امتلاك الأجانب للمنازل في مدينة هوشي منه: فرصة استثمارية جذابة

مدينة هوشي منه ليست مجرد وجهة عمل أو سياحية لكثير من الناس، بل هي أيضًا مكان صالح للعيش، مما يخلق ارتباطًا طويل الأمد.

أعلنت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخرًا عن قائمة تضم 48 مشروعًا استثماريًا لبناء المساكن في المنطقة التي يُسمح فيها للمنظمات والأفراد الأجانب بتملك المنازل. وبذلك، إلى جانب المشاريع الـ 17 التي أُعلن عنها سابقًا، يبلغ عدد المشاريع المسموح للأجانب بتملك المنازل في المدينة حتى الآن 65 مشروعًا.

معظمها مشاريع راقية

من بين المشاريع الثمانية والأربعين المُعلن عنها هذه المرة، هناك ما يصل إلى 40 مشروعًا لشركة فو هونغ للتطوير المحدودة، تقع في المنطقة "أ"، وهي المنطقة الحضرية الجديدة جنوب المدينة (حيّ تان هونغ وتان مي). بالإضافة إلى ذلك، يضم حي تان مي ثلاثة مشاريع أخرى لشركة فو هونغ تاي للتطوير المساهمة، وهي مناطق سكنية في القطعتين M5 وM6 (وسط المدينة)، ومناطق سكنية في القطعة M7 (وسط المدينة)، وM8 (وسط المدينة)، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 45,000 متر مربع.

يوجد في منطقة بينه ترونغ مشروعان، بما في ذلك: مجمع الشقق الشاهقة CC1 ومجمع الشقق الشاهقة CC5 (الاسم التجاري هو The Privé) لشركة Dat Xanh Group المساهمة، منطقة بينه ترونغ دونغ السكنية لشركة CVH Mua Xuan Company Limited.

يوجد في منطقة كات لاي 3 مشاريع لشركة كابيتال لاند - ثين دوك المحدودة: مجمع شقق تجارية Y2؛ مجمع شقق شاهق الارتفاع Y1 مع مزيج من الخدمات التجارية، ومجمع شقق تجارية وخدمية Z2.

يجذب مشروع "بريفيه" التابع لمجموعة دات زانه مشترين محليين وأجانب على حد سواء، بفضل موقعه القريب من منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، حيث من المتوقع أن يحتضن المركز المالي الدولي في مدينة هو تشي منه. الصورة: سون نهونغ

تشمل بعض المشاريع البارزة الأخرى التي يُسمح فيها للمنظمات والأفراد الأجانب بامتلاك المنازل ما يلي: منطقة إسكان قرية التنين التابعة لشركة Dragon Village Real Estate JSC (جناح Long Truong)، منطقة سكنية معقدة في الجزيرة - المرحلة الأولى من شركة Binh Thien An Real Estate JSC (جناح Binh Trung)، مجمع الشقق CC1 وCC2 (جزء من مشروع إسكان Nguyen Son) التابع لشركة Mizuki LLC (بلدية Binh Hung)...

وفقًا للسجلات، يبلغ سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم في مناطق مثل سكاي جاردن 3 وهونغ فونغ 2 في فو مي هونغ حاليًا حوالي 2.5 مليار دونج فيتنامي، بينما تتراوح أسعار الشقق الفاخرة مثل ذا هورايزون وكاردينال كورت بين 8 و17 مليار دونج فيتنامي. في ميدتاون، تُعرض الشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحة تتراوح بين 80 و110 أمتار مربعة بسعر يتراوح بين 7.2 و9 مليارات دونج فيتنامي، بينما يبلغ سعر الشقق المكونة من 3 غرف نوم حوالي 9 مليارات دونج فيتنامي. في منطقة بينه ترونغ، يتراوح سعر شقة دات زانه في ذا بريفيه بين 5 و8 مليارات دونج فيتنامي بمساحة تتراوح بين 49 و80 مترًا مربعًا.

وفقًا لقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، يُسمح للأجانب بشراء وتملك المنازل في فيتنام، بما في ذلك الشقق والمنازل الفردية في المشاريع التجارية، شريطة ألا تكون واقعة في مناطق تتطلب الدفاع والأمن الوطني. كما ينص القانون بوضوح على أنه لا يُسمح للأجانب بتملك أكثر من ٣٠٪ من الشقق في مبنى سكني؛ ولا يزيد عن ٢٥٠ وحدة سكنية داخل الحي إذا كانت منازل فردية.

في حديثه لمراسل صحيفة نجوي لاو دونغ، صرّح السيد بوي نغوك دوك، المدير العام لمجموعة دات زانه، بأنّ إدراج مشروع "ذا بريفيه" ضمن قائمة العقارات المسموح ببيعها للأجانب يُظهر امتثال المشروع التام للأنظمة القانونية. وأضاف: "هذه فرصة لنا للتواصل مع المزيد من الخبراء ورجال الأعمال الدوليين المقيمين والعاملين في مدينة هو تشي منه، مما يُسهم في تحسين السيولة وتعزيز مكانة العقارات الفاخرة في فيتنام على الخارطة الإقليمية".

وعلاوة على ذلك، فإن توسيع نطاق الوصول إلى The Privé للعملاء الأجانب من شأنه أيضًا أن يعزز تشكيل مجتمع سكني متنوع ودولي للغاية في Thu Thiem، المركز الاقتصادي والمالي الجديد لمدينة هوشي منه.

يعتقد المدير العام لشركة تُنفّذ مشروعًا في منطقة الحي الثامن القديم أن توسيع نطاق المشاريع التي تُتيح بيع المنازل للمنظمات والأفراد الأجانب سيُؤثّر إيجابًا على سوق الشقق. وتتمتّع هذه الفئة من العملاء بإمكانيات مالية كبيرة، بالإضافة إلى مزايا في التصميمات الحديثة الموفرة للطاقة والصديقة للبيئة. وبفضل ذلك، يزداد تنوع عروض المساكن، مما يُؤدّي إلى زيادة المنافسة، ويتيح خياراتٍ واسعةً للمشترين.

علاوة على ذلك، فإن فتح الباب أمام الأجانب لتملك المنازل يساعد أيضًا في حل احتياجات الإسكان للخبراء والمستثمرين والقوى العاملة الدولية الذين يختارون فيتنام كوجهة، مع إضافة عدد كبير من العملاء المحتملين إلى سوق العقارات.

جذب الموارد البشرية الأجنبية والاحتفاظ بها

يرى الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هيين أن قيام مدينة هوشي منه بتوسيع قائمة المشاريع المؤهلة للبيع للأجانب يعد علامة جيدة، ليس فقط لسوق العقارات ولكن أيضًا لجذب الموارد البشرية الدولية عالية الجودة.

في ظل استقطاب مدينة هو تشي منه لكوادر من المهندسين والخبراء والأجانب للعمل في المركز المالي الدولي، من المتوقع أن يستمر الطلب على السكن في الارتفاع بشكل حاد. وسيساهم توفير مشاريع أكثر ملاءمة في الحفاظ على هذه القوة، مما يعزز تنافسية مدينة هو تشي منه كوجهة استثمارية، في حين تجذب العديد من المدن الأخرى أيضًا، وتبسط السجادة الحمراء لدعوة الأجانب والخبراء والمهندسين ذوي الكفاءة العالية للعمل والعيش.

في الدول المتقدمة، يُعدّ التملك الأجنبي للعقارات أمرًا شائعًا، كما تُخفّف فيتنام من القيود المفروضة عليه. يُظهر استطلاع "نبض المدينة 2025 - المدينة الجاذبة" الذي نشرته شركة جينسلر مؤخرًا أن مدينة هو تشي منه تحتل المرتبة الثانية من حيث قدرتها على استقطاب المقيمين الدوليين، متفوقةً على العديد من المدن الكبرى مثل سنغافورة، وسيدني (أستراليا)، وبرلين (ألمانيا). تُظهر هذه النتيجة أيضًا أن مدينة هو تشي منه ليست وجهةً للعمل والسياحة فحسب، بل هي أيضًا مكانٌ يستحق العيش فيه، مما يُرسّخ ارتباطًا طويل الأمد. وبالتالي، فإن توفير المزيد من الظروف للأجانب لتملك المنازل في مشاريع محددة أمرٌ منطقي.

دعمًا لقرار توسيع نطاق مشروع العقارات الذي يسمح للأجانب بتملك المنازل في مدينة هو تشي منه، اقترح الخبير الاقتصادي الدكتور هوينه ترونغ مينه إمكانية تنظيم أو تشجيع شراء المنازل في الفئات المتوسطة والفاخرة. فإذا كانت المدينة تستهدف استقطاب كوادر من الخبراء والمهندسين ذوي الكفاءة العالية للعمل والسكن، فسيكون دخلهم مرتفعًا، وستتوفر لهم الظروف المناسبة لشراء منازل في الفئة الراقية.

إذا سُمح للأجانب بشراء منازل في مشاريع اقتصادية أو مساكن تجارية بأسعار معقولة في ظل ارتفاع أسعار العقارات حاليًا، فقد يُقلل ذلك من فرص ذوي الدخل المحدود في امتلاك المنازل. في الواقع، في دول مثل الولايات المتحدة، تُطبّق سياسات لتشجيع الأجانب على شراء المنازل والاستقرار فيها، أو إصدار بطاقات إقامة طويلة الأجل في المناطق النائية أو الضواحي أو قليلة السكان، وذلك لتوزيع السكان. - نقلاً عن الدكتور هوينه ترونغ مينه.

وفقًا للدكتور فام فيت ثوان، مدير معهد الموارد الطبيعية والبيئة، فإن السماح للأجانب بشراء منازل في مشاريع خارج نطاق الدفاع والأمن هو توجه يتماشى مع الممارسات الدولية. ومع ذلك، يجب أن يكون هناك توجه إقليمي ومعايير واضحة لتجنب امتلاك الأجانب منازل متناثرة، مما يؤثر على ثقافة المجتمع وأمنه.

واقترح السيد ثوان أن تستفيد مدينة هوشي منه من قرار الجمعية الوطنية رقم 98 بشأن الآليات الخاصة لبناء مناطق متخصصة للأجانب، مثل المنطقة 2، والمنطقة 7، ومنطقة كوتشي (القديمة) أو المناطق المرتبطة بالطرق الدائرية 2 و3 و4. والتركيز على تطوير هذا النموذج لا يساعد فقط على الإدارة بشكل أكثر فعالية، بل يفتح أيضًا مصدرًا مستدامًا للإيرادات للمدينة، لأن المشترين هم في الغالب من الفئات ذات الدخل المرتفع، وهم على استعداد لإنفاق الكثير من المال على العقارات.

إذا ما تم تعديل السياسة قريبًا لتحقيق التناغم بين قانون الأراضي وقانون الإسكان، فسيكون لدى مدينة هو تشي منه دافع جديد لجذب رأس المال الأجنبي، وتنويع مصادر التوريد، واستغلال قطاع الإسكان بشكل أكثر فعالية للخبراء والأجانب. كما يمكن أن يُمثل هذا دفعة مهمة لعملية تكامل سوق العقارات الفيتنامية، وفقًا للخبير.

اقتراح الاعتراف بالأفراد الأجانب كمستخدمين للأراضي

اقترحت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) مؤخرًا استكمال وتعديل عدد من اللوائح في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. وتحديدًا، اقترحت HoREA الاعتراف بالأفراد الأجانب الذين يدخلون فيتنام بشكل قانوني كـ"مستخدمي أراضي"، ويُسمح لهم بشراء أو استئجار منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي وفقًا لقانون الإسكان.

وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات الفيتنامية (HoREA)، يسمح قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ للأجانب بتملك المساكن التجارية لمدة أقصاها ٥٠ عامًا، مع حقوق محدودة لاستخدام الأراضي، إلا أن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ لا يتضمن لوائح تنظيمية متوافقة. هذا النقص في التزامن لا يُنشئ عوائق قانونية فحسب، بل يُقلل أيضًا من جاذبية سوق العقارات الفيتنامي للمستثمرين الأجانب.

قال السيد تشاو إن إضافة اللائحة المذكورة أعلاه لا تؤثر إطلاقًا على الدفاع والأمن الوطنيين. إذ لا يُسمح للأفراد الأجانب إلا بشراء منازل في مشاريع تجارية خارج المناطق المهمة، وقد أعلنت مدينة هو تشي منه علنًا قائمة المشاريع المباعة لهذه الفئة. علاوة على ذلك، إذا كانت لديهم "نوايا سيئة"، فلا حاجة لهم لامتلاك منزل، لأن استئجار منزل أو استخدام مرفق سكني مريح للغاية وأقل عرضة للخطر.

المصدر: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm