الأغنياء يجمعون العقارات بنشاط، والفقراء يعملون طوال حياتهم ولكنهم لا يستطيعون شراء منزل

هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل كبير.

في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار المساكن والأراضي والشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه بشكل حاد، حتى أن كثيرين يقولون إن هذه الزيادة غير معقولة إلى حد ما.

وفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، بلغ متوسط ارتفاع أسعار الشقق في هانوي 70% بعد ست سنوات، أي ما يعادل زيادة سنوية مسجلة بنسبة 11.6%. ويبلغ متوسط السعر حاليًا حوالي 46 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في حين يبلغ متوسط سعر الشقق في مدينة هو تشي منه 48 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

صورة توضيحية. (المصدر: DC)

في السابق، في عام 2018، كان متوسط سعر الشقة في هانوي ومدينة هوشي منه 27 مليون دونج و31 مليون دونج/م2 على التوالي.

وبحسب تقرير سافيلز أيضًا، ارتفعت أسعار الشقق الأولية في هانوي في الربع الأول من عام 2024 وحده بنسبة 3% مقارنة بالربع السابق وزادت بنسبة 14% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مسجلة سعرًا قياسيًا يصل إلى 59 مليون دونج/م2.

وبالمثل، ووفقًا لأحدث تقرير صادر عن وزارة البناء ، فقد سُجِّلت أسعار الشقق في هانوي باستمرار في كلٍّ من السوقين الأولية والثانوية. حتى مشاريع الشقق التي مضى على تشغيلها 5-10 سنوات، وحتى المباني السكنية الشاهقة القديمة، شهدت ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار، حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في هانوي في أوائل عام 2024 بنحو 38% مقارنةً بعام 2019.

في حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، صرّح السيد نجوين ترونغ توان، الخبير العقاري، بوجود أسباب عديدة وراء الارتفاع "الصادم" لأسعار الشقق في المدن الكبرى، كما حدث في الآونة الأخيرة. ويمكن تقسيم هذه الأسباب إلى ثلاث مجموعات رئيسية.

المجموعة الأولى هي الأسباب "التقليدية" التي ذُكرت مرارًا، مثل نقص العرض مع ارتفاع الطلب باستمرار. كما أن ارتفاع أسعار مواد البناء والعمالة والأراضي يُؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.

المجموعة الثانية هي أسباب مؤقتة. على سبيل المثال، ذكر السيد توان مثالاً: الارتفاع "الافتراضي" في أسعار المنازل والشقق في الربع الأول من عام ٢٠٢٤ يعود جزئياً إلى انخفاض أسعار الفائدة.

قال السيد توان: "انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى أدنى مستوياتها منذ عشرين عامًا، مما دفع الجميع للعودة إلى الاستثمار العقاري. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع الطلب، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق".

ثالثًا، نظرًا لشحّ المعروض، يلجأ العديد من سماسرة الأراضي والعقارات، وحتى المستثمرين والمضاربين، إلى الحيل لرفع أسعار الأراضي. حتى أن بعض شركات العقارات والمستثمرين يستغلون هذا الوضع لرفع أسعار المنتجات بشكل غير معقول.

وفقاً للسيد توان، إذا تجاوز الطلب العرض، وفقاً لقانون السوق، فقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار السلع، والعقارات أيضاً نوع من السلع. أما إذا كان الطلب منخفضاً والعرض منخفضاً، لكن سعر البيع لا يزال يرتفع "بشكلٍ هائل"، فهذه زيادةٌ فعلية، وهناك "تدخل" من مضاربي الأراضي.

في المؤتمر الصحفي الدوري الأخير للربع الأول من عام 2024، كشف السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، أن الوزارة قامت بتفتيش عدد من مواقع الشقق المعلن عنها بأسعار مرتفعة في هانوي ولكن لم يكن هناك الكثير من المعاملات، وقليل جدًا من المعاملات الناجحة.

وبالتالي، يمكن التأكيد على أن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق والمساكن هو "افتراضي" أكثر منه "حقيقي".

الأغنياء يجمعون العقارات بشكل نشط، والفقراء يعملون طوال حياتهم ولكنهم لا يستطيعون شراء منزل.

مع ارتفاع الأسعار الحالي بشكل كبير، أصبح حلم شراء منزل في المدينة بالنسبة للعديد من الناس بعيدًا تدريجيًا.

وفي تقرير صدر مؤخرا عن وحدة الإحصاء، فإن متوسط سعر المساكن في فيتنام في عام 2024 سيبلغ نحو 24 ضعف متوسط الدخل السنوي للأسرة.

وبحسب تقرير سافيلز، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه حاليا أعلى بنحو 30 مرة من متوسط دخل سكان المدينة.

على وجه التحديد، يبلغ متوسط دخل الأسرة في مدينة هو تشي منه حوالي 15 مليون دونج شهريًا فقط، بينما يتراوح متوسط سعر الشقة في المشاريع الجديدة حاليًا بين 5.5 و6 مليارات دونج.

الأغنياء يجمعون العقارات بنشاط، بينما يعمل الفقراء طوال حياتهم لكنهم لا يستطيعون شراء منزل. (صورة: MH)

إذا كان الناس قادرين على توفير 40-50٪ شهريًا، فسوف يستغرق الأمر منهم عدة عقود حتى يتمكنوا من شراء منزل، في حالة عدم استخدامهم للائتمان أو عدم حصولهم على الدعم من الأقارب.

قالت السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير الأبحاث وS22M في سافيلز، مدينة هو تشي منه: "سيكون من الصعب جدًا على الأسرة التي تعتمد على دخلها الصافي، أي متوسط الدخل، شراء منزل في مدينة هو تشي منه في الوقت الحالي. يجب أن يكون لديك دخل مرتفع نسبيًا، بالإضافة إلى دعم مالي كافٍ لتتمكن من شراء شقة متوسطة الحجم".

أظهرت دراسات عديدة أيضًا أن معدل نمو أسعار المساكن على مر السنين أعلى بكثير من معدل نمو دخل الأفراد. ووفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، تسعى هانوي جاهدةً للوصول بمتوسط دخل الفرد إلى 150 مليون دونج فيتنامي سنويًا بحلول عام 2023، مقارنةً بعام 2019، حيث بلغ متوسط معدل نمو الدخل 6% سنويًا.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 إلى ما يصل إلى 13٪ سنويًا.

وقالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في سافيلز هانوي: "يظهر هذا الرقم أن نمو دخل الفرد في هانوي أقل بنحو النصف من نمو أسعار الشقق".

وحذرت السيدة هانج من أن امتلاك المسكن سوف يصبح أكثر صعوبة إذا اتسعت هذه الفجوة.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن الشخص الذي يتمتع بدخل منخفض، مع مدخرات تبلغ حوالي 100 مليون دونج سنويًا، سيحتاج إلى حوالي 25 عامًا حتى يتمكن من شراء منزل، مع شقة بأسعار معقولة تتراوح بين 2 و3 مليارات دونج.

ومع ذلك، أظهر استطلاع حديث أجرته شركة One Housing أن حوالي 53% من العملاء الذين شملهم الاستطلاع بحاجة إلى شراء عقارات، بزيادة قدرها 17% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023. ويتمتع معظم هذه الفئة من العملاء بدخل متوسط مرتفع وثروة طائلة. ويخطط ما يصل إلى 50% منهم لشراء عقارات خلال العام المقبل.

يُظهر هذا أن الأغنياء لا يعتبرون العقارات والشقق "منازل" بل قنوات استثمارية، ويستثمرون فيها بنشاط. في الوقت نفسه، لا يزال حلم شراء منزل بعيد المنال بالنسبة لمن لديهم احتياجات حقيقية.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguoi-giau-tich-cuc-gom-bat-dong-san-nguoi-ngheo-lam-ca-doi-chua-chac-da-mua-duoc-nha-post293688.html