نصائح مستثمر مخضرم حول المنتجات ذات هامش الربح المرتفع في مدينة فينه

(Baohatinh.vn) - مع إمكانات الربح الوفيرة، يعد المتجر حاليًا نوعًا من العقارات التي تمثل نسبة كبيرة في هيكل العقارات "التي يجب أن يمتلكها" للمستثمرين. كشف بعض المستثمرين المخضرمين أن اختيار متجر في موقع مميز، مضمون بعلامات تجارية مرموقة، هو السر لضمان الربحية العالية.

"حمى" المحلات التجارية في المنطقة المركزية لـ"المدينة الحمراء"

قال السيد تران هونغ (مدينة فينه، نغي آن ) الذي يتمتع بخبرة تزيد عن 10 سنوات في سوق العقارات، إنه استثمر الكثير من رأس المال في الأراضي والمنازل السكنية وحقق الكثير من الأرباح. لكن السيد هونغ يعتقد أن أسعار هذا النوع من العقارات بلغت ذروتها في الوقت الحاضر، ولم يعد هناك مجال كبير للنمو. وفي الوقت نفسه، تقلبت أسعار الفائدة المصرفية، مما جعل المنتجات الاستثمارية التقليدية أقل جاذبية من حيث الربحية.

بعد إعادة تقييم إمكانات جميع أنواع المنتجات، قرر السيد هونغ إعادة هيكلة المحفظة، والاستثمار في المتاجر الموجودة في Vincom Shophouse Diamond Legacy. وقال إن العلامة التجارية وسمعة المستثمر فينجروب هي السبب الأول المهم بالنسبة له "لاختيار الشخص المناسب للثقة". لأن إذا كان لدى الشركة شغف كافٍ لتطوير وإدارة المشروع بشكل جيد، فإن الاستثمار في المتجر سيضمن الربحية المتوقعة.

علاوة على ذلك، هذا هو خط إنتاج يمكن تركه دون مراقبة ولا يزال مربحًا عند امتلاك موقع رئيسي - واجهة أهم الشوارع المزدحمة في مدينة فينه، مثل كوانج ترونج وهونج بانج... وبصورة أعم، يقع Vincom Shophouse Diamond Legacy على "أرض الماس" في المدينة ذات التاريخ الطويل من التطوير، وفي المستقبل القريب سيكون المركز الاقتصادي في رابط التنمية في منطقة شمال الوسط.

أضاف السيد هونغ تحليلاً أعمق قائلاً: "تعتمد قيمة أي متجر سكني دائمًا على عدة عوامل. أولًا، يجب أن تكون القدرة على ملء المشروع بالكامل سريعة. ثانيًا، يجب أن تكون خدمات المرافق في المشروع جيدة. ثالثًا، يجب أن يكون المجتمع الداخلي واسعًا بما يكفي. رابعًا، يجب أن يكون هناك اتصال سلس، يجذب مجتمع السكان خارج المشروع. يمتلك مشروع فينكوم شوب هاوس دايموند ليجاسي جميع العناصر اللازمة لإنشاء منتج عقاري راقي ذي إمكانات ربحية كبيرة."

يضم Vinhomes Shophouse Diamond Legacy مرافق تجارية وترفيهية وسكنية راقية.

بفضل نموذج "الكل في واحد" - الذي يدمج العناصر التجارية والترفيهية والسكنية بشكل كامل، تتمتع المتاجر في Vincom Shophouse Diamond Legacy بالقدرة على جذب عدد كبير من العملاء للتسوق والتجربة. يعد وجود مركز فينكوم بلازا للتسوق ميزة كبيرة، حيث يجذب الآلاف من الزوار كل يوم للتسوق واللعب والترفيه. يعد فندق شيراتون فينه ذو الخمس نجوم قطعة مهمة تجذب تدفقًا من الضيوف المحتملين، بما في ذلك الخبراء المحليين والأجانب رفيعي المستوى الذين يحضرون المؤتمرات والفعاليات الكبرى.

ليس هذا فحسب، بل تجذب المحلات التجارية أيضًا العملاء المحليين من مبنى الشقق الفاخرة "فينه لوتس" الذي يضم أكثر من 400 شقة، وتقع داخل حرم المشروع.

وقال السيد تران هونج: " إن الجمع بين حركة العملاء المنتظمة من فينه لوتس وفينكوم بلازا والعملاء الراقيين من شيراتون فينه يساعد على زيادة إمكانات الربح للمحلات التجارية، وخاصة في قطاعات البيع بالتجزئة والخدمات والترفيه".

العائدات المركبة تتجاوز بكثير قنوات الاستثمار التقليدية

السيدة ثانه هوين (36 عامًا، مدينة فينه)، وهي أيضًا مستثمرة منذ فترة طويلة في قطاع العقارات، أدركت بسهولة فرصة الربح المتميزة في مشروع Vincom Shophouse Diamond Legacy. في نهاية عام 2024، دفعت السيدة هوين 29 مليار دونج لامتلاك متجر في موقع جميل، بمساحة تزيد عن 100 متر مربع. حاليا تم تسليم المنزل بالكامل.

استثمرتُ حوالي 800 مليون دونج إضافية لتزيين الطابقين الأول والثاني لتأجيرهما تجاريًا. أستخدم الطوابق المتبقية كمسكن ومكتب، كما قالت السيدة هوين.

بعد فترة وجيزة من اكتمال بناء متجرها، تم تأجيره من قبل علامة تجارية مشهورة في مجال الطهي مقابل 50 مليون دونج شهريًا، بعقد مدته 3 سنوات على الأقل، يتم دفعه كل 6 أشهر. وبحسب الحساب الأولي، يصل ربح الإيجار السنوي إلى 600 مليون دونج، وهو ما يعادل معدل ربح يبلغ نحو 2.1% سنويا، ناهيك عن الزيادة في قيمة الأصول بمرور الوقت.

يقع Vincom Shophouse Diamond Legacy على طريق داخلي بطول 32 مترًا، وهو مناسب للتجارة.

بالمقارنة مع معدل فائدة الادخار الشائع الذي يتراوح بين 5% و6% سنويًا، والذي لا يُضيف قيمةً مضافةً ويتطلب خصم تضخم يتراوح بين 3% و4%، يُثبت تاريخ المشاريع أن قيمة متاجر فينكوم التجارية يمكن أن تزيد بنسبة 15% إلى 20% سنويًا، مما يُحقق أرباحًا مضاعفة للمستثمرين. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار هذه المتاجر التجارية بشكل حاد بعد الربع الثالث من عام 2025، عند الافتتاح الرسمي لمركز التسوق والفندق ذي الخمس نجوم، وفقًا للسيدة هوين.

في سياق قنوات الاستثمار التقليدية التي تواجه العديد من المخاطر والتقلبات، وصندوق الأراضي المركزي والإمدادات النادرة في مدينة فينه، يقدم Vincom Shophouse Diamond Legacy قيمة استغلال عملية، وهامش ربح تنافسي، وإمكانات قوية لزيادة الأسعار. وهذا هو السبب أيضًا وراء "مطاردة" المستثمرين للمنازل التجارية كل يوم، خاصة وأن الكمية محدودة بـ 61 وحدة فقط، وكثير منها لها مالكون بالفعل.

المصدر: https://baohatinh.vn/nha-dau-tu-ky-cuu-mach-nuoc-san-pham-cho-ty-suat-loi-nhuan-cao-tai-thanh-vinh-post287941.html