السوق الإقليمية تتأثر بـ "الموجة المتزايدة"
وفقًا لتقرير حديث صادر عن سافيلز فيتنام، يبلغ سعر الشقق بأسعار معقولة في مدينة هو تشي منه حاليًا أقل من 3 مليارات دونج فيتنامي للوحدة. ومع ذلك، ظلّ عرض هذا القطاع في أدنى مستوياته في السوق خلال السنوات الثلاث الماضية. إضافةً إلى ذلك، لا يُمثّل عرض الشقق الجديدة التي تقلّ أسعارها عن 3 مليارات دونج فيتنامي للوحدة سوى 18% من المعروض الأساسي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. ويعود ذلك إلى تذبذب مستوى أسعار الشقق وارتفاعها على مدى فترة طويلة.
مع الارتفاع السريع في أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه، اضطر العديد من مشتري المنازل إلى البحث عن عقارات رخيصة وبأسعار معقولة في أسواق المقاطعات المجاورة، مثل لونغ آن ودونغ ناي وبينه دونغ. وقد أدى هذا التحول إلى تقلب أسعار البيع في بعض أسواق المقاطعات، وخاصة في بينه دونغ، وهي منطقة تشهد نموًا قويًا بفضل قدرتها على جذب رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر، مما أدى إلى تزايد الطلب على المساكن يومًا بعد يوم.
يُظهر الواقع أنه، إلى جانب تأثير الطلب من مدينة هو تشي منه، ركّزت المشاريع الجديدة في بينه دونغ خلال العامين الماضيين بشكل رئيسي على قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة. وكادت المنتجات التي يبلغ سعرها حوالي مليار دونج، وهو سعر نموذجي في السوق الإقليمية المحيطة بمدينة هو تشي منه، أن تختفي من السوق.
يشهد سوق بينه دونغ والعديد من المحافظات المجاورة ازدحامًا كبيرًا بسبب الطلب المتاح والعدد الكبير من العملاء من مدينة هوشي منه.
تُظهر البيانات الإلكترونية من موقع Batdongsan.com.vn، المُسجَّلة في النصف الأول من عام 2024، أن متوسط سعر الشقق في بينه دونغ يتراوح بين 35 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويرفع هذا السعر أيضًا سعر شقة بغرفتي نوم، بعرض حوالي 60 مترًا مربعًا، إلى ملياري دونغ فيتنامي. وقد أثَّر هذا السعر بشكل كبير على سيولة السوق، حيث يبحث مُشتري المنازل هنا عن أسعار أكثر ملاءمة، خاصةً وأن الطلب في هذا السوق يشمل شريحة كبيرة من القوى العاملة، من ذوي الدخل المحدود.
أدى هذا الاختلال بين العرض والطلب إلى نقص المعروض من الشقق في بينه دونغ لتلبية الطلب الحقيقي، مع وجود فائض من الشقق باهظة الثمن. أدى ضعف السيولة إلى ركود العرض المحلي في بعض المشاريع، مع وجود نقص في قطاع العقارات منخفضة التكلفة. في مواجهة هذا الوضع، اضطر العديد من المستثمرين إلى إيجاد حلول، وهي التركيز على الاحتياجات الحقيقية للسوق من خلال تقديم منتجات أكثر معقولية، أو تعديل الأسعار المعروضة لاستطلاع السوق.
العديد من المشاريع منخفضة التكلفة "تروي" عطش العرض
لذلك، منذ بداية عام ٢٠٢٤، طُرحت العديد من المشاريع الجديدة في السوق لتكملة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، بأسعار تُقارب ٣٠ مليون دونج للمتر المربع. وبهذا السعر، ستُباع العديد من المنتجات بأقل من ملياري دونج، بل وأكثر بقليل من مليار دونج للوحدة في المساحات الصغيرة.
على وجه التحديد، يتم تسعير بعض المشاريع الموجودة في مدينة دي آن حاليًا من 1.2 - 1.7 دونج/وحدة، مثل مشروع TT Avio Di An، وقد بدأ العمل فيه ومن المتوقع إطلاقه في الربع الرابع من عام 2024؛ وقد عدلت شركة Phu Dong SkyOne للتو متوسط سعرها من 31 مليون دونج/متر مربع بحيث تكون المنتجات في نطاق 1.4 - 1.6 مليار دونج/وحدة.
يتم تطوير العديد من مشاريع الإسكان بأسعار معقولة في بينه دونغ.
في مدينة ثوان آن، يستعد مشروع A&T Sky Garden لإطلاق عملية بيع جديدة في سبتمبر بأسعار تبدأ من 32 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. يُتيح هذا السعر للمشترين أيضًا الحصول على شقق صغيرة بأسعار تبلغ حوالي 1.5 مليار دونج فيتنامي. يُذكر أنه في عملية البيع السابقة، عُرضت بعض الشقق للبيع بأسعار تبدأ من 29 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.
في هذه المنطقة أيضًا، من المقرر طرح مشروع بن هيل للبيع نهاية هذا العام بسعر متوقع يبلغ 30 مليون دونج للمتر المربع. وبالتالي، ستبدأ أسعار الشقق الصغيرة في هذا المشروع من 1.3 مليار دونج للوحدة. وبالمثل، يُطرح مشروع إميرالد 68 في السوق بسعر 1.68 مليار دونج للوحدة، لكن العرض محدود نظرًا لموقعه ضمن فئة العقارات الفاخرة.
علاوةً على ذلك، يشهد سوق بينه دونغ العديد من المشاريع في قطاع العقارات متوسطة المدى، مما يُسهم في تنويع محفظة المنتجات وتوفير خيارات أوسع للمشترين. يتراوح سعر البيع بين 35 و48 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ويتركز في المناطق الأكثر طلبًا في بينه دونغ مثل تان فان، ودي آن، وتوان آن...
في مواجهة ظهور سلسلة من المشاريع ذات الأسعار المعقولة، علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn، قائلاً: "لقد أجبرت مشكلة اختلال التوازن بين العرض والطلب المستثمرين الذين لديهم مشاريع للبيع في نهاية العام على إعادة حساب مستوى الأسعار لتتناسب مع القدرة الشرائية العامة، في سياق عدم تعافي السيولة بالقدر المتوقع".
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
تعليق (0)