لدى الناس الفرصة للاقتراض لشراء منزل

[إعلان 1]

تستمر البنوك في خفض أسعار الفائدة بشكل مستمر

بتوجيه من رئيس الوزراء، خفّض بنك الدولة أسعار الفائدة التشغيلية ثلاث مرات منذ بداية العام، بتخفيض إجمالي تراوح بين 0.5% و1.5% سنويًا. وفي مايو 2023، وتنفيذًا لتوجيهات بنك الدولة، اتخذت مؤسسات الائتمان إجراءات لخفض أسعار الفائدة على القروض لدعم الشركات والأفراد والاقتصاد في استعادة الإنتاج ونمو الأعمال.

خفّض بنك فيتكوم أسعار الفائدة على القروض بالدونج الفيتنامي للودائع قصيرة الأجل بنسبة 0.5%. كما أعلن بنك أجري بنك عن برنامج ائتماني تفضيلي بقيمة 100,000 دونج فيتنامي و500 مليون دولار أمريكي لعملاء الشركات. وبناءً على ذلك، تُخفّض أسعار الفائدة على القروض بنسبة 1.5% سنويًا للدونج الفيتنامي و1% سنويًا للقروض بالدولار الأمريكي، وذلك اعتبارًا من 15 مارس وحتى نهاية يونيو. كما أعلن بنك إم بي عن خفض أسعار الفائدة بنسبة 1% سنويًا عند اقتراض العملاء لرأس المال عبر المنصات الرقمية.

صورة آيس كريم tr10.jpeg — يساعد خفض أسعار الفائدة على القروض في قطاع العقارات الأشخاص على امتلاك المنازل التي تلبي احتياجاتهم بسهولة.

كما خفّض أجري بنك أسعار الفائدة على القروض للمرة الخامسة على التوالي منذ بداية العام. وخلال هذه الفترة، واصل أجري بنك خفض أسعار الفائدة على القروض بنسبة 0.5% سنويًا على قروض العملاء الحالية متوسطة وطويلة الأجل.

في VPBank ، خُفِّضت أسعار الفائدة بنسبة 0.2% سنويًا على فترات السداد التي تزيد عن 12 شهرًا. على وجه الخصوص، يبلغ أعلى سعر فائدة مطبق 8% سنويًا فقط لفترات السداد التي تتراوح بين 12 و13 شهرًا، بينما يبلغ 7.2% سنويًا لفترات السداد التي تتراوح بين 15 و36 شهرًا.

يُعدّ هذا التحرك من البنوك التجارية مؤشرًا إيجابيًا لسوق العقارات. وصرح الخبير الاقتصادي السيد كان فان لوك بأن هذا أمر إيجابي لسوق العقارات، إذ إن انخفاض أسعار فوائد القروض سيؤثر إيجابًا على نفسية الأفراد والشركات. وعلى وجه الخصوص، تدعم البنوك المستثمرين لتأجيل سداد الديون وتمديد فترة سداد الفوائد. وبفضل ذلك، ينخفض الضغط المالي، ويسهل الحصول على قروض بأسعار فائدة معقولة. كما يُشكّل هذا دافعًا قويًا لمساعدة الشركات على إنجاز المشاريع غير المكتملة بسرعة، مما يُسهم في توفير المعروض في السوق.

من جانب العملاء، كانت أسعار الفائدة المرتفعة سابقًا تمنعهم من دفع المال لشراء منزل. ونتيجةً لذلك، دخل سوق العقارات في حالة من الركود، وفقد السيولة. وتشارك مشتري المنازل والمستثمرون في عقلية انتظار انخفاض أسعار العقارات أكثر قبل الشراء. لذلك، في ظل الانخفاض التدريجي لأسعار الفائدة، سيتحسن الوضع المذكور أعلاه، وستصبح معنويات السوق أكثر إيجابية.

لا تزال العديد من البنوك تضع العديد من الحواجز

شهدت أسعار الفائدة المصرفية انخفاضًا حادًا ومستمرًا في الآونة الأخيرة، ومن المتوقع أن تستمر في الانخفاض من الآن وحتى نهاية العام. ومع ذلك، ووفقًا للعديد من الشركات، يُعد الحصول على قروض من البنوك أمرًا بالغ الصعوبة.

وقال ممثل إحدى شركات العقارات إنه على الرغم من انخفاض أسعار القروض المصرفية إلى ما بين 10% إلى 12% سنويا، بحسب المشروع، فإن الوصول إلى رأس المال ليس بالأمر السهل.

تضع البنوك شروطًا عديدة عند النظر في طلبات القروض. على سبيل المثال، يجب ألا تكون لدى الشركات ديون معدومة، وتُدرس بعناية الأصول المرهونة لضمان القرض. مع ذلك، في الوقت الحالي، عدد الشركات ذات الأصول المرهونة قليل جدًا. في الوقت نفسه، تُوقّع العديد من السلطات المحلية حاليًا عقود إيجار أراضٍ بآجال قصيرة لا تستوفي شروط الأصول المرهونة... - شاركنا ممثل إحدى شركات العقارات.

بعد سماع خبر خفض البنك لأسعار الفائدة، توجه السيد فونغ توان دات (موظف في مجموعة فيتيل) إلى عدة بنوك لطلب المزيد من المعلومات. ولكن، خلافًا لتوقعاته، أبدت جميع البنوك امتعاضها من عدة جوانب، مثل نفاد السيولة المتاحة لقروض الإسكان، أو الاضطرار إلى انتظار سداد المقترض للقرض... إضافةً إلى ذلك، فإن إجراءات النظر في القروض صارمة للغاية، وخاصةً لمن يشترون الأراضي أو المنازل. وكثيرًا ما تُطيل البنوك فترة الموافقة والصرف. وأكد السيد دات: "لا تكمن الصعوبة في الحاجة إلى قروض للشراء أو الاستثمار، أو لشراء منزل أو أرض، بل في الواقع، نفدت السيولة المتاحة لدى العديد من البنوك، في انتظار توسيعها".

في ظل الصعوبات التي يشهدها سوق العقارات في الآونة الأخيرة، أوصى العديد من الخبراء الاقتصاديين البنوك بدراسة الائتمان العقاري بمرونة ودقة، وبالتالي التحكم فيه بشكل انتقائي. ينبغي على البنوك تشجيع الإقراض لمشتري المنازل ذوي الاحتياجات السكنية الفعلية، وخاصةً في مشاريع الشقق السكنية متوسطة التكلفة وذات الأسعار المعقولة، مع إعطاء معاملة تفضيلية للمساكن الاجتماعية ومساكن العمال. وهذا من شأنه أن يُسهّل على المواطنين امتلاك مساكن تلبي احتياجاتهم.

[إعلان 2]
مصدر