تحديد النقاط المحورية لتدفقات التحويلات المالية في أوائل عام 2024

Việt Nam•29/02/2024

"آفاق مشرقة" في مجال الاستثمار العقاري.

على الرغم من التأثير العام للاقتصاد العالمي، ساهمت التحويلات المالية من المغتربين الفيتناميين في عام 2023 في الحفاظ على مكانة فيتنام ضمن الدول الثلاث الأولى المتلقية للتحويلات المالية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، وضمن الدول العشر الأولى عالميًا من حيث حجم التحويلات المالية. ووفقًا لتوقعات البنك الدولي، من المتوقع أن تتجاوز التحويلات المالية إلى فيتنام في عام 2024 مثيلتها في عام 2023، لتصل إلى 14.4 مليار دولار أمريكي.

على مر السنين، تلقت فيتنام باستمرار تحويلات مالية عبر قنوات مختلفة، حيث شكلت الاستثمارات العقارية ما يقرب من 25% من إجمالي التحويلات. (صورة: سايغون إيكونوميك أونلاين)

بحسب السيد بيتر هونغ، نائب الرئيس الدائم والأمين العام لرابطة رجال الأعمال الفيتناميين في الخارج، يوجد حاليًا حوالي 6 ملايين مغترب فيتنامي، منهم حوالي 10-12% من رواد الأعمال والمثقفين ذوي المؤهلات العالية والدخول المرتفعة، والذين يحتاجون إلى امتلاك عقارات في وطنهم لزيارة عائلاتهم أو للإقامة والعيش والعمل والاستثمار وممارسة الأعمال التجارية، وبالتالي الحفاظ على صلة بوطنهم.

بالنسبة لرواد الأعمال والمثقفين الفيتناميين المغتربين، فإن الاستثمار في العقارات في فيتنام لا يخلق الاستقرار والأمان فحسب، بل يوفر أيضاً فرصاً ربحية كبيرة.

يُتيح تنوّع سوق العقارات في فيتنام، بما في ذلك المحلات التجارية والشقق الفاخرة والفيلات السياحية، خيارات واسعة للمستثمرين الفيتناميين المغتربين. علاوة على ذلك، يُعدّ الاستقرار السياسي ، وانتعاش الاقتصاد الكلي، وبيئة الاستثمار المواتية، وإمكانات النمو العالية، عوامل حاسمة تُسهم في زيادة تدفق التحويلات المالية إلى سوق العقارات المحلية.

تُظهر الإحصاءات الصادرة عن جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) أن أسعار العقارات قد زادت عشرة أضعاف خلال السنوات العشر الماضية، مع نمو متوسط مكون من رقمين في عام 2021 وحده.

يحظى هذا القطاع بإقبال كبير من المغتربين الفيتناميين الأثرياء للغاية.

في السياق العام، برزت نغي آن كوجهة واعدة للاستثمار الفيتنامي في الخارج، إذ تتصدر البلاد من حيث عدد العمالة الوافدة بعقود عمل، حيث تصل التحويلات المالية إلى حوالي 650 مليون دولار أمريكي سنويًا، أي ما يعادل 15 تريليون دونغ فيتنامي. وإذا أضفنا إليها عدد العمالة الوافدة بشكل مستقل عبر قنوات أخرى، والذين يزيد عددهم عن 20 ألف عامل، فإن التحويلات المالية السنوية تصل إلى حوالي 1.4 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 35 تريليون دونغ فيتنامي تقريبًا.

يساهم المغتربون الفيتناميون من مقاطعة نغي آن، بميلهم للاستثمار في سوق العقارات في وطنهم، في زيادة الطلب على بعض خطوط الإنتاج الواعدة بشكل خاص، والتي تتمتع بإمكانات تجارية وأرباح مماثلة للمشاريع الأخرى في الأسواق الرئيسية على مستوى البلاد.

لا يزال سوق العقارات في نغي آن مزدهراً حتى في ظل التباطؤ الاقتصادي على مستوى البلاد. (صورة توضيحية)

على سبيل المثال، في وقت سابق من هذا العام، أثارت قصة استثمار شخصية معروفة بين الأمريكيين الفيتناميين، وهو أول من امتلك سيارة ماكلارين خارقة في نغي آن، ضجة في سوق العقارات هناك. تشير المعلومات إلى أن هذا المغترب الفيتنامي من بلدة دين هانه، مقاطعة دين تشاو، محافظة نغي آن، أضاف مؤخرًا خمسة محلات تجارية إلى محفظته العقارية في منطقة هوانغ سون الحضرية، مما رفع من مكانة المشروع الذي يُطلق عليه "الأرض الموعودة للمغتربين الفيتناميين في جميع أنحاء العالم".

يمتلك المغتربون الفيتناميون القادمون من الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكوريا الجنوبية واليابان وروسيا وألمانيا وأستراليا وإسبانيا ودول أخرى 50% من المحلات التجارية في منطقة هوانغ سون الحضرية.

عند تعليقهم على هذا القرار، أدرك المستثمرون سريعًا الاستراتيجية الكامنة وراءه، إذ دخلت منطقة هوانغ سون الحضرية مرحلة تشغيل مستقرة، مما يُدرّ دخلًا ثابتًا للمستثمرين. ويمكن القول إن المحلات التجارية في المشروع تلبي احتياجات المستثمرين ذوي الخبرة على أكمل وجه، فهي تتمتع بموقع متميز على الطريق السريع الوطني رقم 7 - وهو طريق يربط بالطريق السريع بين الشمال والجنوب - كما أنها توفر جميع مزايا المحلات التجارية للتأجير الفوري وتحقيق دخل تجاري، وتشهد حاليًا فترة ذهبية لنمو الاستثمار.

مع اقتراب موعد التطبيق الرسمي لقانون الأراضي المعدل، سيساهم توسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج في زيادة جاذبية سوق العقارات المحلية. ومن المتوقع حينها أن يشهد قطاع المحلات التجارية ازدهاراً كبيراً ويصبح محوراً رئيسياً للسوق العقاري بأكمله.

مصدر