المفارقة وراء منازل أكيا اليابانية

[إعلان 1]

في حين أن الناس في العديد من البلدان الأخرى ليس لديهم منازل للعيش فيها، فإن الشيخوخة وتناقص عدد السكان في اليابان أدى إلى هجران ملايين المنازل، دون أن يأخذها أحد أو يبيعها.

وبحسب صحيفة نيكي آسيا، أظهرت نتائج مسح الإسكان والأراضي الذي أجرته الحكومة اليابانية في عام 2018 أن إجمالي عدد المنازل المهجورة في البلاد بلغ 8.5 مليون وحدة، وهو ما يمثل 14% من إجمالي المعروض من المساكن في البلاد. بل إن معهد نومورا للأبحاث وضع الرقم أعلى من ذلك عند 11 مليون منزل، وتوقع أن يستمر عدد المنازل المهجورة في الارتفاع وقد يتجاوز قريبا 30% من إجمالي المساكن في أرض الشمس المشرقة وسط انكماش عدد سكان البلاد.

تتواجد معظم المنازل المهجورة، أو الأكيا، في المناطق الريفية النائية في اليابان. إما أن أصحابها ماتوا دون ورثة، أو كبروا في السن وانتقلوا إلى مناطق حضرية مكتظة للعيش مع أطفالهم وأقاربهم. مثل هذه المنازل تظهر أكثر فأكثر، حتى لو تم التبرع بها مجانًا، فلن يأخذها أحد. وقال ممثل شركة كاتيتاس العقارية ومقرها طوكيو: "يمكن فهم أن المنازل المهجورة تشكل مشكلة فريدة من نوعها في اليابان".

الصعوبة التي تواجه المحليات اليابانية اليوم تتمثل في كيفية إدارة منازل الأكيا. وتشعر الحكومة اليابانية بالقلق من أن ترك هذه المنازل خالية من السكان لفترة طويلة وتركها تتعفن قد يتسبب في مشاكل أمنية وبيئية. قال سايتو تيتسو، وزير الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة الياباني: "سيزداد عدد المنازل المهجورة بشكل أكبر، مما قد يُسبب العديد من المشاكل الأمنية والبيئية. نحن بحاجة ماسة لإيجاد حلول عاجلة".

علاوة على ذلك، فإن التشغيل غير الفعال لسوق الإسكان الحالي هو السبب وراء هجران المزيد والمزيد من المنازل في اليابان. تشير الإحصائيات إلى أنه في عام 2018، لم يشكل عدد المنازل المتاحة للبيع سوى 15% من إجمالي عدد مبيعات المنازل في هذا البلد.

أحد الحلول التي تدرسها الحكومة اليابانية "لإنقاذ" المنازل المهجورة هو فرض ضرائب عقارية أعلى على أصحابها. وعلى وجه التحديد، فإن الأشخاص الذين يتخلون عن منازلهم قد يتعرضون لضرائب عقارية أعلى بستة أضعاف من المعدل الطبيعي. على سبيل المثال، في كيوتو، تخطط حكومة المدينة لفرض ضريبة بنسبة 0.7% على قيمة المنازل التي لا تُستخدم بانتظام، بما في ذلك المنازل المهجورة والمنازل المستخدمة لقضاء العطلات، اعتبارًا من عام 2026. وقال مسؤول في مدينة كيوتو إن هذا الإجراء من المتوقع أن يضيف العرض إلى سوق الإسكان ويعزز استخدام المنازل الشاغرة في المنطقة.

ومع ذلك، يعتقد بعض خبراء العقارات، ومن بينهم ناجاشيما أوسامو الذي يعمل حالياً في طوكيو، أن زيادة الضرائب العقارية لن تحل جذور المشكلة، وهم متشككون في فعالية هذا الإجراء على المدى الطويل. وأوضح الخبير أوسامو أن المشكلة ستظل قائمة طالما ظل عدد المنازل المبنية حديثا أكبر من عدد المنازل المهجورة التي تبحث عن مالكين جدد.

العلامة الإيجابية هي أنه في الآونة الأخيرة كان هناك عدد أكبر من العملاء الذين يتطلعون إلى شراء منازل أكيا في اليابان، وخاصة تلك الموجودة في مواقع جميلة وجذابة. ومن خلال المواقع الإلكترونية المعروفة باسم "بنك أكيا"، تم بيع العديد من المنازل المهجورة بأسعار تتراوح بين الصفر إلى حوالي 25 ألف دولار. الجمهور المستهدف لمنازل أكيا متنوع للغاية، حيث يعتبر الأمريكيون هم الأغلبية. في الوقت الحالي، تقوم العديد من المناطق في اليابان أيضًا بإدراج المنازل المهجورة لإيجاد طرق لبيعها أو تأجيرها.

شجاع

[إعلان 2]
مصدر