DNVN - وفقًا لسافيلز فيتنام، يشهد عرض المساكن انخفاضًا في جميع القطاعات. ويعود هذا الانخفاض إلى تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلك، والجهود الحثيثة لمكافحة الفساد.
أفادت شركة سافيلز فيتنام بأن عرض المساكن يشهد انخفاضًا في جميع القطاعات. ومع ذلك، ليس دقيقًا تمامًا القول بوجود وفرة كبيرة من المنتجات الفاخرة في السوق.
ويعود انخفاض العرض في كافة القطاعات إلى تأثير أسعار الفائدة على الودائع، وانخفاض ثقة المستهلكين، والتأخيرات الإدارية قصيرة الأجل... وبشكل عام، فإن السيولة منخفضة وسوق الإسكان الأولية مشلولة.
في كلتا المدينتين الرئيسيتين، يبلغ الطلب الطبيعي على السكن حوالي 50,000 وحدة سكنية سنويًا. ويعود ذلك إلى الهجرة، وتشرد البالغين، وانخفاض متوسط حجم الأسرة. ولم يُلبَّ هذا الطلب منذ فترة، مما أدى إلى تراكم الطلب.
مع ذلك، خلال العامين المقبلين، ستتوفر في مدينة هو تشي منه منتجات فاخرة، بالإضافة إلى مساكن بأسعار معقولة. أما في هانوي ، فسيظل قطاع المساكن بأسعار معقولة رائجًا.
على وجه الخصوص، مع إنفاق الحكومة على البنية التحتية بنسبة 6% من الناتج المحلي الإجمالي وتعديل قانون الأراضي، سيتم تسريع تطوير البنية التحتية. سيساعد ذلك على ربط الضواحي بمركز المدينة، مما يوفر مرافق أكثر كفاءة للسكان.
يُقرّب تطوير البنية التحتية الضواحي من مركز المدينة، مما يُقلّل أوقات السفر. ويتجلى ذلك بوضوح في نموذج التنمية الحضرية المرتبطة بالنقل العام (TODs).
وقالت السيدة دو ثي ثو جيانج، مديرة خدمات استشارات سافيلز فيتنام: "إن التطوير في الضواحي يساعد المستثمرين على الوصول إلى الأراضي ذات الأسعار المنخفضة، وبالتالي يتمكنون من تطوير المزيد من المساكن بأسعار معقولة، بسبب انخفاض تكاليف الأراضي".
وفقًا للسيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، لا توجد حاليًا فواصل واضحة بين مدينتي هانوي وهو تشي منه من حيث التضاريس. ويتم تقريب المقاطعات المجاورة من المدن الكبرى، مما يساعدها على مواصلة توسعها.
مع توفير البنية التحتية، تُقلل أوقات السفر، مما يُسهّل على الضواحي الوصول إلى مراكز المدن. وهذا بدوره يُسهم في توفير مساكن بأسعار معقولة، إذ يُمكن للمطورين الحصول على أراضٍ بأسعار أقل.
الأسعار في المحافظات المحيطة أقل بكثير وأكثر معقولية من المدن المركزية. وتُعدّ بينه دونغ وباك نينه مثالين واضحين على ذلك، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع للسكن (الشقق) في كليهما حوالي 1500 دولار أمريكي، وهو سعر معقول، وفقًا للسيد تروي غريفيث.
ها آنه
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] افتتاح المؤتمر الثالث عشر للجنة المركزية الثالثة عشر للحزب](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/6/d4b269e6c4b64696af775925cb608560)
تعليق (0)