تتوافد شركات العقارات إلى بينه دوونغ.

على الرغم من التحديات المستمرة في سوق العقارات الجنوبية، لا تزال مقاطعة بينه دونغ تجذب مشاريع واسعة النطاق من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.

في الآونة الأخيرة، بدأت شركة كابيتالاند (سنغافورة)، وهي مجموعة عقارية رائدة في آسيا، أعمال البناء في مشروع سيكامور في مدينة بينه دوونغ الجديدة باستثمار إجمالي يصل إلى 18000 مليار دونغ فيتنامي.

سلسلة من المشاريع واسعة النطاق

يُعد مشروع سايكامور أول مشروع سكني للمجموعة في مقاطعة بينه دوونغ، كما تم الإعلان عنه كأكبر مشروع لشركة كابيتالاند في فيتنام، حيث يغطي ما يقرب من 19 هكتارًا ويوفر 3500 شقة للسوق، لتلبية احتياجات ما يقرب من 13000 ساكن.

منظر لمشروع سيكامور في مدينة بينه دونغ الجديدة. تصوير: ثاو نغوين

وفي حديثه عن أسباب اختيار بينه دوونغ لهذا المشروع، قال السيد رونالد تاي، المدير العام لشركة كابيتالاند للتطوير (فيتنام)، إن بينه دوونغ تتمتع بموقع استراتيجي وبيئة أعمال مواتية وبنية تحتية عالية الجودة.

وتُعد هذه المنطقة أيضاً من المناطق التي تجذب بقوة الاستثمار الأجنبي المباشر، حيث يعمل فيها عدد كبير من الخبراء الأجانب وخبراء مدينة هو تشي منه، ولديها إمكانات كبيرة.

في وقت سابق، أقامت مجموعة جامودا لاند الماليزية، وهي تكتل شركات آخر، حفل وضع حجر الأساس لمشروع أرتيزان بارك، الواقع في قلب مدينة بينه دونغ الجديدة، بجوار مركز بينه دونغ التجاري العالمي والمركز الإداري للمقاطعة. يبلغ إجمالي استثمارات المشروع 117 مليون دولار أمريكي، ويمتد على مساحة 5.6 هكتار، ويتألف من مبانٍ من 3 إلى 4 طوابق تضم حوالي 350 وحدة سكنية (منازل ومتاجر).

اختيرت مدينة بينه دونغ الجديدة موقعًا رئيسيًا للاستثمار من قبل مجموعة توكيو (اليابان)، برأسمال إجمالي يتجاوز 1.2 مليار دولار أمريكي. تشمل المشاريع النموذجية لهذه المجموعة مركز تسوق سورا غاردنز إس سي بمساحة 5000 متر مربع؛ ومباني سورا غاردنز 1 و2 السكنية، وحديقة ميدوري، وذا فيو، ونظام حافلات عامة، ومطعم هيكاري...

مصافحات بمليارات الدولارات

على الرغم من الصعوبات العامة في سوق العقارات، لم يقتصر الأمر على جذب المستثمرين المحليين للاستثمارات الأجنبية فحسب، بل أعلنوا مؤخرًا عن مشاريع جديدة في بينه دوونغ.

حصلت مجموعة كيم أوان مؤخرًا رسميًا على قرار الموافقة على الاستثمار وموافقة المستثمرين على مشروع منطقة "عالم واحد" الحضرية من رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ. يمتد هذا المشروع على مساحة تقارب 50 هكتارًا، ويقع في حي ثوان جياو بمدينة ثوان آن.

لتنفيذ هذا المشروع الذي تبلغ قيمته أكثر من مليار دولار، دخلت مجموعة كيم أوان في شراكة مع أربع شركات رائدة من اليابان، بما في ذلك: مجموعة سوميتومو للغابات، ومجموعة كوماجاي جومي، وشركة إن تي تي للتطوير الحضري، وشركة إيون فيتنام - وهي عضو في مجموعة إيون.

صرحت السيدة دانغ ثي كيم أوان - رئيسة مجلس الإدارة والرئيسة التنفيذية لمجموعة كيم أوان - بأن المشروع سيشمل محلات تجارية ومنازل تاون هاوس وفيلات مجمعة وشقق ... إلى جانب مجموعة من وسائل الراحة الراقية مثل: مركز مؤتمرات ومعارض، ومركز تسوق إيون، وفندق 5 نجوم، ومدرسة دولية متعددة المستويات، وسيتم إطلاق المنتج رسميًا في السوق في عام 2025.

تتعاون شركة أخرى في بينه دونغ، وهي شركة BCONS، مع شريك دولي رئيسي، شركة A Asset Limited (تايلاند). وصرح السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة BCONS، بأن الجانبين ينفذان 11 مشروعًا سكنيًا في منطقة بينه دونغ، بإجمالي يقارب 9000 شقة تم طرحها في السوق.

وبحسب السيد ثاتش، فإن أحد المشاريع التي تتعاون فيها الأطراف هو برج الشقق النموذجي في مدينة BCONS، والذي يقع داخل مجمع مشروع مدينة BCONS الذي تبلغ مساحته حوالي 12 هكتارًا في شارع ثونغ نهات، حي دونغ هوا، مدينة دي آن.

من وجهة نظر شركة "إيه أسيت"، تُولي المجموعة أهمية بالغة لإمكانات التطوير العقاري في بينه دونغ، مشيرةً إلى الطلب الهائل على المساكن في هذا "المركز الصناعي". لذلك، عندما ينتعش الاقتصاد، سيعود سوق العقارات في بينه دونغ إلى الانتعاش سريعاً.

بحسب الدكتور فام آنه خوي، مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية في شركة دات زانه للخدمات، فإن السبب الرئيسي الذي يجعل بينه دوونغ تجذب المستثمرين المحليين والأجانب الكبار هو احتياطياتها الكبيرة من الأراضي، مما يسمح ببناء مبانٍ شاهقة دون قيود على الكثافة السكانية.

وعلى وجه الخصوص، لا تزال هناك مساحات واسعة من الأراضي متاحة للمستثمرين لتطوير مشاريعهم على طول الطريقين الرئيسيين المحيطين بمدينة هو تشي منه، وهما طريق فام فان دونغ والطريق الوطني السريع رقم 13. في المقابل، أصبحت الأراضي في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها نادرة بشكل متزايد.

سبب آخر هو أن الإجراءات القانونية لتنفيذ المشاريع في بينه دوونغ يمكن وصفها بأنها "سهلة". فهذه المنطقة دائماً ما توفر ظروفاً مواتية وتحل الإجراءات بسرعة للمستثمرين لتنفيذ المشاريع، مما يقلل التكاليف بشكل كبير مقارنة بالمناطق الأخرى.

على وجه الخصوص، تعتبر تكاليف البناء في بينه دوونغ معقولة للغاية، حيث تبلغ حوالي 38-45 مليون دونغ فيتنامي/م2 لمشاريع الشقق المتوسطة إلى الراقية، في حين أن نفس الشريحة في مدينة هو تشي منه يمكن أن تكلف ما يصل إلى 2.5 ضعف.

هذه العوامل تجعل تكاليف المدخلات لتطوير المشاريع في بينه دوونغ منخفضة للغاية، مما يؤدي إلى أسعار مساكن معقولة أكثر وبالتالي خلق ظروف مواتية للمستثمرين لزيادة الأرباح.

علاوة على ذلك، أصبح العثور على شقق بأسعار معقولة في مدينة هو تشي منه أمراً صعباً بشكل متزايد، في حين أن النقل بين بينه دونغ ومدينة هو تشي منه مريح للغاية، مما يسهل على العمال في المناطق الحدودية شراء منازل في بينه دونغ لأغراض السكن أو الاستثمار أو التأجير.

أظهرت دراسة حديثة أجراها معهد دات زان للخدمات للبحوث الاقتصادية والمالية والعقارية أن بينه دوونغ تجذب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب الكبار للمشاركة في أنشطة الاندماج والاستحواذ التي تشمل مشاريع عقارية صناعية وسكنية واسعة النطاق.

في غضون ذلك، يشير تقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن مجموعة DKRA للخدمات العقارية حول سوق العقارات السكنية في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، إلى أن أكثر من 80% من معاملات العقارات في الربع الأول من عام 2024 تركزت في منطقتي بينه دوونغ ولونغ آن، حيث تراوحت أسعار العقارات بين 16.4 و22.2 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. والجدير بالذكر أنه في قطاع الشقق السكنية، تم إطلاق 122 مشروعًا جديدًا تضم ​​حوالي 12,967 وحدة سكنية، تتركز بشكل رئيسي في أسواق مدينة هو تشي منه وبينه دوونغ.

المصدر: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm