يمكن للأشخاص العازبين الذين لديهم أطفال صغار ودخل لا يتجاوز 30 مليون دونج شهريًا شراء مساكن اجتماعية.

وفقًا لمشروع المرسوم المعدل للوائح الخاصة بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي ورسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، يمكن للأشخاص غير المتزوجين الذين لا يتجاوز دخلهم 20 مليون دونج شهريًا شراء NƠXH (كانت اللائحة القديمة 15 مليون دونج).

تعمل اللوائح الجديدة على إزالة العديد من العوائق أمام المستثمرين والأشخاص الذين يحتاجون إلى شراء أو استئجار مسكن اجتماعي.

يركز مشروع المرسوم (الذي أكملته وزارة البناء وأرسلته إلى وزارة العدل للتقييم) على تعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم رقم 100/2024/ND-CP (بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي) والمرسوم رقم 103/2024/ND-CP (بشأن رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي).

وبحسب مشروع القانون، فإن شروط شراء أو استئجار المساكن الاجتماعية تشمل الأفراد الذين لا يتجاوز دخلهم 20 مليون دونج شهريا (كان القانون القديم 15 مليون دونج)؛ والأفراد الذين يربون أطفالا صغارا لا يتجاوز دخلهم 30 مليون دونج شهريا (وهذا قانون إضافي جديد)؛ والأسر (الزوج والزوجة) لا يتجاوز إجمالي دخلها 40 مليون دونج شهريا (كان القانون القديم 30 مليون دونج).

فيما يتعلق بجهة التحقق من شروط دخل العاملين لحسابهم الخاص، يُسند المشروع صلاحية التحقق من شروط دخل هذه الفئة إلى جهاز الشرطة البلدية في مكان الإقامة الدائمة/المؤقتة أو الإقامة الحالية، بناءً على قاعدة بيانات السكان الوطنية. وذلك لتقليل الإجراءات الإدارية والاستفادة من قاعدة البيانات المتاحة، وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء .

انخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي في بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية انخفاضًا حادًا إلى 5.4% سنويًا (حاليًا 6.6% سنويًا). وسيُطبق هذا السعر أيضًا على القروض القديمة ذات الديون المستحقة. ويبقى سعر الفائدة على الديون المتأخرة عند 130% من سعر فائدة الإقراض.

يُضيف المشروع لوائح تسمح باستبدال الوثائق القانونية للمشاريع (مثل قرارات تخصيص الأراضي، وتراخيص البناء، وغيرها) برموز معلوماتية في قاعدة البيانات الوطنية عند بدء تشغيل هذه الأنظمة. يُسهم ذلك في تقليل الأعمال الورقية وتبسيط الإجراءات الإدارية للشركات.

فيما يتعلق ببناء وتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، يتضمن مشروع القانون العديد من النقاط الجديدة. ينص المشروع على آلية حساب رسوم استخدام الأراضي عند دفع المستثمر مبلغًا يعادل قيمة صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي بشكل أكثر وضوحًا. ويشمل المبلغ الذي يتعين على المستثمر دفعه جزأين: رسوم استخدام الأراضي للمشروع بأكمله، تُحسب عند تخصيص الدولة للأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي، ودفعة إضافية تُحسب بنسبة 3% سنويًا على رسوم استخدام الأراضي البالغة 20% من مساحة الأراضي السكنية للمشروع. وتمتد فترة الحساب من وقت تخصيص الأرض حتى اكتمال البنية التحتية التقنية وفقًا للجدول الزمني للمشروع.

السيد فونغ

المصدر: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html