لا تزال العديد من حوافز القروض لا تجعل شراء منزل أمرًا سهلاً

في الآونة الأخيرة، لدعم السوق، وخاصة سوق العقارات في قطاعي الإسكان التجاري والاجتماعي، بدأت العديد من البنوك بتنفيذ حزم قروض سكنية بفوائد منخفضة، تتراوح من 3.99% إلى 5% سنوياً فقط. وهذا خبر جيد لأولئك الذين لا يملكون منزلاً لأن شروط القرض قد تكون أكثر مرونة من ذي قبل. وتظهر الحقيقة أيضًا أنه بتوجيه من رئيس الوزراء، دعا البنك المركزي حتى الآن 9 بنوك للتسجيل لتوفير رأس مال يتراوح بين 45 ألفًا و55 ألف مليار دونج للشباب للاقتراض لمدة 15 عامًا، مع أسعار فائدة أقل بنحو 1% إلى 3% سنويًا من المعدل الطبيعي.

ومع ذلك، ووفقًا للعديد من الخبراء، على الرغم من أنه من المتوقع أن تساعد حزم الائتمان منخفضة الفائدة الشباب على الحصول على السكن بسهولة أكبر، إلا أن حزم القروض ذات الفائدة التفضيلية هذه تشكل أيضًا العديد من المخاطر لكل من المقترضين والمقرضين. أولاً، يمكن أن يجعل سعر الفائدة المنخفض في المراحل المبكرة المقترضين غير موضوعيين بشأن قدرتهم على سداد الدين لاحقًا. عند انتهاء الفترة التفضيلية، سيتم تعديل سعر الفائدة وفقًا للسوق، وربما يرتفع بشكل كبير، وسيواجه المقترضون ديونًا كبيرة سيجدون صعوبة في سدادها. لذلك، يحتاج المقترضون إلى حساب خطتهم المالية الشخصية بعناية قبل اتخاذ قرار الاقتراض لشراء منزل. من ناحية أخرى، سيجد أولئك الذين يعانون من عدم استقرار الدخل أو بدون ضمانات كبيرة صعوبة في الحصول على حزم القروض هذه. لذلك، لا يزال العديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية غير قادرين على الاستفادة من فرصة الحصول على حزم قروض سكنية منخفضة التكلفة.

في الوقت نفسه، لا تزال إجراءات القروض تُشكّل عائقًا خفيًا. لذلك، ينبغي على البنوك أن تكون أكثر مرونة في تقييم القدرة المالية للعملاء. على سبيل المثال، قبول أشكال غير تقليدية لإثبات الدخل، مثل المعاملات المصرفية وفواتير الأعمال. إضافةً إلى ذلك، لا تُعدّ أسعار الفائدة العامل الحاسم. حاليًا، تتجاوز أسعار العقارات بكثير القدرة المالية لكثير من الشباب، وخاصةً في المدن الكبرى. فبدون توفر مساكن مناسبة، قد لا يُسهّل انخفاض أسعار الفائدة على الشباب امتلاك منزل.

ثانه هونغ

المصدر: https://baobinhduong.vn/nhieu-uu-dai-vay-van-khong-de-mua-nha-a345899.html