هوامش ربح جذابة: لا تزال المنازل والشقق للإيجار قنوات استثمارية جيدة
عند مقارنة متوسط معدل الربح مع أسعار الفائدة على قروض البنوك، فإن شراء المنازل والشقق للإيجار تعتبر قنوات استثمارية ذات إمكانات لتحقيق أرباح مستقرة.
 |
ارتفاع عوائد الاستثمار في العقارات الإيجارية للعام الثالث على التوالي بعد الجائحة
عائد الاستثمار في العقارات الإيجارية هو هامش الربح الإجمالي من التقدير المحتمل للعقار والدخل السنوي من الإيجار.
وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه بنسبة 56% و82% على التوالي بين عامي 2015 و2023. ونظرًا للزيادة المستمرة في أسعار الشقق والطلب الكبير على شراء وتأجير هذا النوع من العقارات، وصل متوسط هامش الربح عند الاستثمار في الشقق بين عامي 2015 و2023 إلى 12.5% سنويًا. ويشهد هامش الربح انتعاشًا ملحوظًا لثلاث سنوات متتالية، حيث انخفض من أدنى مستوى له بين 10.1% و10.3% بسبب تأثير الجائحة في عام 2021 إلى ما بين 11.6% و12.4% في عام 2023. وكان هذا الهامش في فترة ما قبل الجائحة يتراوح بين 16% و17.9%.
بالنسبة للمنازل، وفقًا لمجموعة DKRA، في الربع الأول من عام 2024، سيرتفع سعر الأراضي والمنازل/الفيلات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها بنسبة 1 - 5٪، وبالتالي فإن سعر الإيجار لهذا النوع من العقارات سيرتفع أيضًا وفقًا لقيمة العقار.
ويتوقع العديد من الخبراء أنه في النصف الثاني من عام 2024 والأعوام القليلة المقبلة، ستواصل المنازل والشقق المخصصة للإيجار جذب المستثمرين، خاصة مع دخول ثلاثة قوانين جديدة بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب.
اتجاه استثماري ذو ربحية عالية ومستقرة
بفضل هامش الربح المرتفع وأدنى سعر فائدة منذ 20 عامًا، يُعدّ الاستثمار في المنازل والشقق للإيجار في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه باستخدام القروض المصرفية خيارًا استثماريًا واعدًا، مع إمكانية تحقيق أرباح ثابتة. خاصةً مع تحسين تكلفة رأس المال من خلال باقات تفضيلية تتضمن قروضًا سريعة وتسهيلات في السداد، مثل باقة قروض لشراء المنازل والشقق بأسعار فائدة ثابتة تتراوح بين 5.9% و6.9% و7.9% سنويًا لمدة 6 أشهر و12 شهرًا و24 شهرًا، مع عدم سداد أصل القرض خلال السنوات الأربع أو الخمس الأولى من VIB .
 |
| أفضل حزمة قرض عقاري في السوق من VIB. |
مع باقات قروض VIB للشقق والتاون هاوس، يمكن للمستثمرين الاختيار من بين ثلاثة أسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 5.9% و6.9% و7.9% سنويًا، ثابتة لمدة 6 أشهر و12 شهرًا و24 شهرًا، مما يُسهم في خفض التكاليف المالية وزيادة أرباح الاستثمار. بالنسبة للمستثمرين الراغبين في تحويل قروضهم إلى VIB، يُخفض البنك سعر الفائدة بنسبة 0.4%، ويدعم الصرف المسبق لسداد القروض من البنوك الأخرى، بالإضافة إلى تقييم مجاني للعملاء. كما يُتيح البنك مرونةً للعملاء في إثبات مصدر دخلهم.
وهكذا، خلال أول عامين من الاقتراض من VIB، يمكن للمستثمرين الاستفادة من أسعار فائدة تفضيلية دون الحاجة إلى سداد أصل القرض. وهذا يوفر مرونة مالية للمستثمرين لتحقيق أقصى عائد على استثماراتهم بسهولة عندما تصل أسعار العقارات إلى التوقعات.
 |
| يقدم الاقتراض في VIB الفرصة لتعظيم عائد الاستثمار عندما تصل أسعار العقارات إلى التوقعات. |
بالإضافة إلى ذلك، بالاقتراض من VIB، يمكن للمستثمرين اتخاذ قرارات استثمارية استباقية في رأس المال، بنسبة تمويل تصل إلى 85% من قيمة الشقة و80% من قيمة التاون هاوس، مع مدة سداد تصل إلى 30 عامًا، مع إمكانية الإعفاء من سداد أصل الدين لمدة تصل إلى 5 سنوات لقروض الشقق و4 سنوات لقروض التاون هاوس. كما يمكن للمستثمرين اختيار سداد أصل الدين بشكل دوري شهريًا أو ربع سنويًا أو تدريجيًا.
إن سياسة البنك المركزي المتمثلة في مواصلة خفض أسعار الفائدة لدعم نمو الائتمان، إلى جانب ثلاثة قوانين جديدة بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية والتي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، ستكون عوامل تساهم في تعزيز الإثارة في السوق العامة وفتح العديد من الفرص للمستثمرين.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html
تعليق (0)