفق عليه، وعدم وجود سجل ديون متعثرة لدى البنوك.

أنشطة المعاملات في فرع بنك BIDV في بين هوا. تصوير: هـ. كوان

صرح ممثل فرع بنك ACB في دونغ ناي أن العملاء الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و40 عامًا، والذين يتمتعون بدخل جيد ومستقر لسداد ديونهم (مثل دخل الراتب) بقيمة 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا أو أكثر، يمكنهم الاستفادة من برنامج قرض المنزل الأول من ACB. عند المشاركة في هذا البرنامج، سيقدم موظفو ACB نصائح حول اختيار باقات أسعار الفائدة المُعدّة مسبقًا. في حال اختيار العملاء لفترة فائدة ثابتة للأشهر الثلاثة الأولى، سيكون سعر الفائدة 5.5% سنويًا. أما في حال كانت فترة الفائدة الثابتة أطول، فسيكون سعر الفائدة أعلى، ويتراوح بين 5.5% و8.5% سنويًا، مما يُتيح للشباب خيارات أوسع لخططهم المالية.

وباعتباره أحد البنوك الأولى التي أطلقت حزمة قروض تفضيلية للشباب لشراء المنازل، سجل فرع بنك ACB دونج ناي بحلول نهاية مارس 2025، 120 عميلاً مهتمًا بحزمة القروض هذه و6 ملفات في طور إجراءات القرض.

وبالمثل، أشار السيد نجوين فان دوك هوي إلى أنه للاستفادة من برنامج قروض BIDV، يتعين على الشباب الذين يمتلكون منازل والمقترضين استيفاء شروط أساسية تتعلق بقدرتهم على سداد الديون، ونسبة القرض، وسجل سداد الديون وفقًا للوائح العامة. بالإضافة إلى ذلك، لهذه الحزمة من القروض شروطها الخاصة، مثل: ينطبق هذا البرنامج فقط على الحالات التي يقترض فيها العملاء لشراء عقارات؛ ويجب ألا يتجاوز عمر الزوجين 35 عامًا، محسوبًا حسب سنة الميلاد. حاليًا، لا توجد أرصدة مستحقة على قروض الإسكان لدى BIDV، ويمكن للعملاء المشاركة في حزمة القروض مرة واحدة فقط لشراء منزل.

قال السيد بوي ترونغ جيانغ (33 عامًا، موظف في مكتب بمنطقة تان فونغ، مدينة بين هوا): "يبلغ دخلي الشهري حوالي 20 مليون دونج فيتنامي. توفير ما يكفي من المال لشراء منزل في بين هوا أصبح الآن مشكلةً حقيقية. لذلك، فإن توفير البنوك لبرامج قروض سكنية بأسعار فائدة تفضيلية للشباب سيحفزني على العمل الجاد والادخار لتحقيق حلم الاستقرار."

البحرية

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/ngan-hang-dong-loat-tung-goi-ho-tro-nguoi-trevay-mua-nha-72d2a57/