المنازل الصغيرة في ازدياد، وقطع الأراضي الكبيرة تشكل مصدر قلق

ينص قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) الصادر في 28 نوفمبر/تشرين الثاني على أنه لا يجوز نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يبنون منازل أو يقسمون الأراضي إلى قطع أراضي للبيع في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية من الفئات الخاصة والأولى والثانية والثالثة. وسيدخل هذا القانون حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025.

وبحسب المستثمرين والخبراء فإن هذا التنظيم سيكون له تأثير قوي على سوق العقارات.

يتوقع السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه للتجارة أنه في الفترة القادمة، سيكون هناك نقص في المنازل الصغيرة، في حين سيكون من الصعب بيع المنازل الكبيرة والأراضي.

لفترة طويلة، كانت المنازل التي تزيد مساحتها عن 30 مترًا مربعًا ويتراوح سعرها بين 2 و3 مليارات دونج تجذب العملاء دائمًا لأن تمويلها مناسب لغالبية الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

لطالما كانت المنازل التي تتراوح مساحتها بين 30 و40 مترًا مربعًا نادرة. والآن، مع تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم المناطق، ستصبح المنازل التي تبلغ مساحتها حوالي 30 مترًا مربعًا نادرةً حقًا، وسيُقبل عليها الكثيرون، بمن فيهم من يحتاجون إلى السكن فيها والمستثمرون ، كما قال السيد توان.

من المتوقع أن تحظى المنازل الصغيرة التي تبلغ مساحتها 30 مترًا مربعًا بشعبية متزايدة. (الصورة: نغوك في)

في هذه الأثناء، سيكون من الصعب جدًا بيع قطع الأراضي الكبيرة، لأنه إذا لم يتم تقسيمها إلى قطع، فسيكون عليهم بيع قطعة الأرض الكبيرة بالكامل، بسعر إجمالي مرتفع، في حين أن عدد العملاء ذوي الأموال الوفيرة ليس كبيرًا.

في الآونة الأخيرة، بدأ العديد من المستثمرين في البحث عن قطع أراضي بمساحة مئات الأمتار المربعة، بهدف تقسيمها إلى قطع أصغر لبيعها لمن يحتاجها. وقد حقق العديد من ملاك الأراضي أرباحًا طائلة من خلال هذه الحيلة، وهي "تقسيم القطع لبيعها". ومع ذلك، إذا دخلت لوائح تشديد التقسيم حيز التنفيذ، فلن يكون هذا الأسلوب ممكنًا.

قال السيد نجوين هوو كاو، وسيط عقاري في منطقة هوانغ ماي ( هانوي )، إنه في حال تشديد التقسيم، قد يزداد خطر عدم بيع الأراضي، لأن قطع الأراضي الكبيرة تتطلب موارد مالية ضخمة. ليس جميع العملاء على استعداد لإنفاق المال على قطع أراضي كبيرة بسبب الموارد المالية الكبيرة وضعف السيولة. هذا النوع من العقارات مناسب فقط لمن يرغبون في ممارسة الأعمال التجارية، مثل افتتاح بيوت ضيافة أو منتجعات أو مزارع. إلا أن قاعدة هؤلاء العملاء محدودة.

في هذه الأثناء، هناك العديد من العملاء الراغبين في شراء قطع أراضي صغيرة، بتمويل يتراوح بين مئات الملايين وملياري دولار. يرغبون في الاحتفاظ بالأرض، وانتظار أخبار إيجابية، وارتفاع سعرها، ثم بيعها.

تبلغ تكلفة قطعة أرض مساحتها 200 متر مربع حوالي 8-10 مليارات دونج. وإذا قُسِّمت إلى قطع أصغر بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا، فسيتمكن المستثمرون من التواصل بسهولة وبيعها للعديد من الأشخاص، لأن مواردهم المالية لا تتجاوز 3 مليارات دونج. ولهذا السبب، من السهل عدم بيع قطع الأراضي الكبيرة. أما المستثمرون الذين يمتلكون قطعًا كبيرة من الأراضي ولم يتح لهم الوقت بعد لفصل شهادة حق الانتفاع، فسيواجهون صعوبة في البيع أو سيضطرون إلى البيع بسعر منخفض ، كما قال السيد كاو.

بحسب السيد كاو، تتراوح نسبة الربح من شراء قطع أراضي كبيرة ثم تقسيمها إلى قطع أصغر للبيع بين 30% و50%. ولهذا السبب، يُفضّل العديد من المستثمرين هذا النوع من تقسيم الأراضي.

وقال السيد كاو " من المؤكد أن أسعار قطع الأراضي الصغيرة سوف ترتفع في المستقبل القريب ".

وفي تحليله لهذه القضية، توقع السيد دينه مينه توان، مدير منطقة باتدونجسان في المنطقة الجنوبية، أن قطاع الأراضي سيواجه صعوبات عندما يدخل هذا القانون حيز التنفيذ رسميًا.

وأوضح السيد توان أن 90% من معاملات الأراضي في السوق حالياً تأتي من منتجات تقسيم الأراضي المجانية للأفراد وشركات العقارات الصغيرة التي تعمل على تطوير نماذج الأراضي المقسمة ذاتياً.

وفقًا للسيد توان، يُعدّ تقديم طلبات تقسيم الأراضي أسهل دائمًا على الأفراد من تنفيذ المشاريع والحصول على التراخيص من قِبل الشركات. ونظرًا لتنوع أسعار هذا النوع من الأراضي وصغر مساحاتها، يسهل بيعها. ويحظى هذا النوع من الأراضي بشعبية كبيرة لدى المستثمرين الذين يشترون قطعًا كبيرة من الأراضي ويقسمونها، نظرًا لسهولة عملية البيع والشراء، وقلة المشاريع الرسمية.

قال السيد توان إن تشديد التقسيم يعني أيضًا أن هذا النوع من الأراضي سيواجه صعوبات بسبب ندرة المعروض. كما سيواجه المشترون صعوبة في الحصول عليها بسبب ندرة المعروض.

يتوقع هذا الشخص أن المستثمرين الذين يمتلكون قطعًا كبيرة من الأراضي قد يُجبرون على البيع بأسعار مخفضة. مصدر السلع المخفضة سيكون من المستثمرين الذين يمتلكون الأراضي بقصد تقسيمها إلى قطع لتحقيق الربح. عندما تكون السيولة شحيحة، يضطر ملاك الأراضي إلى خفض الأسعار.

ومع ذلك، نظرًا لارتفاع قيمتها، سيكون من الصعب على قطع الأراضي الكبيرة استقطاب المشترين، وقد يتمكن المشترون من الضغط على أسعار ملاك الأراضي. كما أن انخفاض سيولة قطع الأراضي سيزيد من صعوبة السوق في ظل الركود الاقتصادي المطول.

تشاو آنه

مصدر: https://vtc.vn/siet-phan-lo-ban-nen-nha-nho-len-ngoi-dat-rong-lo-e-ar837942.html