إشارات إيجابية من تحسن السياحة
وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء العام، في عام 2022، سجلت فيتنام ما مجموعه 101.3 مليون وافد سائح، بما في ذلك 3.7 مليون وافد دولي، بزيادة قدرها 2228٪ على أساس سنوي. شكل الوافدون الدوليون بشكل رئيسي 3٪ من الوافدين السياح إلى فيتنام، بزيادة عن 0.4٪ في عام 2021 ولكن لا يزال أقل من مستوى 17٪ قبل الوباء في عام 2019. شكل الزوار من كوريا الجنوبية 26٪ من الوافدين الدوليين، تليها الولايات المتحدة بنسبة 9٪. الهند هي سوق ناشئة بنسبة 3٪ من الوافدين الدوليين. بلغ عدد الوافدين إلى هانوي 18.7 مليون وافد، متجاوزًا بكثير هدف المدينة البالغ 10 ملايين. بلغ عدد الوافدين المحليين إلى هانوي 17.2 مليون، بزيادة 330٪ على أساس سنوي، وبلغ عدد الوافدين الدوليين 1.5 مليون، بزيادة 650٪ على أساس سنوي.
تحظى الفنادق في هانوي باهتمام خاص من المستأجرين.
يتوقع السوق أيضًا عودة السياح الصينيين من خلال استئناف الرحلات الجوية المنتظمة بين فيتنام والصين. وقد أجلت شركات الطيران استئناف الرحلات الجوية حتى أواخر أبريل أو مايو 2023، في انتظار قرارات أخرى من الصين بشأن السماح للسياح بزيارة فيتنام. ومن المتوقع أن يستفيد قطاع الفنادق من عودة السياح من هذه السوق الرئيسية.
بالإضافة إلى السياح، شهد قطاع الفنادق إقبالاً كبيراً من رجال الأعمال والمستثمرين الأجانب. وبحلول عام 2023، أصبح السوق الفيتنامي أكثر استقراراً تدريجياً بعد الجائحة، ودخل مرحلة نمو اقتصادي ، واستقطب العديد من الأنشطة الاستثمارية، بما في ذلك الاستثمار الأجنبي المباشر. ويميل المستثمرون الأجانب إلى الإقامة في المدن الكبرى مثل هانوي، ثم ينتقلون تدريجياً إلى المناطق المجاورة مثل باك نينه وهاي فونغ.
وفقًا للسجلات، شهدت فنادق هانوي من فئة 3 نجوم فما فوق تحسنًا ملحوظًا في معدلات الإشغال. خلال هذه الفترة، بلغ معدل الإشغال 49%، بزيادة 7 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي و22 نقطة مئوية على أساس سنوي. أما بالنسبة لفئة فنادق الخمس نجوم وحدها، فقد بلغ معدل الإشغال 60%. كما بلغ متوسط أسعار الغرف خلال هذه الفترة 2.5 مليون دونج فيتنامي، بزيادة 15% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي. وعلى مدار عام 2022 بأكمله، ارتفع معدل الإشغال بنسبة 16% ليصل إلى 39%، وبلغ متوسط سعر الغرفة 2.2 مليون دونج فيتنامي، بزيادة 23% على أساس سنوي.
يزداد العرض الفندقي ويصبح أكثر تنوعًا
في عام ٢٠٢٣، من المتوقع إطلاق ثمانية مشاريع فندقية جديدة بسعة ١٣٠٠ غرفة، وبدءًا من عام ٢٠٢٤، سيتم إطلاق ٦٠ مشروعًا جديدًا بسعة ١٠٣٠٠ غرفة تقريبًا في سوق هانوي مع مشغلين دوليين، بما في ذلك فور سيزونز، ولوت، ودوست، ووينك، وأكور، وذا شيلا، وهايات، وماريوت، وهيلتون. كما سيُغلق فندق هيلتون هانوي أوبرا ذو الخمس نجوم مؤقتًا للتجديد وإعادة إطلاقه تحت علامة والدورف أستوريا.
بعد الجائحة، بدأ المستثمرون بالتركيز بشكل أكبر على التصميم وتجربة العملاء وجودة الخدمة، بدلاً من التركيز فقط على تطوير المشاريع على نطاق واسع كما كان الحال سابقًا. يُعد هذا مؤشرًا إيجابيًا، إذ يحتاج السوق الفيتنامي إلى منتجات أكثر تنوعًا، مثل نماذج المنتجعات الصحية الحقيقية، والمنتجعات المزودة بمرافق ترفيهية كالنوادي الشاطئية، وأنشطة الرياضات المغامرة، ونماذج الفنادق الفاخرة (نماذج الإقامة التي تستهدف الضيوف الشباب)، ونماذج الإقامة في المنتجعات للمتقاعدين (سكن كبار السن)، ونماذج السكن المشترك، والشقق الفندقية عالية الجودة.
من وجهة نظر المستثمرين، قالت السيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي: "سيستعد المستثمرون بشكل استباقي لاستقبال العدد المتزايد من الزوار خلال ذروة الموسم السياحي، من خلال إطلاق المزيد من خيارات الإقامة تدريجيًا. ومع ذلك، لا يزال الطلب السياحي من الزوار المحليين والأجانب غير كافٍ لزيادة الطاقة الاستيعابية للفنادق إلى 100% في الوقت الحالي. لم تصل أسواق دا نانغ الساحلية إلا إلى حوالي 50% من مستوى الطاقة الاستيعابية لعام 2019. لذلك، يُعد وضع استراتيجية تشغيلية معقولة لزيادة الطاقة الاستيعابية تدريجيًا وبناء وتجديد المشاريع على مراحل أحد الأساليب النموذجية التي ينبغي على المستثمرين تطبيقها للاستفادة بفعالية من هذه الفرصة".
وفقًا للسيدة هانغ، لمواكبة هذا التوجه، يُعدّ تحسين الإطار القانوني من أهمّ الأمور التي يحتاجها السوق حاليًا. وسيكون توضيح لوائح الاستثمار والالتزام بها الصارم دافعًا قويًا للمستثمرين لتعزيز ثقتهم بالسوق. وفي الوقت نفسه، يتعيّن على المستثمرين إعداد حلول طارئة استباقية لحل المشكلات الإجرائية القانونية بسرعة، وتجنب الاستسلام الذي قد يُفقدهم ثقتهم. وسيكون هذا مفتاحًا لتقريب المستثمرين من المشاريع وتعزيز نمو قطاع الفنادق مستقبلًا.
من وجهة نظر المستثمر، تتوافر حاليًا خيارات عقارية متنوعة للمنتجعات، ولكل نوع خصائصه الخاصة. لذا، يتعين على المستثمرين فهم طبيعة المنتجات بشكل أفضل لتقييم قيمة المشروع والفوائد المحتملة التي يمكن تحقيقها عند اتخاذ قرار استثماري، وليس فقط بالاعتماد على الرسوم التوضيحية في وثائق البيع.
حللت السيدة أوين نجوين، رئيسة قسم الاستشارات في فنادق سافيلز آسيا والمحيط الهادئ ، قائلةً: "على المستثمرين تحديد الغرض من امتلاك المنتج، سواءً كان عقارًا للإقامة الشخصية أو المنتجعات أو خط إنتاج استثماري، مع استغلال التدفق النقدي. بعد ذلك، عليهم التعرّف على وحدة التطوير. إذا كان المستثمر وحدة قادرة على توفير منتجات عالية الجودة، ولديها سجل حافل بالإدارة والتشغيل الفعال، ولديها تاريخ من الوفاء بالالتزامات تجاه المشترين، فسيحظى المشروع باهتمام السوق بسهولة".
علاوة على ذلك، ينبغي على المستثمرين مراعاة القدرة التشغيلية للمشروع، إذ يُعدّ هذا عاملاً مؤثراً على الدخل المستقبلي وربحية الاستثمار. كما ينبغي على المشترين معرفة وحدة التشغيل، والعلامة التجارية للمشروع، وهيكلية تعاون التأجير، والخدمات المُقدّمة. فهذه جميعها عوامل أساسية يجب دراستها بعناية قبل اتخاذ قرار الاستثمار في المشروع، كما علّقت السيدة أوين.
باختصار، قدرة تنفيذ المشروع، وكفاءة الإدارة عند وضعه موضع التنفيذ، والقدرة على تلبية احتياجات الشراء للاستخدام أو الشراء للغرض الرئيسي للاستثمار هي عوامل يجب على المستثمرين الاهتمام بها.
نهان ها فان
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)