يبدأ العديد من المستثمرين في "إصدار المنتجات" في الفترة الأخيرة من العام

[إعلان 1]

العديد من المشاريع مفتوحة للبيع في نهاية العام

وفقًا لجمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، في الربع الأخير من عام 2023، بدأت العديد من المشاريع واسعة النطاق في جميع أنحاء البلاد في الانطلاق إلى السوق مع العديد من خطوط المنتجات المختلفة. وبفضل هذا، تحسنت الإمدادات المحدودة بطبيعتها بشكل كبير، مما أدى إلى خلق الظروف اللازمة لتعزيز انتعاش السوق.

وعلى وجه التحديد، في الشمال، سيكون هناك سلسلة من المشاريع الجديدة التي سيتم افتتاحها للبيع، وخاصة في نوع الشقق، والتي تناسب الاحتياجات الفعلية للسوق مثل The Moonlight 1 An Lac، The Canopy Residences، Rose Town Ngoc Hoi... إلى جانب ذلك، فإن أنواع المباني المنخفضة الارتفاع ليست بعيدة عن الركب عندما تنشط العديد من المشاريع الجديدة أيضًا في السوق مثل Aquarius Hung Yen ، Sapa City Clouds Lao Cai، Danko Center...

وفي المنطقة الوسطى، ساهمت بعض المشاريع التي تم افتتاحها حديثاً في "تدفئة" السوق بعد فترة طويلة من الصمت، مثل Eco Central Park (فينه)، وThe Panorama 2 ( دا نانغ )، وThe Sailing (كوين نون)، وThe 5Way Phu Quoc، وMeypearl Harmony (فو كووك)، وRegal Legend Quang Binh...

بدأ العديد من مستثمري العقارات في تخزين العقارات للاستفادة من طفرة الشتاء في نهاية العام، الصورة 1 — يتم فتح العديد من المشاريع للبيع في نهاية العام في انتظار الإثارة التي ستصاحب هذه الفترة.

وفي الوقت نفسه، شهدت السوق الجنوبية، التي تتركز في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة، أيضًا إضافات ضخمة للإمدادات في نهاية العام. وعلى وجه الخصوص، فإن معظم المشاريع التي تم إطلاقها خلال هذه الفترة هي من نوع الشقق، بما في ذلك العديد من مشاريع الشقق متوسطة المدى المناسبة لميزانيات العملاء.

على وجه التحديد، يمكن ذكر مشاريع التطوير التي تم إطلاقها حديثًا أو المرحلة التالية في مدينة هوشي منه في المرحلة الحالية مثل Glory Heights (المنطقة 9)، وMastery Centre Point (المنطقة 9)، وThe Global City (مدينة Thu Duc)، وThe Privia (منطقة Binh Tan)... في المقاطعات المجاورة، مشاريع مثل Fiato City، وEco Village Saigon River (Dong Nai)، وBcons Polaris، وAstral City ( Binh Duong )...

بدأ العديد من المستثمرين العقاريين في تخزين العقارات للاستفادة من طفرة الشتاء في نهاية العام، الصورة 2. — كما يتم تسريع العديد من المشاريع للترحيب بدورة التطوير الجديدة.

ومن الجدير بالذكر أنه على عكس الأرباع السابقة، حيث تم إطلاق المشاريع المذكورة أعلاه في أواخر الربع الثالث وبداية الربع الرابع من عام 2023، فقد حظيت باهتمام كبير من قبل العملاء والمستثمرين. وقد سجلت بعض المشاريع في الأسواق التي لم تشهد "تسخيناً" بعد مثل فو كوك، عدداً كبيراً من الودائع يتجاوز الكمية المتوقعة من السلع المعروضة للبيع.

وهذا يدل على أن جاذبية سوق العقارات أظهرت علامات انتعاش كبيرة، وخاصة بالنسبة لأنواع العقارات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية بأسعار معقولة. وبحسب هيئة الإسكان الفيدرالية الأميركية، فإن المعروض من المساكن سيتحسن تدريجيا، ومن المتوقع أن يصل إلى أكثر من 30 ألف منتج في الربع الرابع. وتشهد الأسعار في قطاع الفئة المتوسطة ارتفاعاً طفيفاً، في حين تتجه الأسعار في قطاع الفئة الراقية نحو الاتجاه الجانبي، ولكنها ستكون أكثر "قدرة على التنفس" بفضل السياسات التفضيلية من المستثمرين.

يقدم العديد من المستثمرين حوافز لتسريع التعافي

وبالإضافة إلى تعزيز العرض في نهاية العام، قدم المستثمرون أيضًا العديد من سياسات الحوافز القوية لإحداث اختراق في السيولة لتشجيع السوق على "الدخول" في دورة جديدة قريبًا.

وعلى وجه الخصوص، تخدم السياسات والحوافز الفريدة في الغالب العملاء الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. وبشكل أكثر تحديدًا، يمكن للعملاء دفع 20-25% من ثمن المنزل لاستلامه والانتقال إليه، وسيتم سداد المبلغ المتبقي تدريجيًا على مدى فترة زمنية معينة اعتمادًا على القدرة المالية وخيارات الدفع. كما يدعم بعض المستثمرين ذوي الموارد المالية القوية العملاء بحزم قروض بدون فائدة 0%، بفترة تتراوح بين 18 إلى 24 شهرًا أو بأسعار فائدة ثابتة تساوي أسعار الفائدة الحالية على المدخرات.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المستثمرين الذين يطورون مشاريع في المرحلة المقبلة يرغبون أيضاً في البيع بسرعة عند تطبيق الحوافز المزدوجة، فبالإضافة إلى دعم الفوائد وفترة السماح، هناك أيضاً خصومات وهدايا تتراوح بين 10% إلى 17% من قيمة العقد. وبالتالي خلق الظروف لمشتري المنازل بأقساط شهرية تبلغ فقط 7-10 مليون دونج شهريًا اعتمادًا على المنطقة والموقع.

بدأ العديد من المستثمرين العقاريين في تخزين العقارات للاستفادة من سوق الشتاء في نهاية العام، الصورة 3. — وتجعل السياسات التفضيلية أيضًا العديد من المستثمرين العقاريين على استعداد "للتسوق" بشكل أكبر.

وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، المديرة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، فمن المتوقع أن تستقبل مدينة هو تشي منه في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام أكثر من 3000 شقة و85 منزلًا جاهزًا. لا يزال العرض الجديد محدودا، ولكن من المرجح أن تتحسن السيولة بدعم من أسعار الفائدة ومعنويات شراء المساكن، والتي غالبا ما تكون أكثر إيجابية في نهاية العام.

وبالإضافة إلى ذلك، يركز المستثمرون كل جهودهم على سوق نهاية العام. وللتنافس وجذب المشترين في سوق من المتوقع أن يكون طريقه طويلاً وصعباً، سيتم إعطاء الأولوية في الوقت الحالي لحوافز الدفع وتطبيق أسعار عقارية مناسبة للقدرة الشرائية للسوق العام.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، فإن المستثمرين الذين يطلقون المنتجات خلال هذه الفترة لن يحددوا أسعارًا مرتفعة للغاية لبيع منتجاتهم. إن زيادة الخصومات إلى مستوى يعادل تكاليف قروض البنوك لخفض أسعار المساكن للعملاء هو حل ذكي لمساعدة الشركات على إنقاذ نفسها في سياق ازدحام رأس المال، في حين تتاح للمشترين المزيد من الفرص للوصول إلى السكن عندما تنخفض الأسعار الفعلية.

[إعلان 2]
مصدر