أسعار المساكن تتجاوز الدخول بكثير
وبحسب بيانات من قناة المعلومات Batdongsan.com.vn، يبلغ متوسط سعر بيع أنواع مختلفة من المساكن في هانوي حاليا 22.8 مليار دونج/وحدة للمنازل؛ و17.8 مليار دونج/وحدة للفيلات؛ و6.3 مليار دونج/وحدة للمنازل الخاصة و3.1 مليار دونج/وحدة للشقق.
يُقدَّر متوسط دخل العاملين في هانوي عام ٢٠٢٣ بـ ١٣٥ مليون دونج فيتنامي سنويًا. وبالتالي، لامتلاك منزل في شوارع هانوي، يحتاج سكان العاصمة إلى العمل بجد لمدة ١٦٩ عامًا، ولامتلاك منزل خاص يستغرق ١٣٢ عامًا، ولشراء شقة يستغرق ٢٣ عامًا (بافتراض أن العاملين يستخدمون جميع دخلهم لشراء منزل).
وبالمثل، في مدينة هو تشي منه، يبلغ متوسط سعر بيع منزل على الشارع 25 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 169 عامًا من متوسط دخل العاملين في هذه المدينة. ويبلغ متوسط سعر كل فيلا 24 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 162 عامًا من دخل الأفراد. ويبلغ سعر المنزل الخاص حوالي 7.9 مليار دونج فيتنامي للوحدة، أي ما يعادل 53 عامًا من الدخل. في الوقت نفسه، تُباع الشقق بمتوسط سعر 3.5 مليار دونج فيتنامي للوحدة، أي ما يعادل تقريبًا 24 عامًا من الدخل. ويُقدر متوسط دخل العاملين في مدينة هو تشي منه في عام 2023 بحوالي 148 مليون دونج فيتنامي سنويًا.
ارتفعت أسعار العقارات، وخاصة الفلل والمنازل في هانوي ومدينة هو تشي منه، بشكل مستمر في السنوات الأخيرة، متجاوزة دخل الناس بكثير (صورة: ها فونج).
وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، سيزداد شراء منزل في المدن الكبرى في فيتنام صعوبةً. لذلك، على الناس وضع خطةٍ لجمع دخلهم وزيادة دخلهم لشراء منزلٍ قريبًا، بدلًا من انتظار انخفاضٍ حادٍّ في الأسعار.
علاوةً على ذلك، ووفقًا للتقرير المذكور، تحتل فيتنام المرتبة الأولى في جنوب شرق آسيا من حيث الفجوة بين أسعار المساكن ومتوسط دخل العمال. ومن عام ٢٠١٨ إلى عام ٢٠٢١، شهدت الفجوة بين أسعار العقارات ومتوسط دخل الفيتناميين ازديادًا مستمرًا، متجاوزةً سنغافورة. في الوقت نفسه، يُظهر هذا المؤشر في إندونيسيا وماليزيا وتايلاند علامات انخفاض.
وتوقع السيد نجوين كوك آنه أن "أسعار العقارات في فيتنام لن تنخفض بشكل كبير وأن الفجوة بين أسعار المساكن ومتوسط دخل الأفراد ستستمر في الاتساع".
مع ذلك، قد يكون دخل الأفراد الفعلي أعلى من الإحصاءات، فكثير من الفيتناميين لا يعتمدون على الراتب وحده. يشير تقرير ثقة المستهلك العقاري في فيتنام (CSS) الصادر عن Batdongsan.com.vn في أوائل عام 2023 إلى أن 80% من المشاركين في الاستطلاع يمتلكون عقارًا واحدًا على الأقل، وأن 66% إلى 87% منهم يخططون لشراء عقار ثانٍ أو ثالث خلال العام المقبل.
العواقب الرئيسية
في الواقع، تشهد أسعار العقارات، وخاصةً أسعار المساكن والأراضي، ارتفاعًا مستمرًا، وهي أعلى من دخل الأفراد. وهذا يُصعّب على العمال ذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية وعمال المناطق الصناعية الحصول على مسكن وبناءه.
وفقًا لإحصاءات العديد من وحدات أبحاث سوق العقارات، فإن الشقق بأسعار معقولة، التي يبلغ سعرها حوالي 25 مليون دونج للمتر المربع في مشاريع الإسكان التجاري، تكاد تكون معدومة في المناطق المركزية في هانوي ومدينة هو تشي منه. ولا تتوفر شقق بهذا السعر إلا في عدد قليل من المشاريع في المناطق البعيدة عن المركز، مثل أحياء المدينتين المذكورتين أعلاه.
أصبحت المساكن منخفضة التكلفة نادرة بشكل متزايد في هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).
قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن الوضع الراهن يُسبب اختلالًا في توازن سوق العقارات واستدامة نموه. في ظل الوضع الراهن، يصعب خفض أسعار المساكن، كما أن المعروض من المساكن الاجتماعية محدود، وقد أُجِّلت سلسلة من المشاريع، مما يجعل حلم الاستقرار السياسي أبعد منالًا.
ويرى العديد من خبراء العقارات أن ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير مقارنة بدخل غالبية الناس يحمل مخاطر في المستقبل، فصدمة واحدة فقط ستؤدي إلى عواقب وخيمة في السوق.
لذلك، يرى الخبراء أن هيئات إدارة الدولة بحاجة إلى تنفيذ عدد من الحلول بسرعة، مثل: فرض الضرائب على الأراضي، وتقييم الأصول وفقًا لأسعار السوق لتطبيق الضرائب؛ الحد من وقت المعاملات، وخاصة لمنتجات الأراضي، واشتراط السماح بمعدل بناء جديد للبناء؛ زيادة أسعار الفائدة على الأراضي المهجورة إذا تم استخدام الرافعة المالية؛ تشديد وضع تحويل أغراض استخدام الأراضي، من أجل منع وضع تحقيق الأرباح من خلال خدعة تحويل أغراض استخدام الأراضي، مما يعطل التخطيط الحضري.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)