وفقًا لخبراء في قطاع العقارات، إذا كان سوق العقارات في أدنى مستوياته في عام 2023، فسيبدأ السوق بالانتعاش بحلول نهاية عام 2024 ومطلع عام 2025، وستزداد احتياجات الأفراد للمعاملات. يشهد سوق العقارات في مقاطعة ها نام نموًا سريعًا، حيث يُسرّع المستثمرون بناء المشاريع لتوفير المنتجات للسوق قريبًا. ويركز المستثمرون على الاستثمار في المناطق الحضرية المحيطة بمستشفى باخ ماي 2 ومستشفى فيت دوك، والمناطق القريبة من جامعة نام كاو، وبالقرب من المناطق الصناعية. كانت أسعار العقارات المحيطة بمستشفى باخ ماي 2 ومستشفى فيت دوك تتراوح بين 40 و45 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في بداية العام الماضي، لكنها ارتفعت هذا العام إلى 70-75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع تجاوز بعض المواقع 90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. إن "الارتفاع الافتراضي" في أسعار العقارات يعود في المقام الأول إلى قيام المضاربين بالشراء وإعادة البيع، في حين أن هناك عددا قليلا جدا من الناس الذين لديهم احتياجات حقيقية.
قال السيد تران فان فاي، وسيط عقاري من منطقة تشاو كاو (مدينة فو لي): "بعد عامين تقريبًا من المعاناة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتضييق الائتمان، تعافى سوق العقارات تدريجيًا وأظهر علامات نمو مع تخفيف بنك الدولة للسياسة النقدية. خلال هذه الفترة، ظلت أسعار فائدة الإقراض للبنوك التجارية مستقرة عند مستوى منخفض، مما ساهم في تحفيز قنوات الاستثمار، بما في ذلك العقارات. أما بالنسبة للارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات، وخاصة في المواقع القريبة من المستشفيات والمدارس والمجمعات الصناعية، فإن السبب الرئيسي هو نفسية مجموعة من الأشخاص الذين يشترون العقارات بانتظار ارتفاع الأسعار، وهذه الممارسة تميل إلى الازدياد. في الوقت الحالي، هناك "حمى الأراضي"، وارتفاع أسعار الأراضي، وقلة الطلب على المساكن، والشراء بشكل رئيسي للمضاربة والتأجير، وقد اشترى بعض الأشخاص ونقلوا ملكيتهم لتحقيق الربح.
إضافةً إلى الأسباب المذكورة أعلاه، شهدت بعض المناطق مؤخرًا ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي، حيث كانت العروض الفائزة أعلى بمرات من السعر الابتدائي، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي في منطقة المزاد نفسها. وقد أدى سوء إدارة وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي إلى قيام المستثمرين بتشكيل جمعيات ومجموعات للمشاركة في المزاد. يدفع هؤلاء المستثمرون أسعارًا للأراضي أعلى بمرات من السعر الابتدائي، ثم يتنازلون عن العربون بعد الفوز في المزاد لتحقيق مستوى سعر افتراضي في المنطقة وتحقيق الربح. من ناحية أخرى، حفز إنجاز سلسلة من مشاريع البنية التحتية الطلب على الاستثمار العقاري.
وفقاً لخبراء في قطاع العقارات، فإن ظاهرة خلق أسعار افتراضية وتضخيمها من قبل المضاربين والوسطاء العقاريين تؤدي إلى سعر اليوم وسعر آخر غداً لنفس قطعة الأرض. ستصبح الأسعار المرتفعة في بعض المواقع أسعاراً مرجعية، مما يخلق مستويات سعرية جديدة لبعض المشاريع، مما يؤثر على أسعار الأراضي والمساكن في المنطقة. سيواجه الناس، وخاصةً ذوي الدخل المحدود، صعوبة في بناء مساكن. في الوقت نفسه، سيؤدي هذا الوضع أيضاً إلى زيادة تكاليف الشركات، مما يجبرها على الاستثمار في العقارات الفاخرة بدلاً من المشاريع ذات الأسعار المعقولة التي تخدم ذوي الدخل المحدود والمتوسط.
وفقًا لتقرير مكتب تسجيل الأراضي (وزارة الزراعة والبيئة)، فمن نهاية عام ٢٠٢٤ إلى بداية عام ٢٠٢٥، يميل معدل شراء وبيع الأسر للأراضي واستكمال إجراءات منح شهادات حق استخدام الأراضي إلى الارتفاع مقارنةً ببداية عام ٢٠٢٤. ومن بين هذه الأسر، تشتري وتبيع العديد من الأراضي وتنتقل ملكيتها فيما بينها، بما في ذلك العديد من الشهادات التي صدرت منذ شهر أو شهرين فقط، ثم تستكمل إجراءات نقلها إلى آخرين. خلال هذه الفترة، يوصي الخبراء الاقتصاديون الراغبين في الاستثمار في العقارات لبناء منازل بالتفكير مليًا لتجنب الشراء بأسعار افتراضية، عندما يرفع المضاربون أنفسهم الأسعار.
لكي يتطور السوق بشفافية واستدامة، مع تجنب تجاوز الأسعار للقيم الحقيقية، مما يُسبب "حمى افتراضية"، من الضروري التعاون والتنسيق الوثيقين بين جميع القطاعات ذات الصلة. وعلى وجه الخصوص، تُعزز هيئات إدارة الدولة الإدارة والإشراف، وتُشجع البحث والتطوير، وتُنفذ آليات وسياسات تهدف إلى جعل نظام المعلومات والبيانات المتعلقة بسوق العقارات شفافًا. أما بالنسبة لوسطاء العقارات وصالات التداول العقاري، فمن الضروري الالتزام الصارم باللوائح القانونية في سياق دورهم كوسطاء ربط. وفي الوقت نفسه، يجب على القطاعات الوظيفية تعزيز تعاملها مع الأفراد والشركات التي تُساعد الأفراد على رفع الأسعار وخلق حمى افتراضية. ولا تزال الدولة تُقدم سياسات تفضيلية جذابة بما يكفي لتشجيع الشركات على تطوير قطاع الإسكان التجاري الذي يُناسب غالبية ميزانيات العمال.
تران ثوان
المصدر: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html
تعليق (0)