تحديد محور تدفقات التحويلات المالية في أوائل عام 2024

"برايت" في قناة الاستثمار العقاري

على الرغم من التأثير العام للاقتصاد العالمي، إلا أن التدفقات النقدية من الفيتناميين المقيمين في الخارج في عام ٢٠٢٣ ساهمت في الحفاظ على مكانتها بين أكبر ثلاث دول متلقية للتحويلات المالية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، وضمن أكبر عشر دول من حيث حجم التحويلات المالية في العالم. ووفقًا لتوقعات البنك الدولي، من المتوقع أن يكون حجم التحويلات المالية المتدفقة إلى فيتنام في عام ٢٠٢٤ أعلى مما كان عليه في عام ٢٠٢٣، حيث يُقدر بنحو ١٤.٤ مليار دولار أمريكي.

في السنوات الأخيرة، واصلت فيتنام استقبال التحويلات المالية عبر قنوات متنوعة، لا سيما الاستثمار العقاري، الذي يُمثل حوالي 25% من التحويلات. الصورة: سايغون إيكونوميك أونلاين.

قال السيد بيتر هونغ - نائب الرئيس الدائم والأمين العام لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، إن هناك حاليًا حوالي 6 ملايين فيتنامي في الخارج، منهم حوالي 10 - 12٪ من رجال الأعمال والمثقفين ذوي المؤهلات العالية والدخل، والذين لديهم الحاجة إلى امتلاك العقارات في وطنهم لزيارة عائلاتهم أو البقاء للعيش والعمل والاستثمار وممارسة الأعمال التجارية ...، والبقاء مرتبطين بوطنهم.

بالنسبة لرجال الأعمال والمثقفين الفيتناميين المقيمين في الخارج، فإن الاستثمار في العقارات في فيتنام لا يخلق الاستقرار والأمن فحسب، بل يجلب أيضًا فرص ربح كبيرة.

يُتيح تنوع سوق العقارات الفيتنامي، بما في ذلك المتاجر والشقق الفاخرة والفلل السياحية، خياراتٍ متنوعةً للمستثمرين الفيتناميين في الخارج. كما أن الاستقرار السياسي ، وانتعاش الاقتصاد الكلي، وبيئة الاستثمار المواتية، وإمكانات النمو العالية، تُعدّ أسسًا مهمة لزيادة تدفق التحويلات المالية إلى سوق العقارات المحلي.

وتظهر إحصائيات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن أسعار العقارات ارتفعت عشرات المرات على مدى السنوات العشر الماضية، مع نمو أسعار المساكن بمعدل مزدوج الرقم في عام 2021 وحده.

القطاع الذي يسعى إليه الأثرياء الفيتناميون في الخارج

بشكل عام، برزت نغي آن كوجهة استثمارية واعدة في فيتنام، إذ تُعد المقاطعة الرائدة على مستوى البلاد من حيث عدد العمالة الوافدة بموجب عقود، حيث تصل التحويلات المالية السنوية إلى حوالي 650 مليون دولار أمريكي، أي ما يعادل 15 مليار دونج فيتنامي. وإذا أضفنا العمالة الوافدة بحرية عبر قنوات أخرى، والبالغ عددها حوالي 20 ألف شخص، فإن التحويلات المالية السنوية إلى فيتنام تبلغ حوالي 1.4 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل حوالي 35 مليار دونج فيتنامي.

يساهم الفيتناميون المغتربون من أصل نغي آن، مع ميلهم للاستثمار في سوق العقارات في وطنهم، في تغذية نمو عدد قليل من خطوط المنتجات المحتملة بشكل خاص، مع القدرة على استغلال الأعمال وتوليد أرباح لا تقل عن المشاريع الأخرى في الأسواق الكبرى على مستوى البلاد.

لا يزال سوق العقارات في نغي آن يزدهر رغم التباطؤ الاقتصادي الذي تشهده البلاد. صورة توضيحية

على سبيل المثال، في وقت سابق من هذا العام، أحدثت قصة استثمارية لأحد الأسماء الشهيرة في الجالية الفيتنامية الأمريكية، وهو أول شخص يمتلك سيارة ماكلارين خارقة في نغي آن، ضجة في سوق العقارات في نغي آن. وذكرت المعلومات أن العميل الفيتنامي الأمريكي من بلدية ديان هانه، مقاطعة ديان تشاو، نغي آن، قد أضاف مؤخرًا خمسة متاجر في منطقة هوانغ سون الحضرية إلى مجموعته العقارية، مما رفع من شأن المشروع المعروف باسم "أرض الميعاد للأمريكيين الفيتناميين في جميع أنحاء العالم".

50% من صندوق المحلات التجارية في منطقة هوانغ سون الحضرية مملوكة لفيتناميين من الخارج من الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكوريا واليابان وروسيا وألمانيا وأستراليا وإسبانيا...

عند تعليقهم على هذا القرار، أدرك المستثمرون سريعًا الحسابات الخفية وراءه، حيث دخلت منطقة هوانغ سون الحضرية مرحلة الاستغلال، وعملت باستقرار، وحققت تدفقًا نقديًا ثابتًا لمستثمري الأعمال. ويمكن القول إن المتجر في المشروع يلبي "الذوق المناسب" للمستثمرين ذوي الخبرة، إذ يتميز بموقعه المتميز على الطريق السريع الوطني رقم 7 - الطريق الذي يربط بين الشمال والجنوب، وبكفاءته الكاملة كمنتج متجر للإيجار، مما يوفر تدفقًا نقديًا فوريًا، وهو في "المرحلة الذهبية" من نمو التدفق النقدي الاستثماري.

في المستقبل القريب، مع دخول قانون الأراضي (المُعدَّل) حيز التنفيذ رسميًا، ومع توسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج، سيساهم ذلك في زيادة جاذبية العقارات المحلية. في ذلك الوقت، من المتوقع أن يشهد قطاع المتاجر ازدهارًا كبيرًا ليصبح مركزًا حيويًا للسوق بأكمله.

مصدر