نغي آن "يفضل" التمديد، والمستثمرون ما زالوا يتركون آلاف الأراضي الرئيسية شاغرة

[إعلان 1]

أكثر من 8 آلاف متر مربع من "الأراضي الذهبية" في المدينة الساحلية مهدرة؟

تمت الموافقة على مشروع مركز تان ثانغ التجاري في منطقة نغي ثو، بلدة كوا لو، مقاطعة نغي آن للاستثمار من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن في 27 يناير 2016؛ برأس مال استثماري إجمالي يصل إلى 20 مليار دونج.

أُسند المشروع إلى شركة تان ثانغ التجارية المحدودة، الكائنة في 1A شارع لي هوان، حي فينه تان، مدينة فينه، كمستثمر؛ وكان الممثل القانوني آنذاك هو السيد دينه تيان دونغ، رئيس مجلس الإدارة. استغرقت مدة تنفيذ المشروع 24 شهرًا من تاريخ اعتماد سياسة الاستثمار، وكان تمويله ذاتيًا بالكامل. وبلغت مدة تشغيل المشروع 40 عامًا من تاريخ نفاذ القرار.

العقارات - نغي آن — يقع المشروع على طريق رئيسي، في منطقة "الأرض الذهبية" بمدينة كوا لو.

بعد أربعة أشهر تقريبًا، في 19 مايو/أيار 2016، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن على المخطط التفصيلي للمشروع بمقياس 1/500. وبناءً على هذا القرار، تبلغ المساحة الإجمالية المخططة لمشروع مركز تان ثانغ التجاري حوالي 8000 متر مربع.

تتضمن العناصر الرئيسية للمشروع المعتمدة في التخطيط ما يلي: مركز تجاري ومكاتب من 5 طوابق، بمساحة 2750 مترًا مربعًا؛ ومركز تجارة المأكولات البحرية من 3 طوابق، بمساحة 890 مترًا مربعًا والأعمال المساعدة مثل الكافتيريا وسكن الموظفين والعمال، بمساحة 890 مترًا مربعًا...

في 23 أكتوبر/تشرين الأول 2017، واصلت اللجنة الشعبية الإقليمية إصدار القرار رقم 645 بشأن تأجير أرض بمساحة 8,213 مترًا مربعًا في حي نغي ثو بمدينة كوا لو لشركة تان ثانغ التجارية المحدودة لتنفيذ المشروع. تمتد مدة الإيجار حتى نهاية عام 2056، مع دفع إيجار سنوي. في 12 فبراير/شباط 2018، حصلت هذه الشركة على شهادة حق استخدام أرض، برقم CH 314723.

على الرغم من أن اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن قد خلقت أفضل الظروف الممكنة، إلا أنه حتى الآن، بعد مرور 7 سنوات على الموافقة على المشروع، لا يزال مشروع مركز تان ثانغ التجاري مجرد قطعة أرض فارغة، مليئة بالخراب والأشجار والأعشاب الضارة التي تنمو بشكل عشوائي.

في نهاية عام ٢٠٢٣، وأثناء تواجده في منطقة المشروع، لاحظ المراسل أن المستثمر قد أكمل بناء الجسر المؤدي إلى المشروع. إلا أن معظم عناصر المشروع لم تُبنَ بعد، ولا توجد آلات أو عمال، مما يُثبت أن المستثمر يخطط لبدء البناء قريبًا.

من الصعب إكماله بعد التمديد

في 30 يونيو/حزيران 2020، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة كوا لو، مقاطعة نغي آن، النشرة الرسمية رقم 772/UBND-DT إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن، والإدارات، والفروع، والقطاعات المعنية، بشأن مراجعة المشاريع المتأخرة عن مواعيدها ولم تُنفَّذ في المدينة، بما في ذلك مشروع مركز تان ثانغ التجاري في حي نغي ثو.

يُعزى سبب التأخير إلى "بطء" المستثمر في التنفيذ. وقد طلبت اللجنة الشعبية لمدينة كوا لو من المقاطعة تنظيم زيارة تفتيشية وإيجاد حل.

وبناءً على هذا الطلب، أدرج فريق التفتيش متعدد التخصصات الإقليمي في نغي آن برئاسة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في عام 2021 مشروع بناء مركز تان ثانغ التجاري في قائمة المشاريع البطيئة التقدم التي تحتاج إلى التفتيش.

بعد تلقي تقرير نتائج التفتيش والنظر في اقتراح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن في 18 مارس 2022 النشرة الرسمية رقم 1793/UBND-CN بشأن التعامل مع المشاريع ذات التقدم البطيء في البناء في المقاطعة.

على وجه التحديد، سمحت اللجنة الشعبية الإقليمية بتمديد جدول استخدام الأراضي لمدة 24 شهرًا اعتبارًا من 15 مارس 2022 لمشروع مركز تان ثانغ التجاري. وفي الوقت نفسه، طلبت اللجنة الشعبية الإقليمية من المستثمر إكمال المشروع على وجه السرعة وفقًا للجدول الزمني المُمدد. وفي حال انقضاء فترة التمديد وعدم إكمال المستثمر للمشروع، ستنظر اللجنة الشعبية الإقليمية في إلغائه وفقًا للوائح.

وبالإضافة إلى ذلك، كلفت لجنة الشعب الإقليمية في نغي آن لجنة الشعب في مدينة كوا لو بحث وإشراف وتوجيه المستثمرين للتركيز على إكمال الإجراءات وبناء المشاريع لوضعها موضع التنفيذ في الموعد المحدد، وتقديم تقرير دوري إلى لجنة الشعب الإقليمية حول حالة التنفيذ في الخامس عشر من الشهر الأخير من الربع.

في 30 مارس 2022، عدّلت شركة تان ثانغ للتجارة المحدودة عملية نقل جزء من أصولها لتأسيس شركة جديدة. وتحديدًا، نقلت الشركة جزءًا من أصولها، بما في ذلك: حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المنازل، وأصول أخرى مرتبطة بقطعة الأرض في حي نغي ثو، بلدة كوا لو، لتأسيس شركة داي ثانغ للتجارة والاستثمار الخدمي المحدودة.

لذلك، تتحمل شركة داي ثانغ للتجارة والاستثمار الخدمي المحدودة مسؤولية الديون وضرائب الأراضي والأصول المتعلقة بقطعة الأرض هذه اعتبارًا من تاريخ الانفصال. بعد ذلك، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية على تحويل المستثمر من شركة تان ثانغ للتجارة المحدودة إلى شركة داي ثانغ للتجارة والاستثمار الخدمي المحدودة. ويتطلب سير التنفيذ اكتمال المشروع وتشغيله خلال 24 شهرًا اعتبارًا من 15 مارس 2022.

مع ذلك، بعد مرور 21 شهرًا، لم تُبدِ شركة داي ثانغ، المستثمرة، أيَّ خطوةٍ بشأن تنفيذ أعمال البناء. ولتوسيع نطاق الرأي العام، تواصل مراسلنا مع السيد فان ثانه هواي، الممثل القانوني لشركة داي ثانغ للاستثمار والتجارة والخدمات المحدودة، لمعرفة السبب، لكنه لم يتلقَّ أيَّ رد. من المعروف أنه لم يتبقَّ سوى 3 أشهر حتى نهاية فترة التمديد، مما يجعل إكمال هذا المشروع صعبًا للغاية. لذلك، لا تزال خطة المستثمر التالية لهذه "الأرض الذهبية" غير واضحة.

[إعلان 2]
مصدر