يتم تأجير العديد من المواقع الرئيسية تدريجيا.

(دان تري) - تم إعادة إخلاء العديد من المواقع الرئيسية التي كانت شاغرة لفترة طويلة، مما يدل على أن الاقتصاد والاستهلاك أظهرا المزيد من العلامات الإيجابية.

بعد موجة من انسحاب العديد من الشركات من المواقع الرئيسية وإغلاقها وإعادة تأجيرها على نطاق واسع منذ عام 2022، تعود الإشارات الجيدة تدريجيًا مع قيام العديد من المستأجرين الجدد باستئجار مواقع تجارية في المركز.

يتم تأجير العديد من المواقع المميزة.

مؤخرًا، استأجرت سلسلة مطاعم ران بين للمأكولات البحرية قطعة الأرض الكائنة في شارع هاي با ترونغ رقم ​​2-4-6، حي سايغون، بعد أن ظلت شاغرة لعشر سنوات. تتميز قطعة الأرض بموقعها المتميز، إذ تطل على أربعة شوارع رئيسية، هي هاي با ترونغ، وثي ساش، وميدان مي لينه، ودونغ دو. ورغم أن مساحتها الإجمالية تصل إلى 6000 متر مربع، إلا أنها ظلت شاغرة خلال السنوات العشر الماضية.

في أكتوبر 2022، قامت إدارة تنفيذ الأحكام المدنية في مدينة هو تشي منه بالتنسيق مع الوحدات ذات الصلة لتسليم قطعة الأرض في 2-4-6 هاي با ترونغ رسميًا إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه للإدارة.

في وقت سابق من هذا العام، اقترحت لجنة الشعب بالمنطقة الأولى استخدام قطع الأراضي رقم 2-4-6 هاي با ترونغ ورقم 8-12 لي دوان مؤقتًا كمواقف سيارات ومناطق خضراء وما إلى ذلك، في انتظار موافقة لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه على خطة استخدام الأراضي وفقًا للتخطيط.

تم إعادة تأجير المبنى الواقع في 11-13 شارع هان ثويين بسعر إيجار 700 مليون دونج شهريًا (الصورة: تو آن).

أو الموقع 11-13 في شارع هان ثوين - والذي كان في السابق الموقع التجاري لمتجر ستاربكس الفاخر الوحيد في مدينة هوشي منه - تم استئجاره أيضًا من قبل العلامة التجارية المحلية للقهوة Adoré بعد 8 أشهر من الشغور.

ومن المعلوم أن هذه العمارات تبلغ مساحتها 210م2 مقسمة إلى 3 طوابق، بواجهة تزيد عن 8م.

وفقًا لمصادر عقارية، وبفضل موقعها المتميز، تم تأجير المبنى الواقع في 11-13 شارع هان ثوين إلى ستاربكس بسعر 21000 دولار أمريكي شهريًا (ما يعادل أكثر من 520 مليون دونج شهريًا) في عام 2017. وبحلول عام 2024، تكهن الكثيرون بأن مالك هذه "الأرض الذهبية" زاد سعر الإيجار إلى 757 مليون دونج شهريًا، مما أجبر ستاربكس على المغادرة للأسف.

أما ستاربكس، فقد استأجرت الشركة بسرعة مقرًا جديدًا وافتتحت فرعين من سلسلة ستاربكس ريزيرف. في أبريل 2025، عاد فرع ستاربكس ريزيرف إلى مبنى بيتكسكو، الذي يُعدّ أحد أبرز رموز مدينة هو تشي منه.

يقع موقع استئجار هذه العلامة التجارية تحديدًا في واجهة الطابق الأرضي، وهو المبنى الذي كانت تعمل فيه أديداس قبل انسحابها في 23 ديسمبر 2024. تبلغ مساحة هذه المنطقة حوالي 256 مترًا مربعًا، وتحيط بها بحيرة. يبدأ متوسط ​​سعر الإيجار في بيتكسكو لهذه المنطقة من 150 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا.

عثرت سلسلة مقاهي ستاربكس على مقر جديد بسرعة (الصورة: تو آن).

وبعد بضعة أشهر، افتتحت شركة ستاربكس ريزيرف متجراً ثانياً في دايموند بلازا مباشرة أمام مطعم لو دوان.

في الحي الثاني، يُبحث عن أماكن جميلة. على وجه الخصوص، افتتحت شركة Everpia، الشركة الأم لعلامة Everon الفاخرة لمفروشات الأسرّة، رسميًا أول فرع رئيسي لها في 17 شارع سونغ هانه، مدينة هو تشي منه.

عند سؤاله عن المدة التي استغرقها استئجار موقع مركزي، قال ممثل شركة إيفيربيا إن الخيارات المتاحة عديدة، ولم تستغرق الشركة وقتًا طويلاً لاختيار الموقع النهائي. وأكد أيضًا أنه عند البحث عن موقع تجاري، يتعين على الشركة الموازنة بين عدة عوامل واختيار الموقع الأنسب لاستراتيجيتها. مع افتتاح أول فرع رئيسي لشركة إيفيربيا، تسعى علامة مفروشات الأسرة إلى تعزيز تجربة العملاء. وأعلنت إيفيربيا أنها ستفتتح فرعًا رئيسيًا ثانيًا في هانوي هذا العام.

في نهاية أغسطس، افتتحت سافيلز فيتنام أيضًا مكتبًا لمبيعات الوحدات السكنية في منطقة سالا الحضرية، حي آن خانه. وفي حديثه عن عملية اختيار موقع لهذا المكتب، قال السيد نجوين خانه دوي، مدير مبيعات الوحدات السكنية ومدير مكتب سافيلز الخاص، إنها لم تكن سهلة.

وقال "لقد وضعنا العديد من المعايير الصارمة للغاية، بما في ذلك المواقع الاستراتيجية التي يجب أن تكون متصلة بشكل ملائم بالمناطق في المدينة ولديها رؤية طويلة الأجل لا تقل عن 5 سنوات، والبنية التحتية لمواقف السيارات، وبيئة العمل مع إعطاء الأولوية للمناطق القريبة من الأنهار، والكثير من الأشجار والحدائق لخلق مساحة عمل مريحة، مع توفير تجربة أفضل للعملاء ...".

لقد تغيرت عادات المستهلكين والشركات

وفقًا للسيد نجوين هوانغ، نائب مدير أكاديمية إيجل، شهد سوق الإيجارات في مدينة هو تشي منه بعد جائحة كوفيد-19 تغييرًا واضحًا، حيث تُركت العديد من المنازل والمتاجر شاغرة لفترة طويلة، مما أدى إلى وفرة المعروض وأسعار "معقولة" أكثر من ذي قبل. ومع ذلك، لا يزال العثور على موقع تجاري مناسب أمرًا صعبًا، لأنه يعتمد أيضًا على استراتيجية كل نوع من أنواع الأعمال وحجمه وخصائصه.

قال إنه على الرغم من صرامة متطلبات معايير أماكن العمل لسلاسل المطاعم والمقاهي، فإن منازل التاون هاوس في المنطقة المركزية لا تلبي سوى نماذج محدودة. إن حقيقة أن العديد من منازل التاون هاوس في الحي الأول والثالث، أو المنازل التجارية الجديدة في المناطق الحضرية الحديثة مثل سالا، لا تزال شاغرة، تُظهر وجود عرض كبير، ولكن ليست جميع نماذج الأعمال مناسبة، في حين أن الإيجار لا يزال مرتفعًا.

ظلت العديد من المساحات في وسط المدينة شاغرة منذ انتشار كوفيد-19 (الصورة: DT).

أشار السيد نجوين هوانغ أيضًا إلى أن الإقبال على المنازل الفردية في الأحياء المركزية القديمة لم يعد قويًا كما كان في السابق. وهناك أسباب عديدة لهذا التوجه، منها ارتفاع أسعار الإيجار في المنطقة المركزية، بل واستنزافها لأرباح الأفراد والمؤسسات التجارية. ولذلك، تفتح العديد من المتاجر أبوابها ثم تغلق أبوابها بعد فترة.

من المهم جدًا أن نلاحظ انخفاضًا في سلوك التسوق الاستهلاكي في المجمعات السكنية نتيجةً للتطور الكبير في التسوق الإلكتروني والتجارة الإلكترونية. في الوقت نفسه، يُفضل الشباب، جيل Z، أيضًا مجمعات التسوق والترفيه في المناطق المركزية.

ناهيك عن ذلك، تمتلك مدينة هو تشي منه الآن العديد من المناطق الجديدة ذات المساحات الأكبر والأكثر اتساعًا والمناظر الطبيعية الأفضل (على سبيل المثال، منطقة سالا).

بشكل عام، مع تغير اتجاهات سلوك المستهلك، سيستمر سوق الإيجار في التغير. وعلى وجه الخصوص، ستفقد منازل التاون هاوس في المناطق المركزية (وخاصةً الصغيرة منها) مكانتها تدريجيًا أمام مراكز التسوق والترفيه متعددة الاستخدامات (مثل أيون مول، وميجا مول، وفيفو سيتي، وغيرها).

من المتوقع أنه بعد حوالي ١٠-١٥ عامًا، عند اكتمال شبكة المترو/السكك الحديدية الحضرية، سينخفض ​​عدد المركبات الخاصة، مما سيؤدي إلى انخفاض الاستهلاك والتسوق واحتياجات العمل في المنازل الفردية. ونتيجة لذلك، من المرجح أن تنخفض أسعار الإيجارات لجذب المستأجرين.

المصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm