المفارقة وراء منازل أكيا اليابانية

[إعلان 1]

في حين أن الناس في العديد من البلدان الأخرى ليس لديهم منازل للعيش فيها، فإن الشيخوخة وتناقص عدد السكان في اليابان أدى إلى هجران ملايين المنازل، دون أن يأخذها أحد أو يبيعها.

وفقًا لصحيفة نيكي آسيا، أظهرت نتائج مسحٍ للإسكان والأراضي أجرته الحكومة اليابانية عام ٢٠١٨ أن إجمالي عدد المنازل المهجورة في البلاد بلغ ٨.٥ مليون منزل، ما يُمثل ١٤٪ من إجمالي المساكن المتاحة في البلاد. بل إن معهد نومورا للأبحاث قدّر العدد بـ ١١ مليون منزل، وتوقع استمرار ارتفاع عدد المنازل المهجورة، وقد يتجاوز قريبًا ٣٠٪ من إجمالي المساكن في اليابان، في ظلّ تناقص عدد سكان البلاد بشكل متزايد.

تقع معظم المنازل المهجورة، أو ما يُعرف بـ"أكيا"، في المناطق الريفية النائية باليابان. وقد توفي أصحابها دون ورثة، أو كبروا في السن وانتقلوا إلى مناطق حضرية مزدحمة للعيش مع أبنائهم وأقاربهم. وتزداد هذه المنازل شيوعًا، بل ويُمنح بعضها مجانًا. وصرح ممثل شركة "كاتيتاس"، وهي شركة عقارية مقرها طوكيو، قائلاً: "تُعدّ المنازل المهجورة، من بعض النواحي، مشكلة فريدة في اليابان".

التحدي الذي تواجهه الحكومات المحلية في اليابان اليوم هو كيفية إدارة منازل الأكيا. وتخشى الحكومة اليابانية من أن تُترك هذه المنازل شاغرة لفترة طويلة وتتعرض للإهمال، مما قد يُسبب مشاكل أمنية وبيئية. وصرح سايتو تيتسو، وزير الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة الياباني، قائلاً: "سيزداد عدد المنازل المهجورة، وقد تُسبب العديد من المشاكل الأمنية والبيئية. نحن بحاجة ماسة لإيجاد سبل للتعامل معها".

علاوة على ذلك، يُعدّ ضعف سوق الإسكان القائم سببًا رئيسيًا في تزايد عدد المنازل المهجورة في اليابان. وتشير الإحصاءات إلى أنه في عام ٢٠١٨، لم تُشكّل المنازل القائمة المُباعة سوى ١٥٪ من إجمالي عدد المنازل المُشتراة في هذا البلد.

من الحلول التي تدرسها الحكومة اليابانية لإنقاذ المنازل المهجورة فرض ضرائب عقارية أعلى على مالكيها. وتحديدًا، قد يُضطر من يهجرون منازلهم إلى دفع ضرائب عقارية أعلى بستة أضعاف من المعدل المعتاد. وفي كيوتو، تخطط حكومة المدينة عادةً، اعتبارًا من عام 2026، لفرض ضريبة بنسبة 0.7% من قيمة المنازل غير المُستخدمة بانتظام، بما في ذلك المنازل المهجورة والمنازل المُستخدمة لقضاء العطلات. وصرح مسؤول في مدينة كيوتو بأنه من المتوقع أن يُسهم هذا الإجراء في زيادة المعروض في سوق الإسكان، وأن يُشجع على استخدام المنازل الشاغرة في المنطقة.

مع ذلك، يعتقد بعض خبراء العقارات، ومنهم ناجاشيما أوسامو، الذي يعمل حاليًا في طوكيو، أن زيادة ضرائب العقارات لن تحل المشكلة من جذورها، ويشككون في فعالية هذا الإجراء على المدى الطويل. ويوضح أوسامو أن المشكلة ستستمر إذا تجاوز عدد المنازل الجديدة المبنية عدد المنازل المهجورة التي تبحث عن ملاك جدد.

من المؤشرات الإيجابية ازدياد عدد الراغبين في شراء منازل "أكيا" في اليابان، لا سيما تلك الواقعة في مواقع جميلة وجذابة. ومن خلال مواقع إلكترونية تحمل الاسم الشائع "بنك أكيا"، بيعت العديد من المنازل المهجورة بأسعار تتراوح بين 0 و25,000 دولار أمريكي. ويتنوع العملاء المهتمون بمنازل "أكيا" بشكل كبير، ويُشكل الأمريكيون الأغلبية. كما تُدرج العديد من المناطق في اليابان حاليًا المنازل المهجورة للبيع أو الإيجار.

شجاع

[إعلان 2]
مصدر