في أي اتجاه يتم توزيع العرض العقاري الجديد في هانوي؟

DNVN - وفقًا للسيدة نجوين هواي آن - المديرة الأولى لشركة CBRE Vietnam، فإن العرض العقاري الجديد في هانوي للبيع من 55 ألف منتج من الآن وحتى عام 2026 سيتم توزيعه بشكل أساسي نحو الطريق الدائري 3. وفي الوقت نفسه، سيتوسع إلى الشمال الشرقي والغرب من المدينة، خارج الطريق الدائري 3.

يواجه سوق العقارات في فيتنام نقاط تحول عندما يدخل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان (المعدل) حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من الأول من أغسطس. هذه قوانين مهمة وجوهرية من شأنها إعادة تشكيل الإطار القانوني لسوق العقارات في الفترة المقبلة.

إلى جانب ذلك، بذلت الحكومة جهوداً متواصلة لإزالة الصعوبات ودعم سوق العقارات.

ومع ذلك، بالإضافة إلى سياسات الدعم، يتعين على سوق العقارات أيضًا مواجهة التقلبات في الاقتصاد الكلي والأسواق المالية والنقدية المحلية والأجنبية، مما يخلق سياقًا جديدًا لأنشطة الاستثمار العقاري.

في ندوة "التركيز على الاستثمار العقاري في السياق الجديد"، توقعت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، وضع سوق العقارات في الفترة المقبلة، مشيرةً إلى أنه إلى جانب تأثيرات القوانين الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، فإن ارتفاع أسعار الفائدة على الادخار والإقراض خلال الشهرين الماضيين سيشكل ضغطًا على الأشهر الأخيرة من عام 2024 وبداية عام 2025.

علقت السيدة نجوين هواي آن - المديرة الأولى لشركة CBRE فيتنام - أنه من الآن وحتى عام 2026، ستحصل هانوي على حوالي 55 ألف منتج سكني مرتفع ومنخفض الارتفاع.

علاوة على ذلك، لم يتعافَ مؤشر ثقة المستهلك بشكل ملحوظ بعد الفترة 2022-2023، وحتى خلال الأشهر الستة إلى التسعة المقبلة، لم يتحسن الوضع المتوقع بشكل ملحوظ. في الوقت نفسه، شهدت السندات استقرارًا أكبر مقارنةً بالفترة 2022-2023، إلا أن قدرة شركات العقارات على الوصول إلى رأس المال لا تزال بحاجة إلى مزيد من الوقت لتكون التوقعات أكثر إيجابية.

يُظهر رصد تطورات العقارات في الأسواق الرئيسية، مثل مدينتي هو تشي منه وهانوي، تباطؤًا في عرض الشقق في السنوات الأخيرة بسبب مشاكل الترخيص. وفي الأشهر الستة الأولى من هذا العام، كان العرض وفيرًا للغاية.

وبناءً على ذلك، فإن العرض الجديد الذي تم إطلاقه في هانوي يعادل عام 2023 بأكمله. وبالتالي، يمكن توقع أن يتضاعف العرض الجديد في هانوي في عام 2024 مقارنة بالعام الماضي.

في غضون ذلك، لم تشهد الشقق في مدينة هو تشي منه أي تطورات جديدة، مع استمرار مشكلة نقص المعروض. لذلك، يتجه اهتمام السوق نحو المناطق ذات مصادر التوريد الجديدة، مثل المنطقة الشمالية وهانوي.

يتركز عرض الشقق في هانوي بشكل رئيسي في الفئات المتوسطة والفاخرة. وتعكس نسبة المنتجات في الفئة الراقية ارتفاع مستوى الأسعار الجديد في السوق، لا سيما في الفئة الراقية. وتتركز حوالي 70% من الشقق المعروضة للبيع في النصف الأول من عام 2024 في الفئة الراقية، وتتراوح أسعارها بين 60 و120 مليون دونج للمتر المربع.

مع هذا العرض، وخاصةً العرض الجديد الوفير في منطقة هانوي، يمكننا أن نتخيل القوة الشرائية للسوق. وتدعم العوامل الاقتصادية الكلية الاستثمار في قطاع الشقق، كما قالت السيدة آن.

وبحسب السيدة آن، فإن عدد الشقق المباعة في هانوي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 تجاوز الرقم المسجل في عام 2023 بأكمله. وتعكس بعض المشاريع الجديدة المتميزة التي تم افتتاحها للبيع في الربع الثاني في هاي دونج وهاي فونج وبينه دونج اتجاه العقارات إلى التوسع بشكل متزايد خارج نطاق المدن الكبرى.

من حيث التوقعات، سيكون عرض الشقق في هانوي وفيرًا نسبيًا في المستقبل. ومن المتوقع أن يتحسن عرض الأراضي (العقارات الملحقة بالأراضي) مع طرح مشاريع حضرية كبيرة للبيع في المستقبل القريب.

تُظهر إحصاءاتنا أنه من الآن وحتى عام ٢٠٢٦، ستستقبل هانوي حوالي ٥٥ ألف وحدة سكنية شاهقة ومنخفضة الارتفاع، بينما يبلغ هذا العدد في مدينة هو تشي منه ٣٥ ألف وحدة فقط. وهذا يُشير إلى أن العرض الجديد سيظل مُركزًا في هانوي، بينما سيمتد العرض في مدينة هو تشي منه إلى المناطق المجاورة ولن يكون وفيرًا في المدينة.

"سيتم توزيع العرض العقاري الجديد في هانوي للبيع من 55 ألف منتج من الآن وحتى عام 2026 نحو الطريق الدائري 3. والتوسع إلى الشمال الشرقي والغرب من المدينة، خارج الطريق الدائري 3"، قال المدير الأول لشركة CBRE فيتنام.

ومن المتوقع أن يستمر العرض من الشقق والعقارات الملحقة بالأراضي في هانوي في الزيادة والتحسن من الآن وحتى عام 2026. كما ستستمر أسعار الشقق في كل من الأسواق الأولية والثانوية في هانوي في الارتفاع.

يبلغ معدل نمو الأسعار هذا حوالي ٢٠٪ سنويًا، وهو رقم غير مسبوق. وابتداءً من عام ٢٠٢٦، قد يستقر هذا المعدل عند تحديد مستوى سعر جديد.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-bat-dong-san-moi-tai-ha-noi-phan-bo-theo-huong-nao/20240731084433090