يتم تقديم خصومات على المنازل والفيلات، ويقوم المستثمرون بتأمين المخزون في انتظار الوقت المناسب.

[إعلان 1]

المستثمرون ينتظرون تحسن السوق

وبحسب تقرير صدر حديثاً عن شركة كوشمان آند ويكفيلد، وهي شركة خدمات عقارية، فإن سوق المنازل (بما في ذلك المنازل والفيلات في المشاريع) في الربع الأول لم يشهد أي إمدادات جديدة، حتى من المشاريع القائمة.

في غضون ذلك، استمر الربع الأول من هذا العام في ملاحظة انخفاض الاستهلاك في هانوي مع بيع 35 وحدة، بانخفاض 51% و91% مقارنة بالفترة نفسها من الربع الماضي والفترة نفسها من العام الماضي.

يُظهر ركود السوق تردد المستثمرين والمشترين في إبرام الصفقات. ويعود ذلك إلى الآثار السلبية لتشديد الائتمان، والمسائل القانونية وسندات شركات العقارات، والأزمة الاقتصادية العالمية في عام ٢٠٢٣.

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 1 — أسعار الفلل في مشروع HUD Me Linh Central (هانوي) تظهر اتجاها جانبيًا، حيث يتعين بيع بعض الفلل بخسارة أو بخصم (الصورة: ها فونج).

انخفض متوسط سعر المنازل المتجاورة في هانوي هذا الربع بشكل طفيف إلى 7,471 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (حوالي 175 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)، بانخفاض قدره 2.7% على أساس ربع سنوي، وبقي السعر ثابتًا تقريبًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. حافظت المشاريع القائمة على أسعار بيعها دون تغيير هذا الربع، ويعود سبب انخفاض متوسط سعر المنازل المتجاورة إلى احتفاظ المشاريع الفاخرة بمخزونها.

أعلنت شركة الخدمات العقارية أن معظم مشاريع الأراضي في هانوي قد أغلقت لوحات مبيعاتها، إذ ينتظر المستثمرون تحسنًا في سوق العقارات. في غضون ذلك، سيُصبح المشترون الحقيقيون والمستثمرون طويلو الأجل محور الاهتمام الرئيسي في السوق.

تم تخفيض أسعار المنازل والفيلات

وفي وقت سابق، أظهرت تقارير سوق العقارات الصادرة عن وزارة الإنشاءات والعديد من وحدات أبحاث السوق، أن عدد معاملات التاون هاوس والفيلات من الربع الرابع من العام الماضي إلى الربع الأول من هذا العام كان الأدنى منذ سنوات عديدة.

شهدت أسعار المساكن وبعض أنواع العقارات تقلبات خلال الربع الأول من هذا العام. والجدير بالذكر أن أسعار المعاملات الثانوية للمنازل الفردية، بما في ذلك الفلل والتاون هاوس والأراضي، اتجهت إلى الانخفاض في الربع الأول مقارنةً بالربع السابق.

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 2 — تم التخلي عن العديد من الفيلات في منطقة نام آن خانه الحضرية (هواي دوك، هانوي) لسنوات عديدة (الصورة: ها فونج).

وقالت وزارة البناء إن متوسط انخفاض الأسعار لبعض المشاريع في هانوي ومدينة هوشي منه كان متقلبا.

على وجه التحديد، تشمل تقلبات أسعار المنازل الفردية في هانوي منطقة ترونغ فان الحضرية (منطقة نام تو ليم) التي انخفضت بنحو 7.1٪ (إلى 159.5 مليون دونج/م2)؛ مدينة خاي سون (منطقة لونغ بيان) انخفضت بنحو 8.1٪ (إلى 167.2 مليون دونج/م2)؛ فيلا آن كانج (منطقة ها دونج) انخفضت بنحو 8.9٪ (إلى 122.9 مليون دونج/م2)؛ فيلا لان فيان (منطقة جيا لام) انخفضت بنحو 7.3٪ (إلى 80.4 مليون دونج/م2)؛ منطقة فان كانه الحضرية (منطقة هوآي دوك) انخفضت بنحو 6.9٪ (إلى 90.1 مليون دونج/م2).

وفقًا لشركة جيه إل إل فيتنام، استمرّ تراجع عرض سوق التاون هاوس، بما في ذلك التاون هاوس والفلل، مع توقف بيع العديد من المشاريع الكبيرة في الربع الأول من هذا العام. وإلى جانب الانخفاض الحاد في العرض الجديد، نتيجةً لضعف ثقة السوق وصعوبة صرف الدفعات، كاد نشاط التداول في سوق التاون هاوس (الفلل والتاون هاوس) أن يتجمد خلال الربع الأول.

في غضون ذلك، علّقت بعض المشاريع الكبيرة معاملاتها مؤقتًا. والجدير بالذكر أن بعض المشاريع الصغيرة والمتوسطة شهدت العديد من معاملات استرداد أو إرجاع الدفعات، وذلك بسبب تضييق البنوك على القروض العقارية، مما صعّب على المشترين السداد. وقد أدى ذلك إلى وصول معدل الامتصاص خلال الربع إلى مستويات سلبية.

انخفضت الأسعار الأولية للفلل بنسبة 14% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 111 مليون دونج للمتر المربع، بينما انخفضت أسعار المنازل المتجاورة بنسبة 3% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 167 مليون دونج للمتر المربع. ويُعزى هذا الانخفاض إلى زيادة المعروض وانخفاض أسعار المخزون في منطقة مي لينه، وفقًا لوحدة الأبحاث.

سيؤدي نقص المعروض الأولي وارتفاع أسعاره الأولية إلى تحويل الطلب إلى السوق الثانوية. في الربع الأول من هذا العام، بلغ متوسط سعر السوق الثانوية 22 مليار دونج/وحدة، بانخفاض قدره 17% عن سعر السوق الأولية.

وفقًا لدان تري ، لا يزال مستوى أسعار المنازل المتجاورة في سوق هانوي مرتفعًا. ولا سيما في المناطق المركزية مثل با دينه، وهوان كيم، ودونغ دا، حيث لا تتوفر للمشترين خيارات جديدة تُذكر. أما مشاريع الإسكان والتاون هاوس في منطقتي ثانه شوان وتاي هو، والتي تصل أسعارها إلى 400 مليون دونج للمتر المربع، فلم تشهد أي معاملات تقريبًا.

ومع ذلك، وعلى الرغم من قيمتها الكبيرة، هناك العديد من المنازل والفيلات ذات القيمة الكبيرة ولكنها مهجورة في المناطق الحضرية.

[إعلان 2]
مصدر